Règlement de zonage 2023-16

ter Règlement relatif aux permis et certificats numéro 2023-13 Règlement de lotissement numéro 2023-14 Règlement de construction numéro 2023-15 Règlement de zonage numéro 2023-46 En collaboration avec Urb anis t es -conseils Règlement de construction No 2023-15 Municipalité de Fassett 2 PROVINCE DE QUÉBEC MUNICIPALITÉ DE FASSETT REGLEMENT DE ZONAGE NO. 2023-16 Avis de motion : 3 mai 2023 ---------------------------------------------- Adoption du projet de règlement : 3 mai 2023 François Clermont, Maire Consultation publique : 16 mai 2023 Adoption du règlement : 16 mai 2023 Conformité MRC : 22 juin 2023 Affichage : 11 juillet 2023 ___________________________ Entrée en vigueur : 22 juin 2023 Chantal Laroche, Directrice Il est statué et ordonné, par règlement du Conseil de la Municipalité, comme suit : Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 3 TABLE DES MATIÈRES 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES ......... 11 Section A - Dispositions déclaratoires ...................................................................................... 11 1.1 Titre ................................................................................................................................... 11 1.2 Territoire assujetti ............................................................................................................. 11 1.3 Règlement remplacé ........................................................................................................ 11 1.4 Documents annexés ........................................................................................................ 11 1.5 Constructions et terrains affectés ..................................................................................... 11 1.6 Personnes touchées ......................................................................................................... 12 1.7 Validité .............................................................................................................................. 12 1.8 Respect des règlements ................................................................................................... 12 1.9 Responsabilité du propriétaire .......................................................................................... 12 1.10 Application continue ......................................................................................................... 12 1.11 Entrée en vigueur ............................................................................................................. 12 Section B - Dispositions interprétatives ................................................................................... 13 1.12 Interprétation..................................................................................................................... 13 1.13 Concordance .................................................................................................................... 13 1.14 Définitions ......................................................................................................................... 13 Section C – Dispositions administratives ................................................................................. 14 1.15 Administration ................................................................................................................... 14 1.16 Contraventions et pénalités .............................................................................................. 14 2 DISPOSITIONS GÉNÉRALES S’APPLIQUANT AU ZONAGE .......................................... 15 2.1 Division du territoire en zones .......................................................................................... 15 2.2 Règles d'interprétation du plan de zonage ....................................................................... 15 2.3 Interprétation quant aux limites des zones ....................................................................... 15 2.4 Identification des zones .................................................................................................... 16 3 LA GRILLE DES USAGES ET DES NORMES ................................................................... 17 3.1 Dispositions générales ..................................................................................................... 17 3.2 Règles d'interprétation ...................................................................................................... 17 3.3 Dimensions des terrains ................................................................................................... 17 3.4 Structure des bâtiments .................................................................................................... 18 3.5 Marges .............................................................................................................................. 18 3.6 Édification des bâtiments .................................................................................................. 18 3.7 Rapports ........................................................................................................................... 19 3.8 Dispositions spéciales ...................................................................................................... 19 3.9 Services ............................................................................................................................ 19 3.10 Amendements................................................................................................................... 19 4 CLASSIFICATION DES USAGES ....................................................................................... 21 4.1 Méthode de classification ................................................................................................. 21 4.2 Le groupe "Habitation" (H) ................................................................................................ 21 4.3 Le groupe "Commerce" (C) .............................................................................................. 22 4.4 Le groupe "Industrie" (I) .................................................................................................... 23 4.5 Le groupe "Public" (P) ...................................................................................................... 23 4.6 Le groupe "Agriculture" (A) ............................................................................................... 24 Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 4 5 DISPOSITIONS NORMATIVES S'APPLIQUANT À L'ENSEMBLE DU TERRITOIRE ....... 27 Section A - Bâtiments et usages principaux et accessoires .................................................. 27 5.1 Usage principal et usages accessoires ............................................................................ 27 5.1.1 Usages permis dans toutes les zones ......................................................................................................... 27 5.1.2 Usages prohibés dans toutes les zones ...................................................................................................... 27 5.2 Bâtiment principal et bâtiments accessoires .................................................................... 28 5.2.1 Constructions permises dans toutes les zones ........................................................................................... 28 5.2.2 Constructions prohibées dans toutes les zones .......................................................................................... 28 5.2.3 Usages et constructions prohibées sur le corridor ferroviaire ...................................................................... 29 5.2.4 Orientation des façades .............................................................................................................................. 29 Section B - Usages temporaires ................................................................................................ 30 5.3 Dispositions générales ..................................................................................................... 30 5.4 Usages et bâtiments temporaires autorisés ..................................................................... 30 Section C - Matériaux de revêtement et formes extérieures ................................................... 33 5.5 Harmonie des formes et des matériaux............................................................................ 33 5.6 Forme des toits ................................................................................................................. 33 5.7 Revêtements extérieurs interdits ...................................................................................... 33 5.8 Traitement des surfaces extérieures ................................................................................ 34 5.9 Cheminées........................................................................................................................ 34 5.10 Délai pour compléter la finition extérieure des murs ........................................................ 34 Section D - Les marges, les cours et l'emprise de rue ............................................................ 35 5.11 Dispositions générales ..................................................................................................... 35 5.12 Marge avant ...................................................................................................................... 35 5.13 Marge latérale et arrière ................................................................................................... 35 5.14 Marge de recul avant dans les secteurs en majeure partie construits ............................. 35 5.15 Constructions accessoires et usages complémentaires dans les cours et les marges .... 35 5.16 Utilisation de l'emprise de rue .......................................................................................... 39 5.17 Utilisation d'une servitude ................................................................................................. 39 Section E - Clôtures, murets et haies ........................................................................................ 40 5.18 Clôtures, murets et haies .................................................................................................. 40 5.19 Localisation des clôtures, murets et haies ....................................................................... 40 5.20 Hauteur des clôtures, murets et haies .............................................................................. 41 5.21 Matériaux .......................................................................................................................... 42 5.22 Obligation de clôturer ....................................................................................................... 42 5.23 Angle de visibilité aux intersections .................................................................................. 43 Section F - Piscines ..................................................................................................................... 44 5.24 Localisation des piscines .................................................................................................. 44 5.25 Mesures de sécurité relatives aux piscines ...................................................................... 45 5.25.1 Piscine creusée .......................................................................................................................................... 45 5.25.2 Piscine hors terre ........................................................................................................................................ 45 5.26 Mesures d’hygiène relatives aux piscines ........................................................................ 46 5.27 Piscines existantes lors de l’entrée en vigueur du présent règlement ............................. 46 Section G – Autres usages accessoires ................................................................................... 47 5.28 Antennes........................................................................................................................... 47 5.28.1 Antenne privée autre que parabolique ........................................................................................................ 47 5.28.2 Antenne privée parabolique ........................................................................................................................ 47 5.29 Pompes à chaleur (thermopompe) ................................................................................... 47 5.30 Réservoirs et bonbonnes .................................................................................................. 47 5.31 Cordes à linge................................................................................................................... 47 5.32 Conteneurs à déchets ...................................................................................................... 48 Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 5 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX STATIONNEMENTS ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT .................................................................................................................... 49 Section A - Stationnements ........................................................................................................ 49 6.1 Règles générales .............................................................................................................. 49 6.2 Bâtiments existants........................................................................................................... 49 6.3 Emplacement d’une case de stationnement..................................................................... 49 6.3.1 Stationnement intérieur .............................................................................................................................. 49 6.4 Accès à un terrain de stationnement ou à un espace de stationnement .......................... 50 6.5 Aménagement des terrains de stationnement .................................................................. 50 6.6 Dimensions des cases et des allées de stationnement .................................................... 51 6.7 Règles de calcul des cases de stationnement ................................................................. 52 6.8 Nombre de cases de stationnement selon l'usage ........................................................... 52 6.9 Exemption de l'obligation de fournir et de maintenir des cases de stationnement ........... 53 6.10 Espaces de stationnement des véhicules destinés aux personnes handicapées physiquement ................................................................................................................... 54 Section B - Espaces de chargement et de déchargement ....................................................... 55 6.11 Nécessité d’un espace de chargement ............................................................................ 55 6.12 Localisation ....................................................................................................................... 55 6.13 Conception........................................................................................................................ 55 6.14 Aménagement .................................................................................................................. 55 7 DISPOSITIONS RELATIVES À L’AFFICHAGE .................................................................. 57 Section A - Dispositions générales............................................................................................ 57 7.1 Règles générales .............................................................................................................. 57 7.2 Relation des enseignes .................................................................................................... 57 7.3 Endroits interdits d'affichage............................................................................................. 57 7.4 Les enseignes prohibées .................................................................................................. 57 7.5 Les enseignes autorisées sans certificat d'autorisation .................................................... 58 7.6 Entretien et enlèvement .................................................................................................... 60 7.7 Matériaux .......................................................................................................................... 60 7.8 Message ........................................................................................................................... 60 7.9 Éclairage ........................................................................................................................... 60 Section B - Dispositions s'appliquant aux habitations ............................................................ 61 7.10 Les enseignes d'identification des habitations .................................................................. 61 Section C - Dispositions s'appliquant aux bâtiments commerciaux ...................................... 62 7.11 Calcul de la superficie d’une enseigne ............................................................................. 62 7.12 Nombre, localisation et superficies des enseignes ........................................................... 62 Section D – Dispositions particulières ...................................................................................... 66 7.13 Autoroute 50 ..................................................................................................................... 66 7.14 Zone industrielle ............................................................................................................... 66 7.15 Zone récréative ................................................................................................................. 66 7.16 Bureaux professionnels .................................................................................................... 66 7.17 Bâtiment accessoire ......................................................................................................... 66 8 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À LA PROTECTION DU MILIEU NATUREL ............... 67 Section A - Dispositions sur l’aménagement extérieur se rapportant aux paysages........... 67 8.1 Règles générales .............................................................................................................. 67 8.2 Délai de réalisation des aménagements .......................................................................... 67 8.3 Préservation des espaces naturels .................................................................................. 67 8.4 Aménagement des espaces libres.................................................................................... 67 Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 6 8.5 Normes de dégagement ................................................................................................... 67 8.6 Restriction de plantation ................................................................................................... 68 8.7 Ceinture de sauvegarde d'un arbre .................................................................................. 68 8.8 Nombre d'arbres par emplacement selon les usages ...................................................... 68 8.9 Prise en considération des arbres et aménagements existants ....................................... 68 Section B - Dispositions sur la protection des arbres ............................................................. 69 8.10 Conservation des arbres et des boisés dans le noyau villageois ..................................... 69 8.11 Abattage d’arbres à l’intérieur des zones agricoles .......................................................... 69 8.11.1 Peuplement forestier avec espèces forestières de valeur commerciale de la catégorie 1 ............................ 69 8.11.2 Peuplement forestier avec espèces forestières de valeur commerciale de la catégorie 2 ............................ 69 8.11.3 Pentes abruptes et sommets ...................................................................................................................... 69 8.11.4 Débris de coupes ........................................................................................................................................ 70 8.11.5 Aires de tronçonnage .................................................................................................................................. 70 8.11.6 Aires de façonnage ..................................................................................................................................... 70 8.12 Abattage d’arbres à l’intérieur des ravages ...................................................................... 70 8.13 Dispositions particulières concernant la protection des rives, des lacs et des cours d’eau. .......................................................................................................................................... 70 8.14 Dispositions supplémentaires ........................................................................................... 71 8.15 Dispositions supplémentaires pour les coupes à blanc .................................................... 71 8.16 Dispositions supplémentaires pour les coupes partielles ................................................. 71 8.17 Dispositions supplémentaires pour les aires de tronçonnage et d’empilement ................ 71 8.18 Dispositions d’exception ................................................................................................... 72 Section C - Dispositions relatives aux rives et au littoral ........................................................ 73 8.19 Mesures relatives aux rives .............................................................................................. 73 8.20 Mesures relatives au littoral .............................................................................................. 74 8.21 Installation d'un quai ......................................................................................................... 75 8.22 Installation d'une marina ................................................................................................... 76 8.23 Disposition particulière de la culture du sol à des fins d'exploitation agricole sur une rive.. .......................................................................................................................................... 77 8.24 Déversement de neige usée ............................................................................................. 77 Section D - Dispositions relatives aux plaines inondables ..................................................... 78 8.25 Règles générales .............................................................................................................. 78 8.26 Mesures relatives à la zone de grand courant d’une plaine inondable (récurrence de 0-20 ans)................................................................................................................................... 78 8.26.1 Constructions, ouvrages et travaux permis.................................................................................................. 78 8.27 Mesures relatives à la zone de faible courant d’une plaine inondable (récurrence de 20- 100 ans)............................................................................................................................ 81 8.28 Mesures d’immunisation applicables aux constructions, ouvrages et travaux réalisés dans une plaine inondable................................................................................................ 82 Section E - Dispositions relatives aux zones de mouvement de terrain ................................ 83 8.29 Dispositions particulières pour les terrains constitués de dépôts meubles de plus de vingt-cinq (25) pour cent de pente moyenne .................................................................... 83 Section F - Dispositions relatives aux milieux humides .......................................................... 84 8.30 Ouvrages prohibés ............................................................................................................ 84 Section G - Dispositions relatives à la topographie naturelle ................................................ 85 8.31 Règles générales .............................................................................................................. 85 8.32 Travaux de déblai et de remblai ....................................................................................... 85 8.33 Nivellement d'un emplacement......................................................................................... 85 Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 7 Section H - Dispositions relatives à une prise d’eau potable ................................................. 86 8.34 Zone de protection immédiate .......................................................................................... 86 8.35 Zone de protection rapprochée ........................................................................................ 86 8.36 Zone de protection riveraine ............................................................................................. 86 8.37 Zone de protection des sites de prise d’eau dans les rivières .......................................... 86 Section I - Dispositions relatives aux éléments d’intérêt patrimonial et architectural ......... 87 8.38 Déplacement ou démolition .............................................................................................. 87 9 DISPOSITIONS S'APPLIQUANT AUX TERRAINS ET AUX BÂTIMENTS APPARTENANT AU GROUPE "HABITATION".............................................................................................. 89 9.1 Construction des habitations ............................................................................................ 89 9.2 Bâtiments accessoires ...................................................................................................... 89 9.3 Entreposage ou remisage ................................................................................................ 90 9.4 Entreposage extérieur de bois de chauffage .................................................................... 91 9.5 Entreposage des ordures ................................................................................................. 91 9.6 Stationnement................................................................................................................... 91 9.7 Location touristique dans un établissement de résidence principale (ERP) .................... 91 9.8 Usages additionnels ......................................................................................................... 92 9.9 Maisons mobiles ............................................................................................................... 95 10 DISPOSITIONS S'APPLIQUANT AUX TERRAINS ET AUX BÂTIMENTS APPARTENANT AU GROUPE "COMMERCE" .............................................................................................. 97 10.1 Établissements commerciaux ........................................................................................... 97 10.2 Nombre de commerces dans un bâtiment commercial .................................................... 97 10.3 Bâtiments à utilisation mixte ............................................................................................. 97 10.4 Entreposage extérieur ...................................................................................................... 97 10.5 Bâtiments accessoires des établissements commerciaux, industriels et récréatifs ......... 98 10.6 Établissement commercial contigu à un terrain résidentiel .............................................. 98 10.7 Entreposage des ordures ................................................................................................. 98 10.8 Dispositions particulières relatives aux postes de distribution d’essence au détail .......... 99 10.9 Dispositions particulières aux terrasses commerciales .................................................. 100 10.10 Dispositions particulières aux motels.............................................................................. 101 10.11 Disposition particulière aux commerces récréatifs ......................................................... 102 10.12 Dispositions applicables aux centres commerciaux ....................................................... 102 10.13 Dispositions applicables aux terrains de camping .......................................................... 103 10.14 Dispositions applicables aux comptoirs extérieurs de vente .......................................... 104 10.15 Dispositions applicables aux marchés aux puces .......................................................... 105 11 DISPOSITIONS S'APPLIQUANT AUX TERRAINS ET AUX BÂTIMENTS APPARTENANT AU GROUPE "AGRICULTURE"........................................................................................ 107 Section A - Dispositions particulières à la gestion des nouvelles installations d’élevage (autres qu’à forte charge d’odeur) ........................................................................................... 107 11.1 Calcul des distances séparatrices relatives aux nouvelles installations d’élevage ........ 107 11.2 Reconstruction, à la suite d’un sinistre, d’un bâtiment d’élevage dérogatoire protégé par droits acquis ................................................................................................................... 116 11.3 Distances séparatrices relatives aux lieux d’entreposage des engrais de ferme situés à plus de 150 mètres d’une installation d’élevage ............................................................. 117 11.4 Distances séparatrices relatives à l’épandage des engrais de ferme ............................ 117 11.5 L’épandage des matières fertilisantes ............................................................................ 118 11.6 Restrictions générales s’appliquant aux installations d’élevage en périphérie des périmètres d’urbanisation ............................................................................................... 119 Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 8 Section B - Dispositions particulières à la gestion des nouvelles installations d’élevage à forte charge d’odeur ............................................................................................................... 120 11.7 Zonage des productions et contrôle des constructions .................................................. 120 11.7.1 Protection des périmètres d’urbanisation et des immeubles protégés........................................................ 120 11.7.2 Protection d’une maison d’habitation ......................................................................................................... 122 11.7.3 Protection des prises d’eau potable .......................................................................................................... 123 11.7.4 Dimensions des bâtiments d’élevage à forte charge d’odeur et distance minimale entre les bâtiments d’élevage .................................................................................................................................................. 123 11.8 Distances séparatrices relatives à la gestion des installations d’élevage à forte charge d’odeur............................................................................................................................ 124 11.8.1 Distances séparatrices relatives aux lieux d’entreposage des engrais de ferme situés à plus de 150 mètres d’une installation d’élevage à forte charge d’odeur .................................................................................... 125 11.8.2 Distances séparatrices relatives à l’épandage des engrais de ferme des installations d’élevage à forte charge d’odeur .......................................................................................................................................... 125 11.9 Haie brise-odeur ............................................................................................................. 125 11.10 Dispositions relatives aux vents dominants .................................................................... 126 Section C - Dispositions particulières aux usages autorisés dans les zones agricoles et agrotouristique .......................................................................................................................... 127 11.11 Usages agricoles ............................................................................................................ 127 11.12 Usages résidentiels et usages avec droits acquis.......................................................... 127 11.13 Usages industriels et commerciaux complémentaires ................................................... 127 11.13.1 Usages autorisés ...................................................................................................................................... 129 11.13.2 Autorisation préalable de la CPTAQ ........................................................................................................ 129 11.13.3 Superficie maximale ................................................................................................................................ 129 12 NORMES SPÉCIALES ....................................................................................................... 131 Section A - Dispositions applicables à l’ensemble du territoire ........................................... 131 12.1 Sites d’extraction ............................................................................................................ 131 12.1.1 Distances minimales ................................................................................................................................. 131 12.1.2 Voies d’accès ........................................................................................................................................... 131 12.1.3 Exceptions ................................................................................................................................................ 131 12.1.4 Entreposage extérieur............................................................................................................................... 131 12.1.5 Ratio bâtiment / terrain.............................................................................................................................. 132 12.2 Carrières et sablières ...................................................................................................... 132 12.2.1 Règles générales ...................................................................................................................................... 132 12.2.2 Aménagement de l’aire tampon ................................................................................................................ 133 12.2.3 Exploitation par phase .............................................................................................................................. 133 12.2.4 Restauration des superficies exploitées .................................................................................................... 133 12.2.5 L'exploitation des carrières ou sablières (heures d’ouverture) ................................................................... 133 12.3 Prises d’eau servant à alimenter les réseaux d’aqueduc municipaux ............................ 133 12.4 Caravanes, roulottes et remorques de camping ............................................................. 134 12.5 Allées d'accès aux bâtiments pour les personnes handicapées .................................... 134 12.6 Zones Tampons .............................................................................................................. 134 12.6.1 Règles générales ...................................................................................................................................... 134 12.6.2 Dispositions particulières .......................................................................................................................... 135 12.7 Dispositions relatives aux implantations situées à proximité d’usages à caractère industriel et d’utilité publique .......................................................................................... 135 12.8 Dispositions relatives aux implantations situées à proximité de l’autoroute 50 ............. 135 12.9 Bâtiments accessoires des établissements publics ........................................................ 136 12.10 Dispositions particulières aux ventes-débarras .............................................................. 136 12.11 Abris forestiers ................................................................................................................ 136 12.12 Projet intégré d’habitation ............................................................................................... 136 Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 9 Section B – Dispositions spéciales applicables à des zones spécifiques .......................... 139 12.13 Dispositions spéciales applicables aux zones industrielles légères ............................... 139 12.14 Dispositions spéciales pour les implantations industrielles agricoles et extractives dans les zones agricoles ......................................................................................................... 139 12.15 Dispositions particulières concernant les terrains riverains ............................................ 139 13 DISPOSITIONS S'APPLIQUANT AUX BÂTIMENTS, USAGES, TERRAINS ET ENSEIGNES DÉROGATOIRES ......................................................................................... 141 13.1 Dispositions générales.................................................................................................... 141 Section A – Usage dérogatoire................................................................................................. 141 13.2 Continuation et extension d'un usage dérogatoire protégé par droits acquis ................. 141 13.3 Remplacement d'un usage dérogatoire .......................................................................... 141 13.4 Perte des droits acquis sur un usage dérogatoire protégé par droits acquis ................. 141 Section B – Construction dérogatoire ..................................................................................... 143 13.5 Continuation et agrandissement d'une construction dérogatoire protégée par droits acquis ............................................................................................................................. 143 13.6 Remplacement d'une construction dérogatoire protégée par droits acquis.................... 143 13.7 Rénovation ou réparation d'une construction dérogatoire .............................................. 143 13.8 Les perrons, balcons, galeries, etc ................................................................................. 143 13.9 Construction de fondations pour un bâtiment dérogatoire.............................................. 143 13.10 Fondations et agrandissement pour une maison mobile dérogatoire ............................ 144 13.11 Bâtiment accessoire sans bâtiment principal ................................................................. 144 Section C – Enseigne dérogatoire ........................................................................................... 145 13.12 Étendue et perte des droits acquis sur les enseignes .................................................... 145 Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 10 LISTE DES FIGURES Figure 1 - Localisation des piscines ............................................................................................... 44 Figure 2 - Calcul de la marge lors de l’implantation d’un quai ou d’une marina ............................ 76 LISTE DES TABLEAUX Tableau 1 - Zones de la Municipalité ............................................................................................. 16 Tableau 2 - Usages associés aux classes d’usages commerciales .............................................. 25 Tableau 3 - Usages associés aux classes d’usages publiques ..................................................... 26 Tableau 4 - Constructions accessoires et usages complémentaires dans les cours et les marges ....................................................................................................................................................... 37 Tableau 5 - Hauteurs maximales des clôtures, des murets et des haies ...................................... 41 Tableau 6 - Nombre d’allées d’accès requises .............................................................................. 50 Tableau 7 - Dimensions minimales des cases et des allées de stationnement exigé ................... 51 Tableau 8 - Nombre minimum de cases de stationnement exigé ................................................. 52 Tableau 9 - Nombre minimum de cases destinées aux personnes handicapées physiquement . 54 Tableau 10 - Exigences d'installation des enseignes sur bâtiments selon le type d’établissement commercial.............................................................................................................. 63 Tableau 11 - Exigences d'installation des enseignes sur poteau, socle ou structure selon le type d’établissement commercial ................................................................................... 64 Tableau 12 - Ratio du nombre d’arbre par usage .......................................................................... 68 Tableau 13 - Cotes de crues de récurrence de 20 ans et de 100 ans - Rivière des Outaouais .... 78 Tableau 14 - Usages complémentaires artisanaux légers ............................................................ 95 Tableau 15 - Normes applicables à l’implantation d’un poste de distribution d’essence ou d’une station-service ......................................................................................................... 99 Tableau 16 - Nombre d’unités animales (Paramètre « A ») ........................................................ 108 Tableau 17 - Distances séparatrices de base (Paramètre « B ») ................................................ 109 Tableau 18 - Potentiel d’odeur (Paramètre « C ») ....................................................................... 114 Tableau 19 - Type de fumier (Paramètre « D ») .......................................................................... 115 Tableau 20 - Type de projet (Paramètre « E ») ........................................................................... 115 Tableau 21 - Facteur d’atténuation (Paramètre « F ») ................................................................ 116 Tableau 22 - Facteur d’usage (Paramètre « G ») ........................................................................ 116 Tableau 23 - Distances séparatrices relatives aux lieux d’entreposage des lisiers situés à plus de 150 mètres d’une installation d’élevage ................................................................ 117 Tableau 24 - Distances séparatrices relatives à l’épandage des engrais de ferme .................... 118 Tableau 26 - Distance minimale entre les bâtiments et dimensions de l’aire d’élevage (bâtiment) des installations d’élevage à forte charge d’odeur ................................................ 124 Tableau 27 - Normes de localisation d’un site d’extraction ......................................................... 132 Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 11 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES S ECTION A - D ISPOSITIONS DÉCLARATOIRES 1.1 T ITRE Le présent règlement est intitulé « Règlement de zonage ». 1.2 T ERRITOIRE ASSUJETTI Le présent règlement s'applique à l’ensemble du territoire de la Municipalité de Fassett. 1.3 R ÈGLEMENT REMPLACÉ Le présent règlement remplace à toutes fins que de droit le règlement numéro 2008-12 ainsi que leurs amendements. Un tel aménagement n’affecte pas cependant la validité des permis et certificats émis selon ce règlement, il n’affecte pas non plus les procédures pénales intentées sous l’autorité de ce règlement remplacé, lesquelles se poursuivent jusqu’au jugement final et exécutoire 1.4 D OCUMENTS ANNEXÉS a) La grille des usages et normes est jointe au présent règlement comme annexe "A". b) Le plan de zonage est joint au présent règlement comme annexe "B". 1.5 C ONSTRUCTIONS ET TERRAINS AFFECTÉS a) Les bâtiments ou parties de bâtiments et les constructions ou parties de constructions érigées après l'entrée en vigueur du présent règlement doivent être édifiés et occupés conformément aux dispositions du présent règlement. b) Les lots ou parties de lots, les bâtiments ou parties de bâtiments, les constructions ou parties de constructions existantes lors de l'entrée en vigueur du présent règlement, dont l'occupation est modifiée, ne peuvent être occupés que conformément aux dispositions du présent règlement. 1.6 P ERSONNES TOUCHÉES Le présent règlement touche toute personne physique ou morale. 1.7 V ALIDITÉ Le Conseil décrète le présent règlement dans son ensemble et également chapitre par chapitre, article par article, paragraphe par paragraphe et alinéa par alinéa, de manière à ce que si un chapitre, un article, un paragraphe ou un alinéa était ou devait être déclaré nul, les autres dispositions du règlement continuent de s'appliquer. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 12 1.8 R ESPECT DES RÈGLEMENTS La délivrance d'un permis ou d'un certificat, l'approbation des plans et devis ainsi que les inspections effectuées par l'inspecteur des bâtiments ne libèrent aucunement le propriétaire ou le requérant de se conformer aux exigences du présent règlement ou de tout autre règlement applicable. Aucun article du présent règlement ne peut avoir pour effet de soustraire toute personne à l’application d’une loi ou d’un règlement du Canada ou du Québec. 1.9 R ESPONSABILITÉ DU PROPRIÉTAIRE Le propriétaire a l’entière responsabilité d’exécuter ou de faire exécuter tous les travaux de construction requis selon les exigences des lois applicables ainsi qu’aux différentes dispositions réglementaires relatives à la construction. Le propriétaire a l’entière responsabilité de faire signer ses plans et devis par un membre en règle d’un ordre professionnel reconnu, le cas échéant. Le propriétaire doit s’assurer que la capacité portante du sol est suffisante pour accueillir la construction prévue au permis de construction ou au certificat d’autorisation. 1.10 A PPLICATION CONTINUE Les dispositions du présent règlement doivent être satisfaites non seulement au moment de la délivrance du permis ou du certificat, mais en tout temps après la délivrance 1.11 E NTRÉE EN VIGUEUR Le présent règlement entrera en vigueur conformément à la loi. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 13 S ECTION B - D ISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES 1.12 I NTERPRÉTATION Les dispositions interprétatives prévues par le présent règlement sont prescrites par le règlement sur les permis et certificats et elles s’appliquent pour valoir comme si elles étaient ici au long énoncé. 1.13 C ONCORDANCE Le présent règlement s’applique concurremment aux autres règlements d’urbanisme, lesquels règlements peuvent servir à l’interprétation des dispositions des présentes. Notamment, les dispositions du règlement sur les permis et certificats complètent le présent règlement et servent à son application. L’utilisation des mots « présent règlement » vise à la fois le règlement de lotissement et le règlement sur les permis et certificats. En cas d’incompatibilité entre l’un de ces règlements d’urbanisme et le présent règlement, les dispositions les plus exigeantes ou restrictives s’appliquent. 1.14 D ÉFINITIONS À moins d’une déclaration contraire expresse ou à moins que le contexte n’indique un sens différent, les expressions, termes et mots, dont la définition est donnée au règlement sur les permis et certificats, ont dans le présent règlement, le sens ou l’application qui leur est attribué. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 14 S ECTION C – D ISPOSITIONS ADMINISTRATIVES 1.15 A DMINISTRATION Les dispositions administratives prévues par le présent règlement sont prescrites par le règlement sur les permis et certificats et elles s’appliquent pour valoir comme si elles étaient ici au long énoncé. 1.16 C ONTRAVENTIONS ET PÉNALITÉS Quiconque contrevient à l’un ou l’autre des chapitres, sections, sous-sections ou articles du présent règlement commet une infraction et est passible, sur poursuite sommaire, d’une amende avec ou sans frais. Le montant de cette amende est fixé, à sa discrétion, par la Cour en juridiction compétente qui entend la cause. Pour une première infraction, cette amende est d’un montant minimal de deux cents dollars (200$) si le contrevenant est une personne physique et de quatre cent dollars (400$) s’il est une personne morale. Ce montant ne doit pas excéder mille dollars (1000$) si le contrevenant est une personne physique et deux mille dollars (2000$) s’il est une personne morale. En cas de récidive, le montant fixé ou maximal prescrit ne peut excéder deux mille dollars (2000$) si le contrevenant est une personne physique ou quatre mille dollars (4000$), s’il est une personne morale. Il y aura une infraction séparée chaque jour où l’infraction se continue et la pénalité édictée pour une infraction peut être infligée séparément pour chaque jour que dure l’infraction. Toute action pénale en vertu du présent règlement sera intentée pour et au nom de la Municipalité, sur autorisation du conseil municipal. La Municipalité peut, aux fins de faire respecter les dispositions du présent règlement, exercer cumulativement ou alternativement, avec ceux prévus au présent règlement, tout autre recours approprié de nature civile ou pénale et ce, sans limitation. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 15 2 DISPOSITIONS GÉNÉRALES S’APPLIQUANT AU ZONAGE 2.1 D IVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Pour les fins de la réglementation des usages, le territoire municipal est divisé en zones telles que montrées au plan de zonage joint au présent règlement pour en faire partie intégrante comme annexe "B". Les zones sont identifiées par des lettres et des chiffres. L'ensemble de ces lettres et chiffres constitue l'identification de la zone proprement dite et chaque partie du territoire ainsi identifiée constitue une zone distincte, représentée sur le plan de zonage. 2.2 R ÈGLES D ' INTERPRÉTATION DU PLAN DE ZONAGE Chacune des zones identifiées au plan de zonage comprend des lettres identifiantl'usage dominant permis. Ces lettres sont suivies par un trait et un chiffre identifiant le numéro de la zone. 2.3 I NTERPRÉTATION QUANT AUX LIMITES DES ZONES Les limites des zones, identifiées au plan de zonage coïncident normalement avec les lignes suivantes: a) lignes centrales des rues; b) lignes centrales des cours d'eau et des lacs; c) limites des lots ou leur prolongement; d) limites des terrains ou leur prolongement; e) limites du périmètre d'urbanisation; f) limites de la Municipalité. Dans le cas où il arrive qu'une limite de zone semble suivre approximativement une ligne de lot ou de terrain, cette limite doit être considérée comme se confondant avec ladite ligne de ce lot ou du terrain. Dans le cas où une limite de zone ne suit pas une rue, un ruisseau ou la limite d'un lot, elle sera localisée par référence à ces limites sur le plan de zonage en utilisant l'échelle indiquée au plan. Lorsqu'un terrain est chevauché par deux (2) zones ou plus, les exigences de chacune des zones s'appliquent tant au niveau des usages permis que des normes d'implantation. Ainsi, les marges latérales ou arrières prescrites doivent être calculées à partir des limites des zones. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 16 En aucun cas la profondeur d’une zone ne peut être moindre que la profondeur minimale d’un lot, tel que défini au règlement de lotissement, tout ajustement dans les limites des zones doit être fait en conséquence. Néanmoins, pour les zones inondables, une expertise ou une délimitation exacte des limites de la zone inondable réalisée par un arpenteur-géomètre, peut être déposée ou exigée par le fonctionnaire désigné afin de déterminer à une échelle plus adéquate la limite exacte de la zone inondable. Cette délimitation par l’arpenteur-géomètre doit respecter les principes de la détermination de la zone inondable de 20 ans décrite auplan d’urbanisme révisé. Dans le cas où une ambiguïté persisterait quant à une limite, le Conseil, sur recommandation du fonctionnaire désigné à l'application du règlement, fixera ou modifiera cette limite par règlement conformément à la loi. 2.4 I DENTIFICATION DES ZONES Pour les fins de la réglementation des usages, le territoire de la Municipalité est divisé en zones, tel que montré au plan de zonage. Ces zones sont regroupées sous les appellations suivantes : Tableau 1 Zones de la Municipalité Zones agricoles - Zone agricole - Zone agrotouristique AGR-A AGR-B Zones commerciales - Zone commerciale C-A Zones industrielles - Zone industrielle légère I-A Zones résidentielles - Zone résidentielle de basse densité - Zone résidentielle de moyenne densité - Zone résidentielle de haute densité R-A R-B R-C Zones récréatives - Zone récréative extensive - Zone récréative commerciale REC-A REC-B Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 17 3 LA GRILLE DES USAGES ET DES NORMES 3.1 D ISPOSITIONS GÉNÉRALES La grille des usages et des normes produite à l'annexe "A" du présent règlement fixe les prescriptions particulières à chaque zone. 3.2 R ÈGLES D ' INTERPRÉTATION a) Usages permis Les usages figurant à la grille des usages et normes correspondent à la description des usages donnée au présent règlement. Lorsqu'un crochet est placé vis-à-vis d’une classe d'usage cela signifie que tous les usages de cette classe sont permis dans la zone concernée à l'exclusion de tout autre usage. Lorsque aucun crochet n'est placé vis-à-vis d’une classe d'usage, cela signifie que tous les usages de cette classe sont interdits dans la zone concernée. b) Usages spécifiquement permis Un usage spécifiquement permis signifie que cet usage exclut les autres usages de la catégorie générique le comprenant. Lorsqu'un chiffre apparaît à la case usages spécifiquement permis, il renvoie à une explication ou une prescription à la case note. c) Usages spécifiquement exclu Un usage spécifiquement exclu signifie que, même si la classe d'usage correspondant à cet usage est permise, seul cet usage particulier est interdit. Lorsqu'un chiffre apparaît à la case usages spécifiquement interdits, il renvoie à une explication ou une prescription à la case note. 3.3 D IMENSIONS DES TERRAINS Les dimensions minimales des terrains sont fixées comme suit pour chaque zone et par catégorie d’usage. a) Superficie minimale (en mètres carrés) Le chiffre correspond à la superficie minimale exigée. b) Profondeur minimale (en mètres) Le chiffre correspond à la profondeur minimale exigée. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 18 c) Frontage (en mètres) Le chiffre entre parenthèses correspond au frontage minimal exigé. 3.4 S TRUCTURE DES BÂTIMENTS Les différentes structures de bâtiment permises sont les suivantes : isolée, jumelée et contiguë. Un crochet vis-à-vis de l'un de ces types de structure indique que seul ce type de structure est autorisé dans la zone. 3.5 M ARGES Pour chaque zone, les dimensions des marges sont prescrites à la grille des usages et normes. Ces dimensions concernent : a) la marge avant minimale en mètres, calculée, sauf indication contraire, à partir de l'alignement de la voie publique; b) les marges latérales minimales en mètres; dans le cas de bâtiments jumelés ou contigus, les marges latérales minimales ne s'appliquent qu'aux extrémités des bâtiments; c) la marge arrière minimale en mètres. 3.6 É DIFICATION DES BÂTIMENTS Les normes d'édification des bâtiments indiquées à la grille des usages et normes sont les suivantes : a) Hauteur minimale et maximale Les chiffres figurant à cette rubrique indiquent la hauteur minimale et maximale du bâtiment en étages. Le chiffre entre parenthèses correspond à la hauteur maximale du bâtiment en mètres. Sont exclus de cette exigence les silos, les clochers, les beffrois, les antennes, les cheminées et les constructions hors toit occupant moins de dix (10 %) pour cent de la superficie du toit. Un étage doit avoir une hauteur de 2,25 m minimum et est calculé à partir du plancher fini jusqu'au plafond fini. La hauteur d'un bâtiment en étages signifie le nombre indiqué des étages au dessus du rez-de-chaussée et comprend celui-ci. b) Superficie d'implantation minimale Le chiffre figurant à cette rubrique indique la superficie d'implantation minimale du bâtiment principal. Dans le cas où un chiffre entre parenthèses est ajouté, il réfère à la superficie d'implantation minimale exigée lorsque le bâtiment a deux (2) étages et plus; La superficie minimale du bâtiment principal ne comprend pas la superficie de Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 19 toute annexe au bâtiment principal. c) Largeur minimale Le chiffre figurant à cette rubrique indique la largeur minimale du bâtiment principal calculée au niveau de la fondation. 3.7 R APPORTS Les différents rapports indiqués à la grille des usages et normes sont les suivants : a) Nombre maximum de logements Le chiffre figurant à cette rubrique indique le nombre maximum de logements permis par bâtiment. b) Pourcentage d'occupation maximale du terrain Le chiffre figurant à cette rubrique indique le rapport maximum entre la superficie d'implantation de tous les bâtiments érigés sur le terrain et la superficie totale de ce terrain. c) Espace naturel Est indiqué à la grille des spécifications le pourcentage de la superficie d'un emplacement qui doit être préservé à l'état naturel selon les dispositions du présent règlement. 3.8 D ISPOSITIONS SPÉCIALES Un crochet vis à vis "PIIA" indique que la zone est assujettie au règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA) numéro 2008-13, selon le numéro de PIIA. Lorsqu'une lettre apparaît à la case Dispositions spéciales , il renvoie à une explication ou une prescription à la case dispositions spéciales. 3.9 S ERVICES Un crochet vis-à-vis de la zone indique qu'un raccordement aux services d'aqueduc et d'égout sanitaire de la Municipalité est requis 3.10 A MENDEMENTS L'item amendements permet de prendre note et de rappeler qu'un amendement a été adopté par le Conseil concernant la zone considérée. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 20 4 CLASSIFICATION DES USAGES 4.1 M ÉTHODE DE CLASSIFICATION Pour les fins du présent règlement, les usages sont classifiés selon les groupes et classes d’usages décrits ci-après. 4.2 L E GROUPE "H ABITATION " (H) Bâtiment ou une partie de bâtiment destiné exclusivement à l'usage et à l'occupation résidentiels par une ou plusieurs personnes. Une unité d'habitation est composée d'une pièce ou d'un ensemble de pièces, situées, équipées et construites de façon à former une entité distincte ou logement pourvu des commodités d'hygiène, de chauffage et de cuisson. On distingue: Habitation unifamiliale (H1) Bâtiment érigé sur un terrain, dégagé de tout autre bâtiment principal et comprenant une (1) seule unité de logement isolée de toute autre habitation. Habitation bifamiliale et trifamiliale (H2) Bâtiment comprenant deux (2) ou (3) unités de logement superposées ou séparées l'une de l'autre par un mur mitoyen. Ces habitations peuvent être isolées, jumelées ou contiguës, tel qu’indiqué à la grille des spécifications Habitation multifamiliale isolée (H3) Bâtiment comprenant entre quatre (4) et six (6) unités d'habitation, partageant une ou des entrées communes et érigé sur un même terrain. Ces habitations peuvent être isolées, jumelées ou contiguës, tel qu’indiqué à la grille des spécifications Maison mobile (H4) Habitation, comprenant un seul logement, fabriquée à l'usine et conçue pour être déplacée sur leurs propres roues ou sur un véhicule jusqu'au terrain qui leur est destiné. Les dispositions normatives applicables aux maisons mobiles sont prescrites à l’article 9.9 du présent règlement. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 21 4.3 L E GROUPE "C OMMERCE " (C) Les usages commerciaux et de services sont divisés en cinq (5) classes d’usages compte tenu de leur nature, l'occupation des terrains, l'édification et l'occupation. Les usages permis selon chacune des classes d’usages sont spécifiés au tableau 2 sur les usages associés aux classes d’usages commerciales joint au présent règlement. On distingue : Commerce d’appoint (C1) Établissement commercial où on vend ou traite directement avec le consommateur afin de répondre à un besoin immédiat. Cette classe d’usage doit répondre aux exigences suivantes : a) l’établissement commercial est destiné à une clientèle locale; b) aucun entreposage extérieur n’est autorisé; c) l’usage ne cause aucune nuisance. Commerce artériel léger (C2) Établissement commercial (vente, location, service) relatif à la construction, l'aménagement et la réparation de tout objet ou véhicule. Cette classe d’usage doit répondre aux exigences suivantes : a) l’établissement commercial est destiné à une clientèle générale; b) toute opération est faite à l’intérieur du bâtiment; c) être autonome en espace de stationnement; d) ne requière pas d'espace d'entreposage extérieur sauf pour l'entreposage d'automobiles et les centres de jardinage Commerce artériel lourd (C3) Établissement commercial (vente, location, service) relatif à la construction, l'aménagement et à la réparation de tout objet ou véhicule. Cette classe d’usage doit répondre aux exigences suivantes : a) être autonome en espace de stationnement; b) nécessite de très grands espaces; c) l’usage peut causer des nuisances; d) la marchandise entreposée par ces commerces ne subit aucune transformation ou usinage; e) l’exercice de l’activité est conforme à la législation applicable. Commerce récréatif intérieur (C4) Établissement commercial de nature privée ou publique spécialisé dans la récréation et le divertissement de nature culturelle, sportive ou sociale. Cette classe d’usage inclut également l’hébergement. Cette classe d’usage doit répondre aux exigences suivantes : a) être autonome en espace de stationnement; b) aucun entreposage extérieur n’est autorisé; c) l’usage ne cause aucune nuisance; d) l’exercice de l’activité est conforme à la législation applicable. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 22 Commerce récréatif extérieur (C5) Usage récréatif très extensif lié à la mise en valeur du milieu naturel et forestier. Cet usage vise une clientèle touristique régionale. Cette classe d’usage doit répondre aux exigences suivantes : a) être autonome en espace de stationnement; b) aucun entreposage extérieur n’est autorisé sauf pour les équipements de loisir; c) l’usage ne cause aucune nuisance; d) pour l’affectation agricole, des usages à caractère plus intensif tel golf ou camping sont exclus de cette catégorie et dans l’affectation agricole e) l’exercice de l’activité est conforme à la législation applicable. 4.4 L E GROUPE "I NDUSTRIE " (I) Les usages industriels sont divisés en quatre (4) classes d’usages compte tenu des nuisances et des conditions particulières d'implantation. On distingue : Industrie légère (I1) Établissement industriel et artisanal dont toutes les opérations sont exercées à l'intérieur d'un bâtiment fermé et qui ne présente aucune nuisance pour le voisinage. Cette classe d’usage doit répondre aux exigences suivantes : a) être autonome en espace de stationnement; b) aucun entreposage de matériaux ou de produits n'est effectué à l'extérieur; c) aucune source de pollution (bruit, fumée, poussière, odeur, vapeur, gaz, lumière éblouissante, vibration) n'est perceptible aux limites du terrain; d) aucun produit à risque élevé d'explosion, d'incendie ou de contamination de l'eau, de l'air ou du sol n'est utilisé dans le cadre du processus de fabrication ou d'entreposage; e) l’exercice de l’activité est conforme à la législation applicable. Industrie extractive (I2) Usage comprenant les carrières et les sablières ainsi que les équipements complémentaires nécessaires à la manutention ou à la transformation de la matière extraite, comme la taille, le criblage ou le broyage de la pierre. 4.5 L E GROUPE "P UBLIC " (P) Les usages publics comprennent à la fois des espaces et des bâtiments publics, parapublics et privés. Les usages permis selon chacune des classes d’usage sont spécifiés au tableau 3 sur les usages associés aux classes d’usages publiques joint au présent règlement. On distingue : Services publics de plein air (P1) Les établissements publics ouverts au public en général, à accès illimité et offrant un service public. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 23 Services publics institutionnels et administratifs (P2) Les établissements publics ouverts au public en général mais à accès limité et offrant un service public sur demande. Services publics institutionnels imposants (P3) Les établissements publics ouverts aux seuls intéressés, à accès limité, offrant un service public non courant sur demande. Services publics d’utilité (P4) Les établissements publics non accessibles au public et offrant un service public d'ordre technique. 4.6 L E GROUPE "A GRICULTURE " (A) Cette classe d’usage comprend les espaces et constructions voués à des activités de production agricole. On distingue : Agriculture avec sol (A1) Les grandes cultures, les cultures maraîchères, le pâturage, les basses-cours, l'élevage de chevaux, les fermes laitières; Agriculture sans sol (A2) Les élevages de porcs, de visons, de volaille dans des bâtiments industriels. Usages piscicoles (A3) Les élevages de poissons et les activités de pêche; Fermette (A4) Ensemble composé d'une habitation unifamiliale isolée et d'un bâtiment accessoire servant à l'élevage non commercial d'animaux sauf les suidés (porcs, sangliers, etc.) et les animaux à fourrure tels que les visons. Cette classe d’usage doit répondre aux exigences suivantes : a) elle ne génère aucun inconvénient sur le voisinage; b) l’activité n’est exercée qu’à titre complémentaire à l’habitation; c) l’activité ne peut être exercée à des fins commerciales; d) aucun employé ne contribue à l’exercice de l’activité. Règlement de zonage no 2023-16 Tableau 2 - Usages associés aux classes d'usages commerciales Commerce d'appoint (C1) Cette classe regroupe les établissements commerciaux suivants ▼ Produits alimentaires Épicerie Boucherie Restaurant Patisserie Marchandise générale Club de location vidéo Dépanneur Tabagie Magasin de vêtements Comptoir de vente Services personnels Produits spécialisés Fleuriste Librairie Boutique de sports Bijouterie Détaillant de meubles Services personnels Comptoir de nettoyeur Photographie Buanderie Cordonnerie Coiffeur Pompes funèbres Services financiers Banque Caisse populaire Courtier Services profesionnels Bureau professionnel Notes Les usages de même nature, non mentionnés ailleurs dans le présent règlement, sont également autorisés dans cette classe d’usage. Commerce artériel léger (C2) Cette classe regroupe les établissements commerciaux suivants ▼ Services motorisés Vente et location d’automobiles Vente location de véhicules récréatifs de petit gabarit (ex: motoneige) Vente de bateaux Station de service Marchandise générale Location d'outils Quincaillerie Grossiste Magasin de meubles Garage de mécanique strictement lié à un établissement de vente et location d’automobiles, ainsi que de véhicules récréatifs de petit gabarit Centre commercial Notes Les usages de même nature, non mentionnés ailleurs dans le présent règlement, sont également autorisés dans cette classe d’usage. Commerce artériel lourd (C3) Cette classe regroupe les établissements commerciaux suivants ▼ Services motorisés Entreprise de camionnage et de transport Vente location de véhicules récréatifs de petit et gros gabarit (ex motoneige, caravan) Commerces d’entreposage de véhicules en état de fonctionner ou non, de recyclage et de ventes de pièces usagers Marchandise générale Location d'outils Quincaillerie Grossiste Magasin de meubles Atelier spécialisé (ex : garage de mécanique automobile ) Notes Les usages de même nature, non mentionnés ailleurs dans le présent règlement, sont également autorisés dans cette classe d’usage. Commerce récréatif intérieur (C4) Cette classe regroupe les établissements commerciaux suivants ▼ Divertissement culturel Salle de spectacles Divertissement sportif Salle de billard Salle de quilles Conditionnement physique Centre de thérapie Divertissement social Bar, bistro, cabaret Salle de réception; Salle de jeux électroniques dite «arcade de jeux»; Établissement présentant des spectacles à caractère érotique. Commerce d'hébergement Hébergement léger (résidence de tourisme) Hébergement d'envergure (hôtel de 20 chambres et plus) Hébergement routier (Comprend exclusivement lesmotels) Notes Les usages de même nature, non mentionnés ailleurs dans le présent règlement, sont également autorisés dans cette classe d’usage. Commerce récréatif extérieur (C5) Cette classe regroupe les établissements commerciaux suivants ▼ Divertissement nécessitant des équipements lourds Camping Terrain de golf Marina Divertissement nécessitant peu ou pas d'équipements Sentier de randonné pédestre Parc public Piste cyclable Belvédère Abri sommaire Site d’observation Camping rustique Notes Les usages de même nature, non mentionnés ailleurs dans le présent règlement, sont également autorisés dans cette classe d’usage. Règlement de zonage no 2023-16 Tableau 3 - Usages associés aux classes d'usages publiques Services publics de plein air (P1) Cette classe regroupe les établissements publics suivants ▼ Parc Terrain de jeux Espace libre Espace vert Stationnement Quai fédéral Quai municipal Notes Les usages de même nature, non mentionnés ailleurs dans le présent règlement, sont également autorisés dans cette classe d’usage. Services publics institutionnels et administratifs (P2) Cette classe regroupe les établissements publics suivants ▼ Hôtel de ville Bibliothèque Musée Église École Garderie publique Poste de police Postes de pompier Bureau de poste Bureau administratif Centre communautaire Centre culturel Centres sociaux Centres récératif CLSC Notes Les usages de même nature, non mentionnés ailleurs dans le présent règlement, sont également autorisés dans cette classe d’usage. Services publics institutionnels imposants (P3) Cette classe regroupe les établissements publics suivants ▼ hôpitaux maisons d'éducation supérieure couvents monastères cimetières maisons de réhabilitation Notes Les usages de même nature, non mentionnés ailleurs dans le présent règlement, sont également autorisés dans cette classe d’usage. Services publics d’utilité (P4) Cette classe regroupe les établissements publics suivants ▼ garages et ateliers de voirie dépôts et les entrepôts gouvernementaux fourrières municipales usines de filtration usines de traitement des eaux usées sous-stations et les centrales électriques Équipements de télécommunication Notes Les usages de même nature, non mentionnés ailleurs dans le présent règlement, sont également autorisés dans cette classe d’usage. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 27 5 DISPOSITIONS NORMATIVES S'APPLIQUANT À L'ENSEMBLE DU TERRITOIRE S ECTION A - B ÂTIMENTS ET USAGES PRINCIPAUX ET ACCESSOIRES 5.1 U SAGE PRINCIPAL ET USAGES ACCESSOIRES En plus de l’usage principal (qui peut être mixte dans les zones qui le permettent), un usage accessoire ou complémentaire associé à cet usage principal est également permis sur le même terrain. Dans le cas de la disparition, ce qui est usage accessoire ou complémentaire devient un usage principal et n’est autorisé que s’il s’agit d’un usage principal autorisé. 5.1.1 U SAGES PERMIS DANS TOUTES LES ZONES Malgré toute disposition à ce contraire, les usages suivants sont permis dans toutes les zones du plan de zonage : a) les parcs et terrains de jeux; b) la coupe d’arbres est permise dans toutes les zones aux conditions établies du chapitre 8 du présent règlement. 5.1.2 U SAGES PROHIBÉS DANS TOUTES LES ZONES Malgré toute disposition à ce contraire, les usages suivants sont interdits dans toutes les zones du plan de zonage : a) les aires d’exploitation, les lieux d’élimination et les lieux d’incinération des déchets solides, à l’exception des dépôts en tranchée pour les déchets solides en provenance du territoire de la Municipalité seulement, et des lieux de récupération et de compostage; b) les aires d’exploitation, les lieux d’élimination et les lieux d’incinération des matériaux secs, à l’exception des dépôts en tranchée pour les matériaux secs en provenance du territoire de la Municipalité seulement; c) les aires d’exploitation, les lieux d’élimination et les lieux d’incinération des déchets dangereux, à l’exception des lieux de récupération; d) les lieux d’entreposage de pneus, de carcasses ou de pièces de véhicules-moteurs; e) les pistes de course, les champs de tir; f) l’entreposage ou le remisage de produits ou de matériaux sur un terrain vacant sauf dans le cas de produits ou de machinerie agricole dans la zone agricole où l’entreposage et le remisage sont autorisés; g) les usines de fabrication d’asphalte, de ciment ou de béton Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 28 5.2 B ÂTIMENT PRINCIPAL ET BÂTIMENTS ACCESSOIRES Sauf pour les projets intégrés d’habitation, un seul bâtiment principal est autorisé par lot ou par terrain. Sauf pour l’exploitation agricole ou forestière ou d’une autre ressource naturelle, il doit y avoir un bâtiment principal sur un lot ou terrain pour pouvoir implanter un ou desbâtiments accessoires ou complémentaires, lesquels doivent desservir uniquement l’usage principal. Les bâtiments complémentaires pour usage agricole ou forestier sont permis sur un lot faisant parie d’un terrain qui serait séparé par une rue. 5.2.1 C ONSTRUCTIONS PERMISES DANS TOUTES LES ZONES Malgré toute disposition à ce contraire, les constructions suivantes sont permises dans toutes les zones du plan de zonage : a) les rues, quais, voies publiques, voie d’accès, ponts, viaducs, tunnels; b) les réseaux hydroélectriques de distribution, de gaz naturel, d’aqueduc, d’égouts, de câblodistribution. 5.2.2 C ONSTRUCTIONS PROHIBÉES DANS TOUTES LES ZONES Malgré toute disposition contraire, les constructions suivantes sont interdites dans toutes les zones du plan de zonage : a) les bâtiments ou structures ayant la forme d'un être humain, d'un animal, d'un fruit, d'un légume, d'un poêle, d'un réservoir ou de tout autre objet ou toute autre forme cherchant à symboliser un bien de consommation courante; b) les bâtiments dont le revêtement extérieur fait office de charpente autoportante en forme de voûte; c) les véhicules désaffectés tels que wagons de chemin de fer, tramways, autobus, avions; d) les camions et les camions remorques utilisés à des fins publicitaires ou commerciales; e) les tours de télécommunication et les éoliennes ; f) les réseaux de transport hydroélectrique et tout poste d’énergie, sauf s’ils sont localisés dans l’emprise actuelle de la ligne hydroélectrique de transport à 315 kV; g) les autobus et autres véhicules utilisés comme bâtiment; h) les véhicules, les roulottes et les remorques utilisés à des fins commerciales ou d’entreposage, sauf sur les chantiers de construction; i) les poêles à bois extérieurs servant à chauffer un bâtiment. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 29 5.2.3 U SAGES ET CONSTRUCTIONS PROHIBÉES SUR LE CORRIDOR FERROVIAIRE Sur les terrains occupés par l’emprise ferroviaire identifiée au plan de zonage, toute nouvelle utilisation du sol ou nouvelle construction, y compris le démantèlement des rails de la voie ferrée et des ponts et ponceaux est interdite. 5.2.4 O RIENTATION DES FAÇADES Sauf dans le but d'harmoniser le bâtiment à la topographie du site, les façades d'un bâtiment principal faisant face à la voie de circulation, c'est-à-dire, à la voie publique et privée, ou celle faisant face au lac auquel le terrain est adjacent, s'il y a lieu, doivent être des façades principales. Nonobstant ce qui précède, dans les zones comprises à l'intérieur du périmètre d'urbanisation, la façade principale du bâtiment doit toujours être parallèle à la voie de circulation publique ou privée. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 30 S ECTION B - U SAGES TEMPORAIRES 5.3 D ISPOSITIONS GÉNÉRALES Sont considérés comme des usages temporaires, tous usages autorisés pour une période de temps préétablie et pour lesquels un certificat d'autorisation doit être émis à cet effet. Un usage temporaire est réputé illégal à la fin de l'expiration du délai fixé ou lorsque toutes les activités de l'usage temporaire sont interrompues définitivement avant la date fixée. La notion de droits acquis ne s'applique pas à l'usage concerné par le certificat d'autorisation. Par nature, un usage temporaire peut ne pas être conforme à toutes les dispositions du présent règlement. Toutefois, les prescriptions applicables doivent être observées intégralement. Pour prendre et conserver un caractère temporaire, un usage ne doit pas donner lieu à la construction, l'aménagement ou le maintien en place d'installations permanentes sur l'emplacement ou dans le bâtiment sur lequel et/ou dans lequel l'événement est autorisé exceptionnellement. 5.4 U SAGES ET BÂTIMENTS TEMPORAIRES AUTORISÉS Seuls sont autorisés les usages et bâtiments temporaires suivants : a) les abris d'auto temporaires aux conditions suivantes : 1) ils sont installés seulement durant la période s'échelonnant du 15 octobre d'une année au 15 avril de l'année suivante; 2) ils respectent une marge de recul avant de 1,50 mètre et une marge latérale et arrière de 0,75 mètre; 3) les abris d'auto temporaires ne doivent pas avoir une superficie supérieure à 46 m 2 ; 4) les éléments de la charpente dudit abri, doivent être en métal tubulaire démontable et avoir une capacité portante suffisante permettant de résister aux intempéries; 5) le revêtement extérieur des murs et du toit doit être en matière plastique de fabrication industrielle et conçue spécialement à cette fin; b) les vestibules d’entrée temporaires (tambours) peuvent être installés à l’entrée des édifices dans toutes les cours, du 15 octobre au 15 avril de l’année suivante, à condition qu’ils n’empiètent pas sur l’emprise d’une voie de circulation; c) les roulottes ou maisons mobiles servant de bureau de chantier ou de remise à outils ou de bureau de vente sur le site d'un chantier. Toutefois, ces bâtiments doivent être démolis ou déménagés dans les trente (30) jours suivant la fin des travaux; d) les abris, roulottes, maisons mobiles, tentes, chapiteaux servant lors de manifestations culturelles ou sportives pour une période limitée à la durée de ces manifestations; Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 31 e) les conteneurs pour les déchets de la construction ou de la rénovation d'unbâtiment pour une durée maximale de 60 jours consécutifs à l’intérieur d’une même année.; f) la vente à l'extérieur d'arbres de Noël du 15 novembre au 31 décembre de la même année durant une période n'excédant pas trente (30) jours. Ces activités sont interdites dans les zones résidentielles; g) les kiosques de fruits et légumes sont autorisés à l'endroit d'une exploitation agricole aux conditions suivantes : 1) leur nombre est limité à un par exploitation agricole; 2) les constructions et leur site doivent être maintenus dans un bon état de propreté; 3) leur paravent extérieur doit être de bois peint ou teint; 4) leur superficie d'implantation ne doit pas excéder 30 m 2 ; 5) ils doivent respecter une marge de recul avant minimum de 5 m; 6) l’espace libre entre la rue et le kiosque doit être réservé au stationnement. h) les bâtiments préfabriqués et transportables, d'une superficie moindre que vingt 20 m 2 utilisés pour la vente ou la location immobilière sur les lieux d'une nouvelle construction pour une période n'excédant pas un (1) an; i) les manèges, cirques et théâtres sous un chapiteau, cantines mobiles (pour activités à caractère municipal et communautaire seulement) et autres installations similaires aux dates et sur les sites déterminés par le Conseil. Ces activités sont interdites dans les zones résidentielles; j) les bâtiments temporaires ne peuvent en aucun temps servir à des fins d'habitation, sauf dans le cas où une habitation unifamiliale est devenue inhabitable à cause d’un sinistre. Dans ce cas, il est permis d’habiter une roulotte ou une maison mobile située sur le même terrain que l’habitation sinistrée durant les travaux de rénovation ou de construction. La superficie maximale ne peut excéder 20 m2 . Cette utilisation temporaire n’est toutefois permise que pour une période maximale de six (6) mois à compter de la date du sinistre. k) les spectacles de plein air ou événements sportifs. Ces activités sont interdites dans les zones résidentielles; l) la vente de bois de chauffage du 1 er mai au 31 décembre de la même année. Le terrain doit être dégagé et nettoyé dans les sept (7) jours de la fin des opérations et toutes les normes concernant les marges de recul et l'entreposage extérieur doivent être respectées. Ces activités sont interdites dans les zones résidentielles; m) l'exposition et la vente de produits à l'extérieur pour les établissements de vente au détail, dans une zone à dominance commerciale, à condition que cette utilisation respecte les normes applicables à l’article 10.14 du présent règlement. Tous les usages provisoires non énumérés et comparables à ceux mentionnés précédemment sont permis dans le délai prescrit pour l'usage provisoire comparable. Il appartient au requérant de faire la preuve que l'usage provisoire projeté rencontre les conditions d'éligibilité. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 32 S ECTION C - M ATÉRIAUX DE REVÊTEMENT ET FORMES EXTÉRIEURES 5.5 H ARMONIE DES FORMES ET DES MATÉRIAUX Les matériaux de parement de tout bâtiment accessoire ou annexe et de toute construction hors toit doivent s'agencer de façon esthétique à ceux du bâtiment principal. Tout agrandissement d'un bâtiment d'habitation, commercial ou public, doit être fait avec des matériaux de recouvrement extérieur identiques ou en harmonie de texture et de couleur avec ceux du bâtiment existant. Aucun bâtiment ne peut être construit avec de fausses façades ou autres parties fausses. 5.6 F ORME DES TOITS Tout bâtiment ou partie de bâtiment érigé après l'entrée en vigueur du présent règlement et dont la toiture est en pente, doit avoir un toit ayant une pente minimale de 33,3 % (1 dans 3). 5.7 R EVÊTEMENTS EXTÉRIEURS INTERDITS Les matériaux suivants sont prohibés pour le revêtement extérieur des murs et toitures des bâtiments : a) le papier imitant ou tendant à imiter la pierre, la brique ou tout autre matériau naturel; b) le papier goudronné ou les papiers similaires et le bardeau d'asphalte. Toutefois, le bardeau d’asphalte est autorisé pour la toiture; c) l'écorce de bois; d) le bloc de béton non recouvert d'un matériau de finition; e) la tôle non prépeinte en usine, à l'exception des bâtiments de ferme. Toutefois les parements métalliques émaillés et la tôle ondulée anodisée pour la toiture et pour les bâtiments accessoires sont permis; f) les panneaux d'acier et d'aluminium non anodisés, non prépeints à l'usine; g) le polyuréthanne et le polyéthylène, sauf pour les serres et les abris d'ordre temporaire; h) panneaux de béton non architecturaux; i) les contreplaqués et les panneaux agglomérés peints ou non, sauf pour les constructions accessoires lorsqu’elles sont teintes en concordance avec le bâtiment principal; j) les panneaux de fibre de verre, sauf pour les bâtiments d'utilité publique légère de petit gabarit d'une superficie de plancher inférieure à 38 m; k) les panneaux de bois (contre-plaqué, aggloméré) peints ou non peints sauf lorsqu'ils sont utilisés pour ceinturer la base des bâtiments; ils doivent alors être peints d'une couleur s'harmonisant avec la couleur du bâtiment; Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 33 l) les oeuvres picturales tentant d'imiter la pierre ou la brique, sauf s'il s'agit de planche engravée ou de tôle embossée de facture ancienne ou traditionnelle; m) la mousse d'uréthane et les matériaux ou produits servant d'isolants; n) tout autre matériau spécifié à la grille des spécifications. 5.8 T RAITEMENT DES SURFACES EXTÉRIEURES Les surfaces extérieures en bois de tout bâtiment principal et accessoire doivent être protégées contre les intempéries et les insectes, et maintenues en bon état en tout temps. Les surfaces de métal de tout bâtiment principal doivent être peinturées, émaillées, anodisées ou traitées de toute autre façon équivalente. 5.9 C HEMINÉES La partie extérieure de toute cheminée ou toute conduite de fumée doit être recouverte d'un revêtement en pierre, en brique, en stucco, en agrégat, en planches de bois à déclin ou verticales, en planches d'aluminium ou d'acier émaillé à déclin ou verticales ou un matériau équivalent. 5.10 D ÉLAI POUR COMPLÉTER LA FINITION EXTÉRIEURE DES MURS La finition extérieure des murs doit être complétée conformément aux plans approuvés lors de l'émission du permis de construction, ce au plus tard douze (12) mois après l'émission du permis ou six (6) mois après le renouvellement du permis de construction. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 34 SECTION D - LES MARGES, LES COURS ET L'EMPRISE DE RUE DISPOSITIONS GÉNÉRALES Les marges de recul mesurées entre les lignes de terrain et les lignes de construction doivent avoir une dimension réglementaire, déterminée pour chaque zone particulière. MARGE AVANT En aucun cas, la marge avant ne doit être inférieure à celle prescrite pour chaque zone. Cette marge avant doit être respectée sur tous les côtés d'un terrain bordé par une voie publique. Le calcul de la marge avant doit être effectué à partir de l'alignement de la voie publique ou de la voie privée selon le cas. Pour les terrains d'angle et les terrains transversaux, la marge de recul avant doit être observée sur chacune des rues. MARGE LATÉRALE ET ARRIÈRE En aucun cas, les marges latérales et arrière ne peuvent être inférieures à celles prescrites pour chaque zone. MARGE DE RECUL AVANT DANS LES SECTEURS EN MAJEURE PARTIE CONSTRUITS Dans les secteurs construits ou en voie de construction, les normes suivantes devront être appliquées pour établir la marge de recul avant : lorsqu'un seul bâtiment peut être implanté sur un seul emplacement vacant, situé entre deux (2) bâtiments existants dont la marge de recul de chacun est intérieure ou supérieure à la marge prescrite, la marge de recul avant doit être égale à la moyenne des marges de recul avant des bâtiments existants adjacents; lorsqu'un bâtiment doit être érigé à la suite du dernier bâtiment existant sur une rue et situé en deçà ou au-delà de la marge de recul prescrite, la marge de recul avant doit être réajustée à celle exigée par la réglementation de la zone; toutefois, la différence de recul entre deux (2) bâtiments voisins ne doit pas être plus de 2 m et si l'on n'a pas atteint la marge de recul obligatoire, le rattrapage devra se faire sur le ou les bâtiments suivants. CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES ET USAGES COMPLÉMENTAIRES DANS LES COURS ET LES MARGES Les constructions et usages accessoires autorisés dans les marges et les cours, sont ceux identifiés au tableau 4. Lorsque le mot « autorisé » apparaît vis-à-vis de la ligne identifiant la construction ou l'usage accessoire, celui-ci y est autorisé à la condition que les normes énumérées à ladite grille et toute autre disposition de ce règlement les concernant soient respectées. Règlement de zonage no 2023-16 Tableau 4 – Constructions accessoires et usages complémentaires dans les cours et les marges CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES ET USAGES COMPLÉMENTAIRES COUR ET MARGE AVANT COURS ET MARGES LATÉRALES COUR ET MARGE ARRIÈRE C ONDITION N ORMES C ONDITION N ORMES C ONDITION N ORMES Lot non riverain *Lot riverain Lot non riverain *Lot riverain Lot non riverain *Lot riverain 1. Les clôtures, murets et haies a) distance minimal de toute limite de terrain Autorisé Autorisé 1 m Autorisé Autorisé 0 m Autorisé Autorisé 0 m 2. Les galeries, balcons, perrons, porches, auvents, avant-toits, marquises et escaliers extérieurs conduisant au rez-de-chaussée a) distance minimal de toute limite de terrain Autorisé Autorisé 1,5 m Autorisé Autorisé 1,5 m Autorisé Autorisé 1,5 m 3. Les vérandas a) distance minimal de toute limite de terrain Autorisé Autorisé Grille des usages et normes Autorisé Autorisé Grille des usages et normes Autorisé Autorisé Grille des usages et normes 4. Les fenêtres en saillie Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé a) saillie maximum par rapport au bâtiment 1 m 1 m 1 m b) distance minimal de toute limite de terrain 1,5 m 1,5 m 1,5 m 5. Les tours fermées (tonnelles) logeant les cages d'escaliers Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé a) empiétement maximum dans la marge 1,5 m 1,5 m 1,5 m b) distance minimum de la ligne de l'emplacement 3 m 3 m 3 m 6. Les garages privés isolés et abris d'auto Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Interdit a) distance minimum de la ligne avant de l'emplacement 3 m 3 m 2 m b) distance minimum des lignes latérales et arrière de l'emplacement 2 m 2 m 2 m c) distance minimum du bâtiment principal 3 m 3 m 3 m d) distance minimum d'un bâtiment accessoire 3 m 3 m 3 m 7. Les cabanons, ateliers, serres privées et autres dépendances Interdit Autorisé sauf à l’intérieur du périmètre urbain Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé a) distance minimum de la ligne avant de l'emplacement 3 m 6 m 3 m b) distance minimum des lignes latérales et arrière de l'emplacement 1 m 1 m 1 m c) distance minimum du bâtiment principal 2 m 2 m 2 m d) distance minimum d'un bâtiment accessoire 2 m 2 m 2 m 8. Un abri d'auto temporaire conformément aux dispositions du présent règlement Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé a) distance minimum de la ligne avant de l'emplacement 1,5 m 1,5 m 1,5 m b) distance minimum des lignes latérales et arrière de l'emplacement 0,75 m 0,75 m 0,75 m 9. Les aires de stationnement et les espaces de chargement conformément aux dispositions du présent règlement Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Interdit 10. Les enseignes conformément aux dispositions du présent règlement Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Interdit Interdit a) distance minimum entre les enseignes, poteaux porteurs et socles et l'emprise de la voie de circulation 1,50 m 1,50 m n/a 11. Les terrasses commerciales conformément aux dispositions du présent règlement Autorisé Autorisé 2 m Autorisé Autorisé 1,5 m Autorisé Autorisé 1,5 m a) distance minimal de toute limite de terrain 12. Les comptoirs extérieurs de vente conformément aux dispositions du présent règlement Autorisé Autorisé Article 10.14 Autorisé Autorisé Article 10.14 Autorisé Autorisé Article 10.14 13. Remisage d'instruments aratoires et machinerie Interdit Interdit n/a Autorisé Autorisé Autorisé Interdit 14. Réservoirs, bonbonnes, citernes non complètement emmurés mais dissimulés par un écran opaque Interdit Interdit Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé a) distance minimum de toute limite d'emplacement n/a 2 m 2 m b) hauteur maximum de l'écran n/a 1 m 1,5 m 15. Les piscines, les tennis et autres équipements similaires conformément aux dispositions du présent règlement Autorisé (Sauf à l’intérieur du périmètre urbain) Autorisé Aucun empiétement dans la marge Autorisé Autorisé Aucun empiétement dans la marge Autorisé Autorisé Aucun empiétement dans la marge Distance minimum entre l’équipement et toute ligne de l'emplacement et tout bâtiment ou dépendance 2 m Article 5.25 2 m Article 5.25 2 m Article 5.25 Règlement de zonage no 2023-16 Tableau 4 – Constructions accessoires et usages complémentaires dans les cours et les marges CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES ET USAGES COMPLÉMENTAIRES COUR ET MARGE AVANT COURS ET MARGES LATÉRALES COUR ET MARGE ARRIÈRE C ONDITION N ORMES C ONDITION N ORMES C ONDITION N ORMES Lot non riverain *Lot riverain Lot non riverain *Lot riverain Lot non riverain *Lot riverain 16. Les escaliers de secours Interdit Interdit Autorisé Autorisé Autorisé Interdit 17. Les constructions souterraines et non apparentes Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Interdit 18. Les antennes Autorisé Autorisé Article 5.28 Autorisé Autorisé Article 5.28 Autorisé Autorisé Article 5.28 29. Les cordes à linges et leurs points d'attache Interdit Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé 20. Les cheminées intégrées au bâtiment Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé a) saillie maximum par rapport au bâtiment 2 m 2 m 2 m b) distance minimum de la ligne d'emplacement 75 cm 75 cm 75 cm 21. Les thermopompes et appareils de climatisation Interdit Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Interdit a) distance maximum de tout mur du bâtiment principal 2 m 2 m 2 m b) distance minimum de toute ligne d'emplacement 2 m 2 m 2 m 22. Entreposage de bois de chauffage Interdit Autorisé Aucun empiétement dans la marge Autorisé Autorisé Aucun empiétement dans la marge Autorisé (sauf dans le prolongement des murs latéraux du bâtiment principal) Autorisé (sauf dans le prolongement des murs latéraux du bâtiment principal) Aucun empiétement dans la marge 23. Entreposage d'une embarcation, d'une roulotte ou autre équipement similaire sur un emplacement résidentiel Interdit Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé 24. Bâtiment temporaire Interdit Interdit n/a Autorisé Autorisé 2 m Autorisé Autorisé 2 m a) distance minimum de toute ligne d'emplacement 25. Avant-toit et corniche Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé a) empiètement maximum dans la cour avant 1,5 m 0 m 0 m b) distance minimal de l’emprise de rue 1 m NA NA c) distance minimal des autres lignes NA 1 m 1 m 26. Autres entreposages et étalages extérieurs (dans les zones permises) Article 9.3 * Sur une rive d'un lac ou d'un cours d'eau, sont interdits toutes les constructions, tous les ouvrages ou tous les travaux, sauf les constructions, les ouvrages et les travaux spécifiés aux articles 8.19, 8.20 et 8.27.1 du présent règlement, peuvent être permis si leur réalisation n’est pas incompatible avec les mesures de protection applicables aux zones d’inondation; ces constructions, ouvrages ou travaux autorisés doivent être toutefois assujettis avant leur réalisation, à l'émission d'un permis de construction ou d'un certificat d'autorisation prévu à cet effet par le règlement relatifs aux permis et certificats. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 39 5.11 U TILISATION DE L ' EMPRISE DE RUE Seuls sont autorisés, au risque du propriétaire, les aménagements suivants dans l'emprise de rue : a) les terrains gazonnés, les entrées charretières, les allées piétonnes et automobiles; b) les boîtes postales. Les aménagements autorisés par le présent règlement dans l'emprise de rue doivent être situés entre le prolongement des lignes latérales du terrain. 5.12 U TILISATION D ' UNE SERVITUDE Aucune construction ne doit être érigée à l'intérieur d'une servitude à moins qu'une autorisation écrite à cet effet ne soit fournie par la personne morale ou physique détenant ladite servitude. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 40 S ECTION E - C LÔTURES , MURETS ET HAIES 5.13 C LÔTURES , MURETS ET HAIES Dans toutes les zones, les clôtures, les haies et les murets sont permis dans les cours avant, arrière et latérales aux conditions prescrites par le présent règlement et indiquées au tableaux 5 et 6. Les clôtures, haies et murets peuvent être construits en tout temps même s’il n’y a pas de bâtiment principal. 5.14 L OCALISATION DES CLÔTURES , MURETS ET HAIES Aucune haie, clôture décorative ou aucun muret ne doit être planté ou érigé dans l'emprise de rue. L'implantation d'une haie, d'une clôture ou d'un muret est par ailleurs permise sur les lignes latérales et arrière du terrain. Toutefois, pour les terrains industriels bornés par plus d'une voie de circulation (terrains d'angle et transversaux), les clôtures, murs et haies peuvent être érigés à une distance de 0,45 m de l'emprise de la voie de circulation sur laquelle ne donne pas la façade principale. Les murets et clôtures des terrasses commerciales et des rampes pour handicapés ne sont pas visés par le présent article. Les clôtures, murets et haies doivent être implantés à une distance supérieure à 1,50 m de toute borne-fontaine. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 41 5.15 H AUTEUR DES CLÔTURES , MURETS ET HAIES Tableau 5 Hauteurs maximales des clôtures, des murets et des haies HAUTEUR MAXIMALE PERMISE Zone à dominance Cour avant réglementaire Cour avant excédentaire Cours latérales Cour arrière AGRICOLE RÉSIDENTIELLE RÉCRÉATIVE Clôtures, murets et haies : 1,2 m* Clôtures, murets et haies : 2 m Clôtures, murets et haies : 2 m Tennis : 4 m Clôtures, murets et haies : 2 m Tennis : 4 m COMMERCIALE INDUSTRIELLE Clôtures, murets et haies : 1,2 m Clôtures : 2 m sauf pour les clôtures de mailles métalliques permises jusqu'à une hauteur de 4 m pour les tennis et les terrains publics à condition qu'elles soient ajourées à au moins soixante- quinze pour cent (75 %) Clôtures : 2 m sauf pour les clôtures de mailles métalliques permises jusqu'à une hauteur de 4 m pour les tennis et les terrains publics à condition qu'elles soient ajourées à au moins soixante- quinze pour cent (75 %) Clôtures : 2 m sauf pour les clôtures de mailles métalliques permises jusqu'à une hauteur de 4 m pour les tennis et les terrains publics à condition qu'elles soient ajourées à au moins soixante- quinze pour cent (75 %) Murets et haies : 2m Murets et haies : 2m Murets et haies : 2m * Sauf le cas des clôtures en fer forgé qui peuvent être érigées jusqu'à une hauteur maximale de 2 m à condition que la largeur du terrain soit d'au moins 30 m. Malgré les dispositions du présent article, la hauteur maximale des clôtures entourant les sites d’entreposage dans les zones industrielles et commerciales est fixée à 2,75 mètres. Malgré le tableau 5, pour les terrains utilisés à des fins agricoles, une clôture ou un muret d’une hauteur maximale de 2,5 mètres peut être érigée partout sur le terrain. Le présent article ne s’applique pas pour les haies dans les cours latérales et arrière. Pour les terrains vacants, une clôture ou un muret d’une hauteur maximale de 1,20 mètre peut être érigée partout sur le terrain. Le présent article ne s’applique pas pour les haies dans les cours latérales et arrière. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 42 5.16 M ATÉRIAUX a) Clôtures de métal, de bois et de PVC Seules sont permises les clôtures de fer ornemental, de métal prépeint, de PVC, de bois teint, peint, traité ou plané peint. Les clôtures de mailles métalliques sont autorisées uniquement dans les zones industrielles. Les clôtures de bois doivent être confectionnées de bois plané peint, vernis ou teinté. Pour les lots situés en zone industrielle et côtoyant ou faisant face à une zone résidentielle, les clôtures de bois doivent être confectionnées de bois plané. Cependant, il est permis d’employer le bois à l’état naturel dans le cas de clôtures rustiques faites avec des perches de bois. Elles doivent être maintenues en bon état, en tout temps. b) Murs et murets Quant aux murets, ils doivent être de brique, de béton ou d'argile, de pierre ou de blocs de béton à face éclatée. L'utilisation du bois traité est également permise dans la construction de murs de soutènement. c) Fil de fer barbelé L’utilisation de fil barbelé est autorisée dans les zones agricoles. L’utilisation de fil barbelé est également autorisée au sommet des clôtures d'au moins 2 m de hauteur à l'intérieur des zones industrielles. Le fil de fer barbelé doit être installé vers l'intérieur du terrain àun angle minimal de cent dix (110) degrés par rapport à la clôture. d) Clôtures à neige Les clôtures à neige sont permises seulement durant la période du 15 octobre au 15 avril. e) Matériaux prohibés Les clôtures construites avec de la broche à poule ou de la tôle non émaillée sont strictement prohibées, sauf les clôtures érigées pour fins agricoles. 5.17 O BLIGATION DE CLÔTURER a) Cour de récupération Malgré toute autre disposition du présent règlement, dans les zones où elles sont autorisées, les propriétaires, locataires, occupants de terrains où sont déposés, pour des fins commerciales, des pièces usagées de véhicules automobiles de toutes sortes, des véhicules désaffectés ou n’étant pas en bon état de fonctionnement, des objets mobiliers usagés, des débris de fer ou de rebuts quelconques, des matériaux de construction usagés, doivent entourer ces terrains d’une clôture, non ajourée, d’au moins 2,50 mètres de hauteur mais n’excédant pas 3 mètres de hauteur. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 43 b) Entreposage extérieur Malgré toute autre disposition du présent règlement, tout entreposage extérieur des usages commerciaux et industriels doit être entouré complètement d’une clôture d’une hauteur minimale de 2 mètres et d’un maximum de 2,75 mètres. Cette clôture ne peut être ajourée à plus de 25% et l’espacement entre les deux (2) éléments ne doit pas être supérieur à 5 centimètres. c) Piscine Les clôtures autour des piscines sont obligatoires conformément à la section F – Piscines de la présente section. 5.18 A NGLE DE VISIBILITÉ AUX INTERSECTIONS À chaque intersection, nulle clôture ou plantation ou affiche ne doit obstruer la vue entre les hauteurs comprises entre 1 et 3 m au-dessus du niveau des rues et ceci sur une longueur de 6 m à partir de la limite d’emprise de la bordure du trottoir ou limite du pavage. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 44 S ECTION F - P ISCINES 5.19 L OCALISATION DES PISCINES Les piscines y compris leurs accessoires (filtre, passerelle, glissoire, etc.) doivent être placées dans la cour arrière ou dans les cours latérales et à au moins 2 m de toute ligne de terrain. La distance minimale entre le rebord de la piscine et les murs de fondation d'un bâtiment principal est fixée à 3 m. L'implantation d'une piscine est interdite à l'intérieur d'une servitude d'utilité publique. Une piscine ne doit pas être située sous un fil électrique et sur une installation septique; Dans le cas des terrains de coin, les piscines doivent être placées dans la cour arrière, dans la cour latérale ou dans la cour avant excédentaire ou encore dans la cour avant prescrite sur le côté du bâtiment où il n'existe pas d'entrée principale à condition qu'elles soient placées à au moins 2 m de toute ligne de terrain. Figure 1 Localisation des piscines Aucune piscine, y compris ses dépendances, ne peut occuper plus du tiers des aires libres d'un emplacement; Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 45 5.20 M ESURES DE SÉCURITÉ RELATIVES AUX PISCINES 5.25.1 P ISCINE CREUSÉE Tout propriétaire d'une piscine ou tout locataire d'une propriété où se trouve une piscine creusée doit en tout temps, voir à ce qu'une clôture sécuritaire d'une hauteur minimale de 1,21m entoure entièrement la piscine, à moins que le terrain sur lequel elle est située ne soit lui-même entouré d'une clôture ayant les caractéristiques ci haut mentionnées. Les éléments de ces clôtures doivent être conçus et fixés de manière à empêcher de s'en servir avec les mains et les pieds pour grimper. L'espace libre entre le bas de ces clôtures et le niveau du sol ne doit pas dépasser 10 cm. Une haie avec ou sans broches ou des matériaux similaires enfilés à travers la haie n'est pas considérée comme remplissant les dispositions du présent règlement. Les haies ne sont pas acceptées en remplacement ou en complément d’une clôture. Les portes d'entrée pour cedit terrain clôturé doivent être munies d'un loquet de sécurité, tenant les portes solidement fermées et hors de portée des enfants. Si une partie du terrain n'est pas accessible à cause d'une construction ou d'un ouvrage d'une hauteur minimale de 1,21 mètre, la clôture peut être omise à l'endroit de cette construction ou de cet ouvrage. Des trottoirs d'une largeur minimale de 1 m doivent être construits autour d'une piscine creusée et doivent s'appuyer à la paroi de la piscine sur tout son périmètre. Ces trottoirs doivent être construits de matériaux antidérapants. Une piscine creusée ne peut être munie d'un tremplin dans la partie profonde que si ce tremplin a une hauteur maximale de 1 m de la surface de l'eau et que la profondeur de la piscine atteint 3 m. 5.25.2 P ISCINE HORS TERRE Les parois d'une piscine hors terre peuvent être considérées comme faisant partie intégrante d’une clôture ou d’un mur. Cependant, l’installation d’une clôture de sécurité autour d’une piscine hors terre dont la paroi est inférieure à 1,21 mètre par rapport au niveau moyen du sol est obligatoire. Les éléments de ces clôtures ou murs doivent respecter ceux prescrits à l’article 5.25.1. De plus, l’installation d’une clôture autour d’une piscine hors terre n’est pas requise seulement si les conditions additionnelles suivantes sont remplis : a) l’escalier ou l’échelle donnant accès à la piscine est enlevé et relocalisé à une distance minimale de 1 m de la paroi de la piscine ou relevé à une hauteur supérieure à 1,21 mètre au-dessus du niveau du sol lorsque celle-ci n’est pas utilisée ; b) elle est installée dans le prolongement d’une terrasse, d’un balcon, d’un patio ou d’un gradin et que l’accès à la piscine depuis cette structure est fermée par une clôture d’au moins 90 cm de hauteur dont la porte se referme d’elle-même et est verrouillée en tout temps. Tout élément de cette structure ne doit pas créer de moyen d’escalade à moins de 1 m de la paroi de la piscine hors terre; c) le système de filtration d’une piscine hors terre doit être situé et installé à une distance minimale de 1 m de la paroi de la piscine et de façon à ne pas créer de moyen d’escalade donnant accès à la piscine à moins d’être entièrement situé sous une plate-forme, une terrasse, un balcon, un patio ou un gradin conforme ; Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 46 En aucun cas, une piscine hors terre ne doit pas être munie d'une glissoire ou d'un tremplin. 5.21 M ESURES D ’ HYGIÈNE RELATIVES AUX PISCINES Toute piscine remplie d'eau, à l'exception des pataugeuses, doit être maintenue dans de saines conditions hygiéniques. À cette fin, chaque piscine doit être équipée d'un système de filtration assurant le renouvellement et la filtration de l'eau de manièrecontinue au moins à toutes les 12 heures. L'eau de la piscine doit être d'une clarté et d'une transparence permettant de voir le fond de la piscine en entier en tout temps. 5.22 P ISCINES EXISTANTES LORS DE L ’ ENTRÉE EN VIGUEUR DU PRÉSENT RÈGLEMENT Après la mise en vigueur du présent règlement, tout propriétaire ou locataire d’une propriété où se trouve une piscine doit dans les six (6) mois, apporter les modifications nécessaires, s’il y a lieu, afin de rendre sa clôture ou d’installer une clôture, conforme aux dispositions du présent règlement. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 47 S ECTION G – A UTRES USAGES ACCESSOIRES 5.23 A NTENNES 5.28.1 A NTENNE PRIVÉE AUTRE QUE PARABOLIQUE Les dispositions suivantes s’appliquent à une antenne privée autre qu’une antenne parabolique : a) L’antenne doit être installée en cour latérale ou arrière à la condition que sa hauteur n’excède pas 15 m par rapport au niveau du terrain et 3 m par rapport à la ligne faîtière du bâtiment principal et qu’elle soit située à un minimum de 1,5 m des lignes de propriété. b) Lorsqu’une antenne est installée dans la cour latérale, elle doit être installée à l’arrière d’une ligne correspondant au centre du bâtiment principal. 5.28.2 A NTENNE PRIVÉE PARABOLIQUE Les antennes paraboliques de type « soucoupe » dont le diamètre ne dépasse pas 60 cm sont permises sur la moitié arrière du toit et sur les parties latérales et arrière d’un bâtiment. Dans le cas où la réception des ondes ne peut être obtenue à partir de ces parties de bâtiment, elles peuvent être installées sur la façade du bâtiment à la condition qu’un rapport préparé par une personne compétente en la matière le justifie. Elles peuvent aussi être installées sur des poteaux et structures situées dans les cours latérales et arrière. 5.24 P OMPES À CHALEUR ( THERMOPOMPE ) a) Les pompes à chaleur ne doivent pas être installées à plus de 2,0 m du bâtiment principal. b) Les pompes à chaleur ne doivent pas être installées à moins de 2,0 m d’une ligne de propriété. c) En aucun cas, le bruit provenant de la pompe à chaleur ne doit dépasser 45 décibels (dBA) calculés aux limites du terrain. 5.25 R ÉSERVOIRS ET BONBONNES a) Les réservoirs d’huile à chauffage, les bonbonnes de gaz et autres réservoirs semblables ne sont permis que dans les cours latérales et arrière. b) Lorsqu’ils sont localisés dans les cours latérales, ils doivent être entourés d’une clôture non ajourée. c) Le présent article ne s’applique pas aux réservoirs, bonbonnes et autres réservoirs pour des fins exclusivement agricoles sur le territoire assujetti à la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles . 5.26 C ORDES À LINGE Les cordes à linge, séchoirs et autres appareils servant à sécher le linge ne sont permis que dans les cours latérales et arrière. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 48 5.27 C ONTENEURS À DÉCHETS Les appareils électroménagers hors d’usage sont interdits comme conteneurs à déchets. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 49 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX STATIONNEMENTS ET AUX ESPACES DECHARGEMENT S ECTION A - S TATIONNEMENTS 6.1 R ÈGLES GÉNÉRALES Tout usage doit être desservi par un espace ou un terrain de stationnement hors rue conforme aux dispositions de ce règlement. Le stationnement automobile est considéré comme un usage accessoire. Les exigences de stationnement établies par le présent règlement ont un caractère obligatoire continu et prévalent tant et aussi longtemps que le bâtiment et l'usage qu'elles desservent demeurent en existence. 6.2 B ÂTIMENTS EXISTANTS Lors de tout changement à une occupation qui exige un nombre de cases de stationnement supérieur à l'ancien, le bâtiment ou l'usage doit être pourvu du nombre additionnel de cases requis par la nouvelle occupation par rapport à l'ancienne. Si des modifications ou agrandissements modifient la superficie d'un bâtiment, il doit s'ensuivre automatiquement une modification au nombre des cases requises pour la modification ou l'agrandissement. 6.3 E MPLACEMENT D ’ UNE CASE DE STATIONNEMENT Toute case de stationnement doit être située sur le même terrain que l’usage desservi à moins qu’il soit impossible en raison de la topographie du terrain; dans un tel cas, une servitude enregistrée est requise; 6.3.1 S TATIONNEMENT INTÉRIEUR Une aire de stationnement peut être prise à l'intérieur au rez-de-chaussée du bâtiment principal. Elle peut aussi être prise en annexe du bâtiment principal à condition d'être séparée de celui-ci par un mur érigé conformément aux prescriptions du règlement de construction de la Municipalité. Elle peut aussi être prise dans un bâtiment accessoire. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 50 6.4 A CCÈS À UN TERRAIN DE STATIONNEMENT OU À UN ESPACE DE STATIONNEMENT a) Une allée d'accès servant à la fois pour l'entrée et la sortie des automobiles doit avoir une largeur minimale de 6 m et maximale de 8 m. b) Une allée d'accès unidirectionnelle pour automobiles doit avoir une largeur minimale de 3 m et maximale de 7 m. c) Les allées de circulation dans l'aire de stationnement ainsi que les allées d'accès ne peuvent en aucun temps être utilisées pour le stationnement. d) Les aires de stationnement pour plus de cinq (5) véhicules ou pour tout usage non résidentiel doivent être organisées de telle sorte que les véhicules puissent y entrer et en sortir en marche avant. e) Les rampes ou allées d'accès ne doivent pas avoir une pente supérieure à huit (8 %) pour cent. Elles ne doivent pas commencer leur pente en deçà de 1 m de la ligne de l'emprise de rue ni être situées à moins de 6 m de l'intersection des lignes d'emprise de deux (2) voies publiques. f) La distance entre deux rampes ou allées d'accès sur un même emplacement ne doit pas être inférieure à 8 m. g) Le nombre d'allées d'accès servant pour l'entrée et la sortie des automobiles est calculé en fonction de la capacité de l'aire de stationnement : Tableau 6 Nombre d’allées d’accès requises Capacité Accès requis Moins de 15 1 15 à 50 2 51 et plus 4 Les entrées et les sorties devront être indiquées par une signalisation adéquate. h) Chaque emplacement construit, ou à bâtir, peut bénéficier d'une entrée charretière d'une largeur maximale de 11 m ou de deux entrées charretières ayant chacune une largeur maximale de 6 m pour les emplacements résidentiels et de 11 m pour les autres emplacements, pourvu qu'un espace d'au moins 8 m sépare les deux entrées charretières. Dans le cas d’une entrée charretière destinée à desservir un usage résidentiel, la distance entre la ligne latérale de l’emplacement et l’entrée charretière doit être d’au moins 1,5 m. Pour les terrains d’une largeur moindre de 20 m, cette distance peut être réduite à 0,5 m. 6.5 A MÉNAGEMENT DES TERRAINS DE STATIONNEMENT Les prescriptions minimales suivantes doivent être respectées dans l'aménagement de tout terrain de stationnement : Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 51 a) le terrain de stationnement doit être bien drainé et revêtu soit de gravier, soit de béton ou soit de béton bitumineux; b) le terrain de stationnement doit être séparé de la rue par une bande gazonnée d'une profondeur minimale de 1,5 m sauf à l'endroit des accès à la rue; c) aucun affichage autre que les panneaux indicateurs de la circulation et les panneaux identifiant les établissements reliés au terrain n'est permis sur le terrain de stationnement; d) aucun remisage de véhicule ni aucune réparation n’est permis sur le terrain de stationnement; e) tout terrain de stationnement aménagé en marge d'un mur fenestré d'une habitation doit être séparé dudit mur par une bande gazonnée d'une profondeur minimale de 1,5 m. De plus, les prescriptions minimales suivantes doivent être respectées dans l'aménagement de tout terrain de stationnement de plus de 35 cases : f) le terrain de stationnement doit être séparé de la rue par une bande gazonnée d'une profondeur minimale de 1,5 m (sauf à l'endroit des accès à la rue) etentourée d'une bordure solide de béton, d'asphalte ou de madriers d'une hauteur de 15 cm. Cette bordure doit être située à un minimum de 1 m des lignes arrière et latérales du terrain; g) le terrain de stationnement doit être pourvu d'un système d'éclairage équivalent à 5 000 lumens par 20 cases de stationnement; tout système d'éclairage doit être monté sur poteau et projeter la lumière verticalement; h) le terrain de stationnement doit être pourvu d'un système de drainage dans la partie du stationnement asphaltée dont les plans auront été approuvés par un ingénieur; i) dans le cas où un terrain de stationnement commercial ou public est adjacent à une zone résidentielle, il doit être séparé de cette zone par une clôture ou par une haie d'une hauteur minimale et maximale de 2 m et conforme aux exigences du présent règlement. 6.6 D IMENSIONS DES CASES ET DES ALLÉES DE STATIONNEMENT Les dimensions minimales des cases de stationnement et des allées qui les desservent sont celles apparaissant au tableau suivant. Tableau 7 Dimensions minimales des cases et des allées de stationnement exigé Angle des cases Largeur des allées Largeur de la case Longueur de la case Profondeur allée et case 0˚ 3 m 3 m 6,5 m 3 m 30˚ 3 m 2,5 m 6 m 5,5 m 45˚ 4 m 2,5 m 6 m 6 m 60˚ 5,5 m 2,5 m 6 m 6,5 m 90˚ 6 m 2,5 m 5,5 m 6 m Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 52 6.7 R ÈGLES DE CALCUL DES CASES DE STATIONNEMENT Le nombre minimal de cases de stationnement requis est déterminé en fonction de chacun des usages selon les règles suivantes : a) lorsqu'un bâtiment comporte plusieurs usages, le nombre de cases de stationnement requis est égal à la somme des nombres requis par type d'usage sauf dans le cas d'un centre commercial; b) lorsque les exigences ci-dessous requises sont basées sur la superficie de plancher, on ne calculera que la superficie de plancher fonctionnelle; c) lors d'un agrandissement, le nombre de cases requis est fixé, selon les usages, pour l'agrandissement seulement et à partir de la situation existante; d) lorsque pour un usage, le nombre de cases à fournir arrive en sus du nombre, à une fraction, la case doit être fournie en entier si cette décimale est supérieure à point cinq (.5). 6.8 N OMBRE DE CASES DE STATIONNEMENT SELON L ' USAGE Le nombre minimum de cases de stationnement hors rue est fixé selon les normes du tableau suivant. Tableau 8 Nombre minimum de cases de stationnement exigé Groupe Usage Nombre minimal de cases de stationnement requis Habitation (H) Unifamiliale (H1) 1 case par unité de logement Bifamiliale et trifamiliale (H2) 1 case par unité de logement Multifamiliale isolée (H3) 1,5 case par unité de logement Projet intégré d’habitation (H4) 1 case par unité de logement Maison mobile (H5) 1 case par maison Public (P) Services publics; institutionnel et administratif (P2) 1 case par 40 m 2 de plancher 1 case par 10 sièges dans un bâtiment de réunion publique Services publics institutionnels imposants (P3) sauf pour les usages suivants : • Édifices de culte • Maisons d’enseignement 1 case par 40 m 2 de plancher 1 case par 5 sièges 1 case par 2 employés plus 1 case par classe Industrie (I) Établissements industriels Usines Ateliers Entrepôts Commerces de gros 1 case par 50 m 2 de plancher sauf pour la partie du bâtiment utilisée à des fins de bureau où la norme est fixée à 1 case par 40 m 2 de plancher 1 case par 93 m 2 de plancher Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 53 Tableau 8 (suite) Nombre minimum de cases de stationnement exigé Groupe Usage Nombre minimal de cases de stationnement requis Commerce (C) Commerce d’appoint (C1) sauf pour les usages suivants : 1) restauration 1 case par 20 m 2 de plancher 1 case pour 10 m 2 de l’aire totale de plancher servant à l’usage Commerce artériel léger (C2) 1 case par 25 m 2 de plancher Récréatif intérieur (C3) Divertissement culturel Divertissement social Divertissement sportif Commerce d’hébergement 1 case par 2 sièges 1 case par 4 sièges 1 case par unité de jeux 1 case par unité de chambre plus 2 cases Récréatif intérieur (C4) Divertissement culturel Divertissement social Divertissement sportif Commerce d’hébergement 1 case par 2 sièges 1 case par 4 sièges 1 case par unité de jeux 1 case par unité de chambre plus 2 cases Pour tous les usages non mentionnés spécifiquement, le nombre de cases de stationnement requis sera établi en appliquant la norme de l'usage s'y apparentant le plus. 6.9 E XEMPTION DE L ' OBLIGATION DE FOURNIR ET DE MAINTENIR DES CASES DE STATIONNEMENT a) Exemption Toute personne physique ou morale peut être exemptée de l'obligation de fournir et de maintenir des cases de stationnement, si : • lors d'un projet de construction, d'agrandissement ou de changement d'usage d'un immeuble, l'aménagement à un coût raisonnable du nombre requis de cases de stationnement est impossible en raison de contraintes physiques majeures; • le requérant doit alors faire une demande la Municipalité et verser dans les fonds de stationnement de la Municipalité un montant de mille dollars (500$) par case de stationnement requise par le règlement et qui ne sera pas aménagée; le produit de ce paiement ne peut servir qu'à l'achat ou l'aménagement d'immeubles servant au stationnement. b) Demande adressée à l'inspecteur des bâtiments Le requérant doit soumettre sa demande par écrit à l'inspecteur. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 54 c) Demande référée au Comité consultatif d'urbanisme Dès que la demande est dûment complétée et que les frais ont été payés, l'inspecteur transmet la demande au Comité consultatif d'urbanisme et suspend, s'il y a lieu, celle relative au permis de construction ou au certificat d'autorisation de changement d'usage. Le Comité, après étude de la demande, peut faire aurequérant toute recommandation utile concernant son projet, recommander au Conseil son rejet purement et simplement ou son acceptation. d) Décision par le Conseil Après avoir pris connaissance de l'avis du Comité, le Conseil accepte la demande s'il est d'avis que les exigences du présent article sont rencontrées et la refuse dans le cas contraire. e) Copie de la résolution Une copie de la résolution par laquelle le Conseil rend sa décision doit êtretransmise à la personne qui a demandé la dérogation. 6.10 E SPACES DE STATIONNEMENT DES VÉHICULES DESTINÉS AUX PERSONNES HANDICAPÉES PHYSIQUEMENT Un permis de construction ou certificat d'autorisation ne peut être émis à moins que n'aient été prévus, en plus du nombre de cases exigées en vertu de l'article 6.8 du présent règlement, des espaces pour le stationnement des véhicules utilisés par les personnes handicapées physiquement au sens de la Loi assurant l'exercice des droits des personnes handicapées (L.R.Q., chapitre E-20.1) et ce, selon les dispositions du tableau 9. Tableau 9 Nombre minimum de cases destinées aux personnes handicapées physiquement Type d'usage Superficie de plancher m² Nombre minimal de cases requises Résidences collectives et multifamiliales 8 à 30 logements 31 logements et plus 1 1 par 30 logements Établissements 300 - 1 500 m² 1 commerciaux 1 501 - 10 500 m² 3 10 501 - et plus 5 Établissements 300 - 10 000 m² 2 industriels 10 001 - et plus 4 Autres édifices non 300 - 2 000 m² 1 mentionnés ailleurs 1 501 - 5 000 m² 2 5 001 - 8 000 m² 4 10 001 - et plus 5 Les cases de stationnement utilisées par les personnes handicapées physiquement doivent avoir au moins 3,7 m de largeur. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 55 S ECTION B - E SPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT 6.11 N ÉCESSITÉ D ’ UN ESPACE DE CHARGEMENT Des espaces réservés au chargement et au déchargement des véhicules doivent être aménagés près des bâtiments commerciaux et industriels. Si la superficie totale de planchers du bâtiment ne dépasse pas 1 858 m 2 , une seule unité de 3,6 m de largeur par 9,1 m de longueur est suffisante à cette fin. Entre 1 858 m 2 et 4 655 m 2 , deux espaces sont alors requis. Au-delà de cette superficie, il faut ajouter un espace par 3 716 m 2 supplémentaires. Dans tous les cas, une hauteur libre de 4,26 mètres au moins doit être respectée. 6.12 L OCALISATION Ces espaces et les tabliers de manœuvre afférents doivent être localisés dans la cour arrière ou latérale du bâtiment, et être d’une superficie suffisante pour que les véhicules puissent y accéder en marche avant et changer de direction sans emprunter la voie publique. 6.13 C ONCEPTION Ces espaces et les tabliers de manœuvre doivent, selon leur localisation, être conçus de façon à dissimuler la vue des camions à partir de la voie publique. Au besoin, ils seront entourés d’une haie opaque ou d’une clôture d’une hauteur suffisante. 6.14 A MÉNAGEMENT Toutes les surfaces d’un espace de chargement et de déchargement et du tablier de manœuvre doivent être pavées ou recouvertes d’un matériau non polluant éliminant tout soulèvement de poussière et de boue. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 56 7 DISPOSITIONS RELATIVES À L’AFFICHAGE S ECTION A - D ISPOSITIONS GÉNÉRALES 7.1 R ÈGLES GÉNÉRALES Nul ne peut construire, installer, modifier une enseigne sans au préalable s'être assuré de la conformité aux dispositions du présent règlement. 7.2 R ELATION DES ENSEIGNES Seules les enseignes installées sur le bâtiment ou sur le terrain qu'elles identifient ou annoncent, ou dont elles identifient ou annoncent les personnes morales ou physiques qui les occupent, les établissements qui s'y trouvent, les activités qui s'y font, les entreprises et les professions qui y sont exploitées et pratiquées, les biens qui y sont produits, transformés, entreposées ou vendus, les services qui sont rendus, les spécialités qui y sont exercées, la nature et toute autre chose s'y rapportant directement, sont permises par le présent règlement. Les enseignes publiques font exception aux dispositions du présent article et peuvent être installées aux endroits jugés pertinents. 7.3 E NDROITS INTERDITS D ' AFFICHAGE Aucun affichage n'est permis sur la propriété publique et les rues privées à l'exception des enseignes publiques. Il est de plus interdit d'installer une enseigne sur les arbres et arbustes, sur les poteaux servant à un usage spécifique tels les poteaux de clôtures ou les poteaux de téléphone et d'électricité, sur les clôtures elles-mêmes, sur les murs de clôtures, sur les toitures d'un bâtiment et sur les bâtiments accessoires, sur les murets ainsi que sur les belvédères. Aucune enseigne ne peut être installée à l'extérieur, devant une fenêtre ou une porte, ni bloquer, masquer, simuler ou dissimuler une porte ou une fenêtre. Aucune enseigne placée sur un bâtiment ne peut être fixée à une construction ou partie de construction servant à un usage spécifique comme les tuyaux ou les escaliers, les colonnes, les balcons ou les galeries, les avant-toits et toute autre chose semblable hormis les marquises prévues à cet effet. 7.4 L ES ENSEIGNES PROHIBÉES Sauf pour une enseigne liée à une activité à une activité temporaire communautaire, sociale ou sportive, installée pour une période de trente (30) jours ou moins, les enseignes suivantes sont prohibées sur le territoire de la Municipalité : a) les enseignes clignotantes ou éclatantes; b) les enseignes temporaires ou amovibles sauf celles prévues au présent règlement; Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 57 c) toute enseigne lumineuse de couleur ou de forme pouvant être confondue avec les signaux de circulation; d) les enseignes de feux clignotants ou rotatifs utilisés sur les voitures de police ou d'incendie ou sur les ambulances ou qui imitent ou tendent à les imiter; e) les enseignes dont le contour a la forme d'un objet usuel ou une forme humaine ou animale ou qui rappelle un panneau de signalisation; f) les enseignes peintes directement sur le bâtiment ou partie de bâtiment ou sur une clôture; g) l’emploi de véhicules désaffectés comme support publicitaire; h) les enseignes portatives installées pour une période de plus de trente (30) jours et plus, à l’exception des enseignes portatives d’un (1) mètre carré ou moins, localisées sur une terrasse; i) les enseignes sur ballon ou autre dispositif en suspension dans les airs et reliés au sol; j) les panneaux réclames; k) les enseignes lumineuses translucides ou éclairées de l'intérieur sauf celles de type auvent et posées à plat sur un bâtiment sauf indication contraire à la grille des spécifications; l) les enseignes rotatives; m) les enseignes de matériaux non rigides ou non résistants, tels les tissus ou autres fibres, le carton, le papier, le plastique non rigide, etc.; n) les enseignes déjà érigées qui empiètent (au sol ou au-dessus du sol) sur l’emprise d’une voie publique ou sur toute propriété publique; o) les enseignes peintes sur les murets, les clôtures, les murs d'un bâtiment et sur un toit. 7.5 L ES ENSEIGNES AUTORISÉES SANS CERTIFICAT D ' AUTORISATION Les enseignes suivantes sont autorisées sans certificat d'autorisation dans toutes les zones de la Municipalité: a) les affiches, panneaux réclames ou enseignes se rapportant à une élection ou à une consultation populaire tenue en vertu d'une loi provinciale ou fédérale pourvu qu'elles soient enlevées dans les sept (7) jours suivant la date du scrutin; b) les affiches ou enseignes émanant de l'autorité publique; c) les drapeaux ou emblèmes d'un organisme politique, civique, philanthropique, éducationnel ou religieux; d) un tableau indiquant l'horaire des activités religieuses, pourvu qu'il n'ait pas plus de 1 m 2 et qu'il soit placé sur le terrain destiné au culte; Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 58 e) un tableau à surface vitrée indiquant le menu d'un restaurant ou les heuresd'affaires d'un établissement, pourvu qu'il n'ait pas plus de 0,4 m 2 et qu'il soit placé sur l'immeuble concerné; f) les affiches ou enseignes d'organisations automobiles et celles des compagnies de crédit, pourvu qu'elles n'aient pas plus de 0,4 m 2 chacune; g) les affiches ou enseignes se rapportant à un événement social ou culturel, pourvu qu’elles soient installées au maximum sept (7) jours avant l’événement et enlevées dans les 48 heures suivant l’événement; h) les affiches ou enseignes non lumineuses identifiant le propriétaire, le créancier, le concepteur, l'entrepreneur ou le sous-entrepreneur d'une construction ou d'un ouvrage pourvu qu'elles ne totalisent pas plus de 5 m 2 , qu'elles soient enlevées dans les trente (30) jours suivant la fin des travaux; i) les affiches ou enseignes non lumineuses annonçant la mise en vente ou en location d'un bâtiment, pourvu qu'elles n'aient pas plus de 0,5 m 2 et pourvu qu'elles soient installées sur un terrain privé et qu'elles soient enlevées dans les trente (30) jours suivant la vente ou la location de ce bâtiment; j) l'enseigne annonçant la mise en vente d'un terrain, pourvu que son aire n'excède pas 3 m 2 . Cette enseigne doit être enlevée dans les quinze (15) jours suivant la date de signature du contrat. Le nombre est limité à une par rue adjacente au terrain; k) les affiches ou enseignes non lumineuses annonçant la mise en location de logements ou de chambres, pourvu qu'elles n'aient pas plus de 0,2 m 2 chacune, qu'elles soient placées sur l'immeuble où le logement ou la chambre est mis en location et qu'elles soient enlevées dans les quinze (15) jours suivant la location; l) les enseignes temporaires en vitrines indiquant les événements commerciaux spéciaux (soldes, ventes, etc.) pourvu qu’elles ne couvrent pas plus de trente (30%) pour cent de la surface vitrée; m) les enseignes temporaires annonçant le prix de l'essence ou une promotion spéciale d'un commerce de service routier à condition que leur nombre ne dépasse pas deux (2) et qu'elles n'aient pas plus de 2 m 2 chacune; n) les enseignes pour l'orientation et la commodité du public, y compris les enseignes indiquant un danger ou identifiant les cabinets d'aisance, les entrées de livraison et autres choses similaires, pourvu qu'elles n'aient pas plus de 0,5 m 2 et qu'elles soient placées sur le terrain où est situé l'objet mentionné sur l'enseigne ou l'usage auquel elles réfèrent; o) les enseignes de la Société québécoise de promotion touristique (SQPT); p) les enseignes sur un chantier de construction pendant les travaux; q) les enseignes exigées par une loi ou un règlement n'excédant pas 1 m². Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 59 7.6 E NTRETIEN ET ENLÈVEMENT Toute enseigne annonçant un établissement, un événement ou une raison sociale qui n'existe plus à cet endroit doit être enlevée dans un délai de 30 jours par son propriétaire. Toutefois, le support de l'enseigne peut être conservé s'il est conforme aux dispositions du présent règlement. 7.7 M ATÉRIAUX Le bois massif peint, teint, traité ou tout équivalant est priorisé dans la construction des enseignes. Les lettres de celles-ci doivent être gravées. Des matériaux tels que le fer forgé et autres métaux ornementaux sont cependant autorisés, tout comme le plastique tel que le PVC et autres dérivés rigides. Une enseigne peut comporter une partie amovible ou interchangeable à condition que celle-ci ne représente pas plus de vingt (20%) pour cent de la superficie de cetteenseigne. Cette partie amovible ou interchangeable peut servir à afficher des renseignements utiles ou un court message promotionnel. 7.8 M ESSAGE Le message de l'affichage peut comporter uniquement : a) des identifications lettrées et/ou chiffrées de la raison sociale; b) un sigle ou une identification commerciale enregistrée de l'entreprise; c) la nature commerciale de l'établissement ou place d'affaires; d) la marque de commerce des produits vendus, l'identification des concessions et des accréditations pourvu qu'elles n'occupent pas plus de vingt (20 %) pour centde la superficie de l'affichage; e) un court message promotionnel sur une portion interchangeable ou amovible de l'enseigne pourvu qu'il n'occupe pas plus de vingt (20 %) pour cent de la superficie de l'enseigne. 7.9 É CLAIRAGE Dans toutes les zones, l’éclairage des enseignes doit se faire uniquement par réflexion. La source lumineuse des enseignes ne peut projeter un rayon ou un éclat lumineux hors du terrain où elle se situe. L’éclairage par col-de-cygne est conseillé. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 60 S ECTION B - D ISPOSITIONS S ' APPLIQUANT AUX HABITATIONS 7.10 L ES ENSEIGNES D ' IDENTIFICATION DES HABITATIONS Une (1) seule enseigne d'identification est permise par habitation multifamiliale ou par résidence pour personnes âgées. Cette enseigne ne doit être installée que sur un socle et ne doit pas excéder en superficie 1 m 2 . Il est aussi permis d'installer une plaque sur une habitation afin d'identifier un métier, une profession ou une activité autorisée dans l'habitation à condition que la superficie de cette plaque n'excède pas 1 m 2 . Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 61 S ECTION C - D ISPOSITIONS S ' APPLIQUANT AUX BÂTIMENTS COMMERCIAUX 7.11 C ALCUL DE LA SUPERFICIE D ’ UNE ENSEIGNE Dans le calcul de la superficie d’une enseigne, lorsque celle-ci est lisible sur deux (2) côtés et est identique sur chacune des surfaces, la superficie est celle d’un (1) des deux (2) côtés seulement, pourvu que la distance moyenne entre les deux (2) faces nedépasse pas un (1) mètre. Si, d’autre part, l’enseigne est lisible sur plus de deux (2) côtés identiques, la superficie de chaque face additionnelle est considérée comme celle d’une enseigne séparée. 7.12 N OMBRE , LOCALISATION ET SUPERFICIES DES ENSEIGNES Les exigences relatives au nombre, à la localisation et aux dimensions des enseignes installées sur des bâtiments ou des terrains commerciaux apparaissent aux tableaux 10 et 11. Règlement de zonage No 2008-12 Municipalité de Fassett 62 Tableau 10 Exigences d'installation des enseignes sur bâtiments selon le type d’établissement commercial Type d'établissement Nombre maximum autorisé Localisation Dimensions maximales Commerce autre qu'un centre commercial ou qu’un poste d'essence 1 du côté de la rue 1 du côté du stationnement* À plat sur le mur de façade du bâtiment principal (saillie maximale de 30 cm) ou sur la marquise sans jamais dépasser la hauteur et la largeur du mur ou en projection (n'excédant pas 2 m le mur de façade. Hauteur maximale : 1,2 m Superficie maximale : Limitée à 0,6 m2 par mètre linéaire de façade de l'établissement avec un maximum de 3 m Hauteur maximale : 1 m Superficie maximale : 1 m2 1 enseigne-auvent (seul le nom de l'établissement est autorisé) (Aux mêmes conditions que les enseignes en projection) (aucune spécification) Hauteur maximale : 3 m Centre commercial 1 par établissement commercial* À plat sur le mur extérieur faisant face à une rue ou un stationnement Superficie maximale : 0,6 m2 pour chaque mètre de façade de l'établissement (mur extérieur ou mur donnant sur un mail) avec un minimum de 5 m2 Hauteur maximale : 1,2 m Poste d'essence 2 par poste d'essence Sur le bâtiment ou sur la marquise sans jamais dépasser en hauteur ou en largeur les murs ou la marquise Superficie maximale : 0,6 m2 pour chaque mètre linéaire de façade du bâtiment (y compris la marquise) avec un maximum de 3 m. * Dans le cas où la façade d'un établissement donne sur un stationnement, il est permis d'installer : a) une (1) enseigne du côté du stationnement ou de la rue et dont la superficie est limitée à 0,6 m par mètre linéaire de façade de l'établissement ayant front sur ce stationnement ou sur cette rue; b) une (1) enseigne sur bâtiment du côté de la rue ou du stationnement et dont la superficie totale n'excède pas 1 m2. Ces deux (2) types d'enseigne ne peuvent être installés du même côté du bâtiment. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 63 Tableau 11 Exigences d'installation des enseignes sur poteau, socle ou structure selon le type d’établissement commercial Type d'établissement Nombre maximum autorisé Localisation Dimensions maximales Commerce autre qu'un centre commercial ou qu’un poste d'essence 1 enseigne commune par bâtiment 1,5 m de l'emprise de la voie publique Dégagement minimum* des enseignes sur poteau ou structures : 2,5 m Hauteur maximale* 6 m Superficie maximale : limitée à 0,6 m 2 pour chaque 3 m linéaires de façade sur rue du terrain sur lequel est située l'entreprise avec un maximum de 3 m 2 au total** 1 enseigne avec message variable *** 1,5 m de l'emprise de la voie publique Superficie maximale : 2 m 2 1 enseigne temporaire*** pour les nouveaux établissements seulement et pour une période maximale de 30 jours 1,5 m de l'emprise de la voie publique Superficie maximale : 3 m 2 Centre commercial 1 enseigne commune par rue et par centre commercial 1,5 m de l’emprise de la voie publique Dégagement minimum* des enseignes sur poteau ou structure : 8 m Superficie maximale : 1 m 2 par établissement commercial avec un maximum de 5 m 2 au total pour l’enseigne commune 1 enseigne avec message variable*** 1,5 m de l’emprise de la voie publique Superficie maximale : 2 m 2 1 enseigne temporaire*** pour les nouveaux établissements seulement et pour une période maximale de 30 jours 1,5 m de l’emprise de la voie publique Superficie maximale : 3,2 m 2 Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 64 Tableau 11 (suite) Exigences d'installation des enseignes sur poteau, socle ou structure selon le type d’établissement commercial Poste d’essence 1 1,5 m de l’emprise de la voie publique Dégagement minimum* des enseignes sur poteau ou structures : 2,5 m Hauteur maximale* 8 m Superficie maximale : limitée à 0,6 m 2 pour chaque 3 m linéaires de façade sur rue du terrain sur lequel est située l'entreprise avec un maximum de 3 m 2 au total** 1 enseigne avec message variable*** 1,5 m de l’emprise de la voie publique Superficie maximale : 2 m 2 1 enseigne temporaire*** pour les nouveaux établissements seulement et pour une période maximale de 30 jours 1,5 m de l’emprise de la voie publique Superficie maximale : 3 m 2 * Hauteur calculée à partir du niveau du terrain. ** Dans le cas d'un terrain d'angle ou d'un terrain transversal, la superficie de l'enseigne faisant face à une rue doit être en rapport direct avec le frontage du terrain sur cette rue. *** Enseigne fabriquée en usine seulement et comprenant des lettres préfabriquées. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 65 S ECTION D – D ISPOSITIONS PARTICULIÈRES 7.13 A UTOROUTE 50 Toute publicité commerciale en bordure de l’autoroute 50 doit satisfaire les prescriptions et normes de la Loi sur la publicité le long des routes (L.R.Q., chapitre P-44). Au-delà d’une distance de 300 mètres calculée à partir du bord de la chaussée, toute publicité commerciale est prohibée. Les publicités commerciales relatives aux commerces localisés à l’extérieur du territoire de la MRC Papineau sont interdites. Le support et le bâti de toute publicité commerciale ne peuvent être constitués de bois. L’usage de métal, d’acier, d’aluminium ou tout autre matériau similaire est requis. 7.14 Z ONE INDUSTRIELLE Dans la zone industrielle, une seule enseigne est permise par bâtiment principal. La superficie de l’enseigne ne doit pas excéder quatre (4) mètres carrés. 7.15 Z ONE RÉCRÉATIVE Dans la zone récréative, une seule enseigne est permise par bâtiment principal. La superficie de l’enseigne ne doit pas excéder quatre (3) mètres carrés. 7.16 B UREAUX PROFESSIONNELS Pour les bureaux de professionnels situés dans une habitation, une seule enseigne est permise par bâtiment principal. La superficie de l’enseigne ne doit pas excéder un (1) mètre carré. 7.17 B ÂTIMENT ACCESSOIRE Aucune enseigne ne peut être apposée sur un bâtiment accessoire. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 66 8 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À LA PROTECTION DU MILIEU NATUREL S ECTION A - D ISPOSITIONS SUR L ’ AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR SE RAPPORTANT AUX PAYSAGES 8.1 R ÈGLES GÉNÉRALES Tout espace libre d'un emplacement construit ou vacant doit comprendre soit des espaces naturels (couverture forestière et arbustive) ou des espaces aménagés selon les prescriptions suivantes ou comme indiqué à la grille des spécifications. Sur tout emplacement faisant l'objet d'un projet de construction ou d'aménagement, la préservation des arbres existants doit être évaluée avant de prévoir la plantation nécessaire pour répondre aux prescriptions du présent règlement. 8.2 D ÉLAI DE RÉALISATION DES AMÉNAGEMENTS L'aménagement de l'ensemble des terrains doit être complètement réalisé, conformément au plan d'implantation, dans les dix-huit (18) mois qui suivent la délivrance du permis de construction ou certificat d'autorisation. 8.3 P RÉSERVATION DES ESPACES NATURELS Lorsque spécifié à la grille des spécifications, le pourcentage du boisé ou de l'espace naturel indiqué doit être préservé, c'est-à-dire en conservant les trois (3) strates de végétation (herbe, arbuste et arbre). 8.4 A MÉNAGEMENT DES ESPACES LIBRES Tout espace libre sur un emplacement, c'est-à-dire les espaces non occupés par les bâtiments, les entrées charretières, le stationnement, les espaces naturels, la bande de protection riveraine, les aires de services, etc. doit être paysagé, entretenu et couvert soit de gazon, de haies, arbustes, arbres, fleurs, rocailles, trottoirs et allées en dalles de pierre ou autres matériaux dont la largeur n'excède pas 1,5 m. 8.5 N ORMES DE DÉGAGEMENT Sur tout le territoire de la Municipalité, les arbres doivent être plantés à une distance minimale de : a) quatre (4) mètres de tout poteau portant des fils électriques; b) cinq (5) mètres des luminaires de rues. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 67 8.6 R ESTRICTION DE PLANTATION La plantation d'arbres doit être effectuée à au moins 3 m de la ligne d'emprise de rue. Les arbres tels que les saules, les trembles, les peupliers et les autres arbres de lamême famille doivent être situés à un minimum de 10 m de l'emprise de la voie publique, d'une conduite d'égout ou d'aqueduc, d’une fosse septique ou d'un bâtiment principal.Les arbres d'ombre et d'ornement plantés sur la propriété de la Municipalité ne peuvent être émondés ou abattus sans l'autorisation des autorités municipales. 8.7 C EINTURE DE SAUVEGARDE D ' UN ARBRE La réalisation d'une construction ou d'un ouvrage à proximité d'un arbre à protéger exige la préservation (ni remblai, déblai, etc.) d'une ceinture de sauvegarde qui prend une forme cylindrique ayant 1 m de profondeur et un rayon égale à dix (10) fois le diamètre de l'axe mesuré à 1,30 m au-dessus du niveau du sol. 8.8 N OMBRE D ' ARBRES PAR EMPLACEMENT SELON LES USAGES Lors de nouvelles constructions, sur chacun des emplacements localisés sur l'ensemble du territoire, un nombre d'arbres minimum ayant un diamètre minimal de 2,5 cm à 30 cm du sol est exigé selon le ratio suivant : Tableau 12 Ratio du nombre d’arbre par usage 1) Habitation un (1) arbre pour chaque 6 m mesurés le long de la ligne avant; 2) Commerce un (1) arbre pour chaque 8 m mesurés le long de la ligne avant; 3) Industrie un (1) arbre pour chaque 10 m mesurés le long de la ligne avant; 4) Communautaire un (1) arbre pour chaque 6 m mesurés le long de la ligne avant. 8.9 P RISE EN CONSIDÉRATION DES ARBRES ET AMÉNAGEMENTS EXISTANTS Les arbres existants à l'exception des arbres inclus dans la bande de protection riveraine des lacs et cours d'eau et dans les espaces naturels peuvent entrer dans le calcul du nombre d'arbres requis. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 68 S ECTION B - D ISPOSITIONS SUR LA PROTECTION DES ARBRES 8.10 C ONSERVATION DES ARBRES ET DES BOISÉS DANS LE NOYAU VILLAGEOIS A l’intérieur des zones résidentielles, commerciales, récréatives et de maisons mobiles, l’abattage d’arbres est interdit. Cependant, l’abattage d’un arbre peut être autorisé si une des situations suivantes s’applique : - l’arbre est mort ou présente des défauts fiables indicateurs de faiblesse mécanique ou est atteint d’une maladie incurable; - l’arbre est dangereux pour la sécurité des personnes; - l’arbre cause des dommages à la propriété publique ou privée; - l’arbre est une nuisance pour la croissance et le bien-être des arbres voisins; - l’arbre doit nécessairement est abattu dans le cadre de l’exécution de travaux publics; - l’arbre doit nécessairement être abattu pour la réalisation d’un projet de construction autorisé par le présent règlement. Si aucune de ces raisons ne s’appliquent, l’arbre doit être remplacé sur le même terrain, dans un délai de six (6) mois, par deux (2) arbres d’un diamètre minimale de deux (2) centimètres, mesuré au DHP. Au moins un (1) de ces arbres doit être feuillu. 8.11 A BATTAGE D ’ ARBRES À L ’ INTÉRIEUR DES ZONES AGRICOLES 8.11.1 P EUPLEMENT FORESTIER AVEC ESPÈCES FORESTIÈRES DE VALEUR COMMERCIALE DE LA CATÉGORIE 1 Pour les peuplements forestiers où dominent les espèces forestières de valeur commerciale de la catégorie 1 : a) Seules les coupes partielles sont autorisées. b) La coupe par trouées dont la superficie de chaque trouée est inférieure à 1000 m 2 est cependant autorisée. L’ensemble des trouées ne doit pas excéder le tiers (1/3) de la superficie totale du peuplement forestier. 8.11.2 P EUPLEMENT FORESTIER AVEC ESPÈCES FORESTIÈRES DE VALEUR COMMERCIALE DE LA CATÉGORIE 2 Pour les peuplements forestiers où dominent les espèces forestières de valeur commerciale de la catégorie 2 : a) La coupe à blanc est autorisée à condition que la surface de coupe soit inférieure à 4 hectares d’un seul tenant sur une même propriété foncière. b) Les formes de la coupe doivent être asymétriques. 8.11.3 P ENTES ABRUPTES ET SOMMETS Sur les pentes de plus de 30% de déclivité, et sur les sommets, la coupe à blanc est interdite, à l’exception de la coupe par trouées. Seule la coupe partielle d’un maximum de 30% de la surface terrière initiale du peuplement est autorisée. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 69 8.11.4 D ÉBRIS DE COUPES Dans les quinze (15) premiers mètres de bordure de la route 148 et de la rivière des Outaouais, les débris de coupe doivent être rabattus au sol à une hauteur de 1,2 mètre. Si des andains sont créés, ils devront être situés à plus de 15 mètres d’un secteur d’intérêt esthétique. 8.11.5 A IRES DE TRONÇONNAGE Les aires de tronçonnage et d’empilement situés à moins de 60 mètres de la bordure de la route 148 et de la rivière des Outaouais, doivent respecter les conditions suivantes : a) Elles doivent avoir une largeur maximale de trente mètres. b) Un espace de 60 mètres doit être conservé entre deux (2) aires d’empilement. 8.11.6 A IRES DE FAÇONNAGE Les aires de façonnage sont interdites à moins de 60 mètres de la route 148 et de la rivière des Outaouais. 8.12 A BATTAGE D ’ ARBRES À L ’ INTÉRIEUR DES RAVAGES A l’intérieur des ravages de chevreuils identifiés au plan d’urbanisme no 2008-08 de la Municipalité , l’abattage d’arbres doit respecter les conditions suivantes : a) les superficies coupées à blanc doivent être inférieures à deux (2) hectares d’un seul tenant; b) les interventions forestières doivent être réalisées selon les règles et principes cités dans le Guide technique d’aménagement des boisés et terres privés pour la faune : No.14 « Les ravages de cerfs de Virginie » de la Fondation de la faune du Québec ; c) les travaux forestiers doivent être effectués au cours de la période du 1 er décembre au 31 mars; d) les débris de coupe doivent être laissés sur place. 8.13 D ISPOSITIONS PARTICULIÈRES CONCERNANT LA PROTECTION DES RIVES , DES LACS ET DES COURS D ’ EAU Sous réserve des normes minimales de la zone de protection des rives de l’article 8.19, une lisière boisée d’une largeur minimale de 20 mètres sur les rives d’un lac ou d’un cours d’eau doit être conservée. Seule la coupe partielle est autorisée dans cette lisière boisée. Il est défendu de passer dans la lisière boisée avec une machine servant à une activité d’aménagement forestier, sauf pour la construction d’un chemin ou la mise en place d’une infrastructure. Les arbres doivent être abattus de façon à éviter qu’ils ne tombent dans les plans d’eau. Si par accident, cette situation se produisait, le plan d’eau doit être nettoyé dans les trente (30) jours et tous les débris provenant de l’exploitation, en être retirés. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 70 8.14 D ISPOSITIONS SUPPLÉMENTAIRES 8.15 D ISPOSITIONS SUPPLÉMENTAIRES POUR LES COUPES À BLANC En plus des dispositions du présent chapitre, lorsque la coupe à blanc est autorisée, elle devra être réalisée aux conditions suivantes : a) Le peuplement forestier doit avoir atteint l’âge de maturité. b) Dans le cas d’une régénération préétablie dans le peuplement à couper, la coupe avec protection de la régénération et des sols (CPRS) est obligatoire. c) Si plus d’une coupe à blanc est réalisée sur une même propriété foncière, une bande boisée d’au moins 100 mètres doit séparer deux secteurs de coupe. d) La coupe partielle est autorisée dans les superficies boisées qui sont conservées entre les secteurs coupés à blanc. e) Avant d’entreprendre toute coupe à blanc des peuplements forestiers adjacents sur une même propriété foncière, la régénération de la superficie coupée à blanc doit avoir une densité d’au moins 1500 semis par hectare en espèces de valeur commerciale, d’une hauteur moyenne de 4 mètres, bien répartis sur l’ensemble de la surface coupée. 8.16 D ISPOSITIONS SUPPLÉMENTAIRES POUR LES COUPES PARTIELLES En plus des dispositions du présent chapitre, lorsque la coupe partielle est autorisée, elle devra être réalisée aux conditions suivantes : a) Le prélèvement maximal est de quarante pour cent de la surface terrière initiale, incluant les chemins de débardage ou de débusquage. b) Les arbres coupés doivent être répartis uniformément dans le peuplement. c) Après la coupe, la surface terrière résiduelle doit être d’au moins 16 m 2 parhectare. Pour les jeunes peuplements, la surface terrière résiduelle peut être réduite à 14 m 2 par hectare. d) Dans le cas d’un prélèvement par trouées, la superficie coupée doit être inférieure à 1000 m 2 . L’ensemble des trouées ne doit pas excéder le tiers (1/3) de la superficie totale du peuplement forestier. 8.17 D ISPOSITIONS SUPPLÉMENTAIRES POUR LES AIRES DE TRONÇONNAGE ET D ’ EMPILEMENT Les aires de tronçonnage et d’empilement doivent être nettoyés de tout débris de coupe dans un délai maximal de trente (30) jours suivant l’expiration du certificat d’autorisation. Pour les opérations effectuées en hiver, les résidus de tronçonnage et autres débris de coupe doivent être enlevés au plus tard le 30 mai, si le permis est échu durant la période hivernale. La surface de l’aire de tronçonnage et d’empilement doit être remise en production dans un délai de deux ans après l’expiration du permis. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 71 8.18 D ISPOSITIONS D ’ EXCEPTION Lorsqu’un peuplement est endommagé par le feu, le vent, une épidémie d’insectes ou autres agents pathogènes, il est permis de procéder à une coupe à blanc sur la superficie affectée. Une prescription sylvicole, approuvé par un ingénieur forestier membre de l’Ordre des ingénieurs forestiers du Québec, comprenant un estimé du volume ligneux de la superficie affectée et une description de la dégradation et des travaux sylvicoles à exécuter doit alors accompagner la demande de certificat d’autorisation. Les plantations ne sont pas sujettes aux restrictions du présent chapitre. L’abattage d’arbres pour la construction de bâtiments, pour l’aménagement de terrains afin de pratiquer un usage conforme au règlement de zonage de la Municipalité, pour des fins publiques, pour l’entretien d’emprises publiques ou pour la mise en culture végétale du sol, n’est pas visé par le présent chapitre. La plantation de peuplier blanc, de peuplier de Lombardie, de peuplier du Canada, de saule à haute tige et d’érable argent est prohibée à moins que l’arbre ne soit localisé à une distance supérieure à 10 mètres de l’emprise de toute rue. La plantation d’arbres à une distance inférieure à 2,5 mètres de toute borne-fontaine est interdite. Tout arbre mort, susceptible de constituer un danger pour la sécurité publique, doit être coupé et enlevé. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 72 S ECTION C - D ISPOSITIONS RELATIVES AUX RIVES ET AU LITTORAL 8.19 M ESURES RELATIVES AUX RIVES Dans la rive, sont en principe interdits toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux. Peuvent toutefois être permis les constructions, les ouvrages et les travaux suivants, si leur réalisation n’est pas incompatible avec d’autres mesures de protection préconisées pour les plaines inondables : a) L’entretien, la réparation et la démolition des constructions et ouvrages existants, utilisés à des fins autres que municipales, commerciales, industrielles, publiques ou pour des fins d’accès public; b) Les constructions, les ouvrages et les travaux à des fins municipales, commerciales, industrielles, publiques ou pour des fins d’accès public, y compris leur entretien, leur réparation et leur démolition, s’ils sont assujettis à l’obtention d’une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l’environnement ; c) La construction ou l’agrandissement d’un bâtiment principal à des fins autres que municipales, commerciales, industrielles, publiques ou pour des fins d’accès public aux conditions suivantes : • les dimensions du lot ne permettent plus la construction ou l’agrandissement de ce bâtiment principal à la suite de la création de la bande de protection de la rive et il ne peut raisonnablement être réalisé ailleurs sur le terrain; • le lotissement a été réalisé avant l’entrée en vigueur du premier règlement municipal applicable interdisant la construction dans la rive; • le lot n’est pas situé dans une zone à forts risques d’érosion ou de glissements de terrain identifiée au schéma d’aménagement et de développement; • une bande minimale de protection de cinq mètres devra obligatoirement être conservée dans son état actuel ou préférablement retournée à l’état naturel si elle ne l’était déjà. d) La construction ou l’érection d’un bâtiment auxiliaire ou accessoire de type garage, remise, cabanon ou piscine, est possible seulement sur la partie d’une rive qui n’est plus à l’état naturel et aux conditions suivantes : • les dimensions du lot ne permettent plus la construction ou l’érection de ce bâtiment auxiliaire ou accessoire, à la suite de la création de la bande deprotection de la rive; • le lotissement a été réalisé avant l’entrée en vigueur du premier règlement municipal applicable interdisant la construction dans la rive; • une bande minimale de protection de cinq mètres devra obligatoirement être conservée dans son état actuel ou préférablement retournée à l’état naturel si elle ne l’était déjà; • le bâtiment auxiliaire ou accessoire devra reposer sur le terrain sans excavation ni remblayage. e) Les ouvrages et travaux suivants relatifs à la végétation : • les activités d’aménagement forestier dont la réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts et à ses règlements d’application; • la coupe d’assainissement; Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 73 • la récolte d’arbres de 50% des tiges de dix centimètres et plus de diamètre à la condition de préserver un couvert forestier d’au moins 50% dans les boisés privés utilisés à des fins d’exploitation forestière ou agricole; • la coupe nécessaire à l’implantation d’une construction ou d’un ouvrage autorisé; • la coupe nécessaire à l’aménagement d’une ouverture de cinq mètres de largeur donnant accès au plan d’eau, lorsque la pente de la rive est inférieure à 30%; • l’élagage et l’émondage nécessaires à l’aménagement d’une fenêtre de cinq mètres de largeur, lorsque la pente de la rive est supérieure à 30%, ainsi qu’à l’aménagement d’un sentier ou d’un escalier qui donne accès au plan d’eau; • aux fins de rétablir un couvert végétal permanent et durable, les semis et la plantation d’espèces végétales, d’arbres ou d’arbustes et les travaux nécessaires à ces fins; • les divers modes de récolte de la végétation herbacée lorsque la pente de la vie est inférieure à 30% et uniquement sur le haut du talus lorsque la pente est supérieure à 30%. f) La culture du sol à des fins d’exploitation agricole est permise à la condition de conserver une bande minimale de végétation de trois mètres dont la largeur est mesurée à partir de la ligne des hautes eaux; de plus, s’il y a un talus et que le haut de celui-ci se situe à une distance inférieure à trois mètres à partir de la ligne des hautes eaux, la largeur de la bande de végétation à conserver doit inclure unminimum d’un mètre sur le haut du talus. g) Les ouvrages et travaux suivants : • l’installation de clôture; • l’implantation ou la réalisation d’exutoires de réseaux de drainage souterrain ou de surface et les stations de pompage; • l’aménagement de traverses de cours d’eau relatif aux passages à gué, aux ponceaux et ponts ainsi que les chemins y donnant accès; • les équipements nécessaires à l’aquaculture; • toute installation septique conforme à la réglementation sur l’évacuation et le traitement des eaux usées des résidences isolées édictée en vertu de la Loi sur la qualité de l’environnement ; • lorsque la pente, la nature du sol et les conditions de terrain ne permettent pas de rétablir la couverture végétale et le caractère naturel de la rive, les ouvrageset les travaux de stabilisation végétale ou mécanique tels les perrés, les gabions ou finalement les murs de soutènement, en accordant la priorité à la technique laplus susceptible de faciliter l’implantation éventuelle de végétation naturelle; • les puits individuels; • la reconstruction ou l’élargissement d’une route ou d’un chemin existant incluant les chemins de ferme et les chemins forestiers; • les ouvrages et travaux nécessaires à la réalisation des constructions, ouvrages et travaux autorisés sur le littoral conformément à l’article 8.20; • les activités d’aménagement forestier dont la réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts et à sa réglementation sur les normes d’intervention dans les forêts du domaine de l’État. 8.20 M ESURES RELATIVES AU LITTORAL Sur le littoral, sont interdits toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux. Peuvent toutefois être permis les constructions, les ouvrages et les travaux suivants, si leur réalisation n’est pas incompatible avec d’autres mesures de protection recommandées pour les plaines inondables : Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 74 a) les quais, abris ou débarcadères sur pilotis, sur pieux ou fabriqués de plates-formes flottantes; b) l’aménagement de traverses de cours d’eau relatif aux passages à gué, aux ponceaux et aux ponts; c) les équipements nécessaires à l’aquaculture; d) les prises d’eau; e) l’aménagement, à des fins agricoles, de canaux d’amenée ou de dérivation pour les prélèvements d’eau dans les cas où l’aménagement de ces canaux est assujetti à l’obtention d’une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité et l’environnement ; f) l’empiétement sur le littoral nécessaire à la réalisation des travaux autorisés dans la rive; g) les travaux de nettoyage et d’entretien dans les cours d’eau, sans déblaiement, effectués par une autorité municipale conformément aux pouvoirs et devoirs qui lui sont conférés par la Loi; h) les constructions, les ouvrages et les travaux à des fins municipales, industrielles, commerciales, publiques ou pour fins d’accès public, y compris leur entretien, leur réparation et leur démolition, assujettis à l’obtention d’une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l’environnement , de la Loi sur la conservation et la mise en valeur de la faune (L.R.Q., c. C-61.1), de la Loi sur le régime des eau x (L.R.Q., c. R- 13) et de toute autre loi; i) l’entretien, la réparation et la démolition de constructions et d’ouvrages existants, qui ne sont pas utilisés à des fins municipales, industrielles, commerciales, publiques et d’accès public. 8.21 I NSTALLATION D ' UN QUAI Un quai est autorisé en face de tout terrain riverain, si sa réalisation n’est pas incompatible avec les mesures de protection recommandées pour les plaines inondables,aux conditions suivantes : a) le quai appartient au propriétaire du terrain en face duquel il est installé; b) un (1) seul quai comprenant au maximum quatre (4) emplacements de bateau est autorisé par terrain riverain; c) la largeur totale du quai n'excède pas 3 m; d) la longueur totale du quai n'excède pas 25 m. Toutefois, si la profondeur d'eau l'exige, le quai peut être augmenté jusqu'à une longueur n'excédant pas 60 m; e) le quai doit être construit sur pilotis, sur pieux ou fabriqué de plates-formes flottantes; f) aucun quai privé n'est autorisé dans le prolongement d'une rue ou d'un accès public à l'eau; g) le quai ne doit pas entraver la libre circulation de l'eau sur les 2/3 de la longueur; Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 75 h) une marge minimale de 3 m est respectée entre le quai et les lignes latérales du terrain et leur prolongement. Le calcul de cette marge à l'intérieur du littoral est effectué en considérant que la distance (a) entre les lignes latérales est identique à la largeur du terrain (A) calculée au niveau de la ligne des hautes eaux; i) nonobstant, ce qui précède, lorsqu’un quai a une dimension de plus de 20 m 2 un certificat d’autorisation du Ministère du Développement durable, de l’Environnement et des Parcs est exigé. 8.22 I NSTALLATION D ' UNE MARINA Une marina est autorisée aux conditions suivantes : a) la marina est située à l'intérieur d'une zone commerciale ou de loisir autorisant un tel usage; b) la marina comprend des structures sur pilotis, sur pieux ou fabriquées de plates- formes flottantes; c) une bande de protection laissée à l'état naturel ou paysagée est prévue sur une profondeur de 10 m à partir de la ligne des hautes eaux; d) une marge minimale de 5 m est respectée entre les structures de la marina et les lignes latérales du terrain ou leur prolongement. Le calcul de cette marge à l'intérieur du littoral est effectué en considérant que la distance (a) entre les lignes latérales est identique à la largeur du terrain (A) calculée au niveau de la ligne des hautes eaux; e) aucune embarcation ou partie d'embarcation n'est amarrée en face du ou des terrain(s) voisin(s), à moins d'une autorisation avec les propriétaires concernés; f) l'installation des réservoirs d'essence et des pompes est conforme aux règlements provinciaux s'appliquant; g) la marina a fait l'objet d'un bail ou d'un permis d'occupation du Ministère du Développement durable, de l’Environnement et des Parcs du Québec. Figure 2 Calcul de la marge lors de l’implantation d’un quai ou d’une marina Littoral Ligne naturelle des hautes eaux (A) Terrain Ligne latérale Ligne latérale (a) Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 76 8.23 D ISPOSITION PARTICULIÈRE DE LA CULTURE DU SOL À DES FINS D ' EXPLOITATION AGRICOLE SUR UNE RIVE Malgré les dispositions générales, dans une zone agricole décrétée en vertu de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles , la culture du sol à des fins d'exploitation agricole est autorisée sur la rive d'un lac ou d'un cours d'eau, à la condition qu'une bande minimale de trois 3 m dont la largeur est mesurée à partir de la ligne des hautes eaux soit maintenue à l'état naturel ou conservée. De plus, s'il y a un talus et que la partie haute de ce dernier se situe à une distance inférieure à trois 3 m à partir de la ligne des hautes eaux, la largeur de la bande de végétation à conserver doit inclure au moins un 1 m sur le haut du talus. 8.24 D ÉVERSEMENT DE NEIGE USÉE En aucun cas il n’est permis de déverser de la neige usée dans un cours d'eau ou un lac. Tout site d'entreposage de neige usée doit être localisé à une distance minimale de 30 m d'un cours d'eau ou d'un lac. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 77 S ECTION D - D ISPOSITIONS RELATIVES AUX PLAINES INONDABLES 8.25 R ÈGLES GÉNÉRALES Lorsqu'une zone inondable est identifiée au plan de zonage, seuls les ouvrages prévus au présent article sont autorisés. Le tableau 13 identifie les cotes de crues de récurrence de 20 ans et de 100 ans de la rivière des Outaouais, pour la Municipalité de Fassett. Une cote indique une élévation en mètres par rapport au niveau de la mer, en deçà de laquelle les dispositions réglementaires sur les zones d'inondation s'appliquent. Quant aux zones ou parties de zones d'inondation où les cotes d'élévation ne sont pas disponibles, la zone d'inondation correspond approximativement au territoire délimité par la représentation cartographique sur le plan de zonage et seules les dispositions portant sur les cotes de crues de récurrence de 20 ans s'y appliquent; Tableau 13 Cotes de crues de récurrence de 20 ans et de 100 ans Rivière des Outaouais Site d’observation de niveaux d’eau Localisation Distance intersection (km) Distance cumulée (km) 20 ans 100 ans TRONÇON BARRAGE DE CARILLON – BARRAGE DE HULL -2 0.61 41.61 43.02 43.39 Quai de 0.39 42.00 43.02 43.39 10 Fassett Municipalité 1.00 1.00 43.00 44.00 43.02 43.02 43.39 43.39 de Fassett 1.00 1.00 45.00 46.00 43.02 43.02 43.40 43.40 Source : Centre d’expertise hydrique du Québec, Programme de détermination des cotes de crues de récurrence de 20 ans et de 100 ans, Petite rivière Rouge, PDCC 07-010 8.26 M ESURES RELATIVES À LA ZONE DE GRAND COURANT D ’ UNE PLAINE INONDABLE ( RÉCURRENCE DE 0-20 ANS ) Dans la zone de grand courant d’une plaine inondable ainsi que dans les plaines inondables identifiées sans que ne soient distinguées les zones de grand courant de celles de faible courant sont en principe interdits toutes les constructions, tous lesouvrages et tous les travaux, sous réserve de mesures prévues au paragraphe 8.26.1. 8.26.1 C ONSTRUCTIONS , OUVRAGES ET TRAVAUX PERMIS Malgré le principe énoncé précédemment, peuvent être réalisés dans ces zones, les constructions, les ouvrages et les travaux suivants, si leur réalisation n’est pas incompatible avec les mesures de protection applicables pour les rives et le littoral : a) les travaux qui sont destinés à maintenir en bon état les terrains, à entretenir, à réparer, à moderniser ou à démolir les constructions et ouvrages existants, à la condition que ces travaux n’augmentent pas la superficie de la propriété exposéeaux inondations; cependant, lors de travaux de modernisation ou de reconstruction d’une infrastructure liée à une voie de circulation publique, la superficie de l’ouvrage Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 78 exposée aux inondations pourra être augmentée de 25% pour des raisons de sécurité publique ou pour rendre telle infrastructure conforme aux normes applicables; dans tous les cas, les travaux majeurs à une construction ou à un ouvrage devront entraîner l’immunisation de l’ensemble de celle-ci ou de celui-ci; b) les installations entreprises par les gouvernements, leurs ministères et organismes, qui sont nécessaires aux activités de trafic maritime, notamment les quais, les brise- lames, les canaux, les écluses et les aides fixes à la navigation; des mesures d’immunisation appropriées devront s’appliquer aux parties des ouvrages situées sous le niveau d’inondation de la crue à récurrence de 100 ans; c) les installations souterraines linéaires de services d’utilité publique telles que les pipelines, les lignes électriques et téléphoniques ainsi que les conduites d’aqueduc et d’égout ne comportant aucune entrée de service pour des constructions ou ouvrages situés dans la zone inondable de grand courant; d) la construction de réseaux d’aqueduc ou d’égout souterrains dans les secteurs déjà construits mais non pourvus de ces services afin de raccorder uniquement les constructions et ouvrages déjà existants à la date d’entrée en vigueur du premier règlement municipal interdisant les nouvelles implantations; e) les installations septiques destinées à des constructions ou des ouvrages existants; l’installation prévue doit être conforme à la réglementation sur l’évacuation et le traitement des eaux usées des résidences isolées édictée en vertu de la Loi sur la qualité de l’environnement ; f) l’amélioration ou le remplacement d’un puits de résidence ou d’un établissement existant par un puits tubulaire, construit de façon à éliminer les risques de contamination par scellement de l’espace annulaire par des matériaux étanches et de façon durable ainsi qu’à éviter la submersion; g) un ouvrage à aire ouverte, à des fins récréatives, autre qu’un terrain de golf, réalisable sans remblai ni déblai; h) la reconstruction lorsqu’un ouvrage ou une construction a été détruit par une catastrophe autre qu’une inondation; les reconstructions devront être immunisées conformément aux prescriptions de la présente annexe; i) les aménagements fauniques ne nécessitant pas de remblai et ceux qui en nécessitent, mais dans ce dernier cas, seulement s’ils sont assujettis à l’obtention d’une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l’environnement ; j) les travaux de drainage des terres; k) les activités d’aménagement forestier, réalisées sans déblai ni remblai, dont la réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts et à ses règlements; l) les activités agricoles réalisées sans remblai ni déblai. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 79 8.27 M ESURES RELATIVES À LA ZONE DE FAIBLE COURANT D ’ UNE PLAINE INONDABLE ( RÉCURRENCE DE 20-100 ANS ) Dans la zone de faible courant d’une plaine inondable sont interdits : a) toutes les constructions et tous les ouvrages non immunisés; b) les travaux de remblai autres que ceux requis pour l’immunisation des constructions et ouvrages autorisés. Dans cette zone peuvent être permis des constructions, ouvrages et travaux bénéficiant de mesures d’immunisation différentes de celles prévues à l’article 8.28 de la présente section, mais jugées suffisantes dans le cadre d’une dérogation adoptée conformément aux dispositions de la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme . Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 80 8.28 M ESURES D ’ IMMUNISATION APPLICABLES AUX CONSTRUCTIONS , OUVRAGES ET TRAVAUX RÉALISÉS DANS UNE PLAINE INONDABLE Les constructions, ouvrages et travaux permis devront être réalisés en respectant les règles d’immunisation suivantes, en les adaptant au contexte de l’infrastructure visée : 1. aucune ouverture (fenêtre, soupirail, porte d’accès, garage, etc.) ne peut être atteinte par la crue de récurrence de 100 ans; 2. aucun plancher de rez-de-chaussée ne peut être atteint par la crue à récurrence de 100 ans; 3. les drains d’évacuation sont munis de clapets de retenue; 4. pour toute structure ou partie de structure sise sous le niveau de la crue à récurrence de 100 ans, une étude soit produite démontrant la capacité des structures à résister à cette crue, en y intégrant les calculs relatifs à : • l’imperméabilisation; • la stabilité des structures; • l’armature nécessaire; • la capacité de pompage pour évacuer les eaux d’infiltration et • la résistance du béton à la compression et à la tension. 5. le remblayage du terrain doit se limiter à une protection immédiate autour de la construction ou de l’ouvrage visé et non être étendu à l’ensemble du terrain sur lequel il est prévu; la pente moyenne du sommet de remblai adjacent à la construction ou à l’ouvrage protégé, jusqu’à son pied, ne devrait pas être inférieur à 33⅓% (rapport 1 vertical : 3 horizontal). Dans l’application des mesures d’immunisation, dans le cas où la plaine inondablemontrée sur une carte aurait été déterminée sans qu’ait été établie la cote de récurrence d’une crue de 100 ans, cette cote de 100 ans sera remplacée par la cote du plus haut niveau atteint par les eaux de la crue ayant servi de référence pour la détermination des limites de la plaine inondable auquel, pour des fins de sécurité, il sera ajouté 30 centimètres. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 81 S ECTION E - D ISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE MOUVEMENT DE TERRAIN 8.29 D ISPOSITIONS PARTICULIÈRES POUR LES TERRAINS CONSTITUÉS DE DÉPÔTS MEUBLES DE PLUS DE VINGT - CINQ (25) POUR CENT DE PENTE MOYENNE Aucune construction, installation septique, déblai ou remblai ne sont autorisés sur les talus constitués de dépôts meubles de plus de vingt-cinq (25) pour cent de pentemoyenne. De plus, au sommet du talus touché par la présente section, aucune construction, installation septique, déblai ou remblai ne sont autorisés sur une bande de terrain au sommet du talus, bande dont la largeur est égale à deux fois la hauteur du talus. De même, aucune construction, installation septique, déblai ou remblai ne sont autorisés sur une bande de terrain située au bas du talus, bande dont la largeur est `gale à la moitié de la hauteur du talus. Nonobstant ce qui précède, tous les ouvrages ou constructions pourront être autorisés sur lesdits talus, de même que dans les bandes de protection, pourvu qu’une étude géotechnique effectuée par un ingénieur membre de l’Ordre des ingénieurs du Québec démontrant que les travaux projetés ne créeront pas de risques à la sécurité des biens et des personnes. Dans le cas où l’étude géotechnique préciserait que des mesures spéciales devront être prises lors de l’exécution des travaux, celles-ci devront être respectées intégralement et ce dans les délais prévus par l’étude. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 82 S ECTION F - D ISPOSITIONS RELATIVES AUX MILIEUX HUMIDES 8.30 O UVRAGES PROHIBÉS Aucun ouvrage ou construction n’est autorisé dans un milieu humide visé par l’article 1.14 du règlement sur les permis et certificats, tel un étang, un marais, un marécage ou une tourbière. Aucun ouvrage ou construction n’est autorisé sur une bande de protection de 10 ou 15 mètres entourant un milieu humide, cette distance étant établie par la définition du mot « rive » à l’article 1.14 du règlement sur les permis et certificats. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 83 S ECTION G - D ISPOSITIONS RELATIVES À LA TOPOGRAPHIE NATURELLE 8.31 R ÈGLES GÉNÉRALES Les aménagements et la construction des emplacements localisés en terrain accidenté devront s'adapter et s'harmoniser avec l'aspect naturel du site et avec les dispositions de protection indiquées. 8.32 T RAVAUX DE DÉBLAI ET DE REMBLAI À l'exception des travaux d'excavation et de remblayage nécessités par la construction des fondations et des rues, aucune opération de remblayage ou de déblayage d'un terrain ne pourra être autorisée sans qu’un certificat d'autorisation relatif au déblai et remblai ne soit émis par le fonctionnaire désigné. Le propriétaire devra ainsi démontrer que de tels travaux sont nécessaires pour l’aménagement de son terrain ou la réalisation de son projet de construction permis au préalable par la Municipalité. Malgré le paragraphe qui précède, cette prescription ne s'applique pas aux usages dont la nature même des activités reliées à l'usage, est du remblai et du déblai. 8.33 N IVELLEMENT D ' UN EMPLACEMENT Tout nivellement d'un emplacement doit être fait de façon à préserver la qualité originaire du sol (pente, dénivellation par rapport à la rue et aux emplacements contigus. Cependant, si des travaux de remblai et de déblai s’imposent, les conditions suivantes s'appliquent : a) dans le cas de tout mur, paroi et autre construction ou aménagement semblable retenant, soutenant ou s'appuyant contre un amoncellement de terre, rapporté ou non, la hauteur maximale permise est de 1 m dans le cas d'une cour avant et de 1,5 m dans les autres cas, mesurée verticalement entre le pied et le sommet de la construction ou aménagement apparent; b) dans le cas d'une construction ou d’un aménagement sous forme de talus, ayant pour effet de créer ou de maintenir une dénivellation avec un emplacement contigu, l'angle du talus doit être inférieur à 45 0 avec la verticale et la hauteur, mesurée verticalement entre le pied et le sommet de la construction, ne doit pas excéder 2 m; c) tout mur, paroi ou autre construction ou aménagement peut être prolongé au-delà des hauteurs maximales permises sous forme de talus, en autant que l’angle du talus par rapport à l’horizontal n’excède pas 30 0 en tout point. Un plan approuvé par un ingénieur doit être soumis quand les murs de soutènement ont une hauteur de plus de 1,5 m; d) l'emploi de pneus et de tout matériau non destiné à cette fin est interdit pour la construction de mur, paroi, et autre construction et aménagement semblables; e) tout mur de soutènement ayant une hauteur de plus de 1,5 m doit être surplombé d’une clôture ou d’un muret d’au moins 1 m de hauteur; f) une distance minimale de 0,5 m doit être respectée entre un mur de soutènement et une vanne de branchement d’aqueduc. g) en tout temps, l’écoulement naturel des eaux doit être préservé. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 84 S ECTION H - D ISPOSITIONS RELATIVES À UNE PRISE D ’ EAU POTABLE 8.34 Z ONE DE PROTECTION IMMÉDIATE Toute construction, tout bâtiment, ouvrage ou autres travaux ou interventions quelconques sont prohibés à l'intérieur d'un périmètre désigné par un rayon de 30 m s'appliquant autour d'une prise d'eau potable, qui inclut tout puits communautaire ou station de pompage, à l’exception des ouvrages et constructions nécessaires à leur opération. Ce périmètre doit être clôturé et cadenassé. De plus, toute activité liée à l’élimination des déchets est interdite dans un périmètre de trois kilomètres (3 km) des sites de prise d’eau municipale. 8.35 Z ONE DE PROTECTION RAPPROCHÉE En plus des normes de la zone de protection immédiate, les activités suivantes sont interdites dans un périmètre de cent mètres (100 m) du site de prise d’eau municipale : a) Toute activité générant ou laissant des contaminants persistants et mobiles; b) L’épandage et l’entreposage d’engrais chimiques, fumier, matières fermentescibles et pesticides. 8.36 Z ONE DE PROTECTION RIVERAINE En plus des normes attribuées aux zones de protection immédiate et rapprochée, aucune coupe forestière ne doit être autorisée sur une bande (lisière) de cent mètres (100 m) de largeur autour des lacs alimentant les prises d’eau municipale. 8.37 Z ONE DE PROTECTION DES SITES DE PRISE D ’ EAU DANS LES RIVIÈRES De part et d’autre de la rivière Kinonge, toute activité liée à l’élimination des déchets est interdite sur trois kilomètres (3 km). Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 85 S ECTION I - D ISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉLÉMENTS D ’ INTÉRÊT PATRIMONIAL ET ARCHITECTURAL 8.38 D ÉPLACEMENT OU DÉMOLITION Tout déplacement ou toute démolition des constructions des sites architecturaux identifiés au plan d’urbanisme sont interdits. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 86 9 DISPOSITIONS S'APPLIQUANT AUX TERRAINS ET AUX BÂTIMENTS APPARTENANT AU GROUPE "HABITATION" 9.1 C ONSTRUCTION DES HABITATIONS Tout terrain situé dans une zone résidentielle (R) doit d'abord être occupé par une habitation avant que tout bâtiment accessoire ne soit érigé. Les habitations peuvent comporter une ou plusieurs unités de logement suivant le type. Les unités de logement des habitations jumelées et contiguës doivent être construites simultanément. Les habitations jumelées et contiguës doivent avoir un mur mitoyen sur au moins les deux tiers (2/3) de leur longueur. 9.2 B ÂTIMENTS ACCESSOIRES Les bâtiments accessoires, détachés de l'habitation tels les remises, cabanons, serres privées, ateliers, abris à bois, kiosques de jardin saunas, s’ils sont isolés, sont permis sur les terrains des habitations aux conditions suivantes : a) leur construction est permise dans la cour arrière et les cours latérales, de même que dans la cour avant opposée à la façade principale dans le cas de lots transversaux seulement. Cependant, lorsqu’une cour arrière ou une cour latérale donne sur un lac ou une rivière, les bâtiments accessoires sont autorisés dans la cour avant, qu’elle que soit sa profondeur, pourvu que la marge avant du bâtiment principal et les marges latérales prévues dans le présent règlement soient respectées. b) pour la localisation des bâtiments accessoires, la marge minimale doit être de un (1) mètre de la ligne latérale et de un (1) mètre de la ligne arrière. Cependant, pour ce qui est des garages isolés et abris d’auto, la marge minimale doit être de deux (2) mètres de la ligne latérale et de deux (2) mètres de la ligne arrière. c) dans tous les cas, la distance libre entre un bâtiment principal et un bâtiment accessoire doit être d’au moins deux (2) mètres; Cependant, si un bâtiment accessoire a une superficie au sol supérieure au bâtiment principal, la distance libre entre ceux-ci doit être d’au moins cinq (5) mètres. d) aucun bâtiment accessoire ne pourra être implanté à moins de deux (2) mètres d’un autre bâtiment accessoire; Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 87 e) la superficie maximale de toutes les constructions accessoires érigées sur un terrain ne doit pas excéder dix (10) pour cent de la superficie de ce terrain; f) la porte principale de tout bâtiment accessoire doit être avoir une hauteur maximale de quatre (4) mètres; g) leur construction ne peut être autorisée à moins que l'habitation qu'ils desservent ne soit déjà érigée et à moins qu'ils ne soient localisés sur le même terrain que celle- ci; h) leur nombre est limité à trois (3) bâtiments dans le cas des habitations unifamiliales et bifamiliales isolées et jumelées et à un seul bâtiment par habitation dans le cas des autres types d'habitation; Malgré les dispositions du paragraphe précédent, un seul cabanon ou remise et une seule serre privée, un seul atelier, un seul abri à bois, un seul kiosque dejardin et un seul sauna, isolés, par emplacement, sont autorisés. Leur superficie maximale devra être de 20 m² chacun et la hauteur des murs latéraux du bâtiment devra être d'au plus 2,5 m. Ces dimensions ne s'appliquent pas à une serre privée qui peut occuper un maximum de cinq (5%) pour cent de la superficie de la cour arrière du terrain. i) les bâtiments accessoires des habitations ne doivent jamais servir à l'habitation, ni servir à abriter des animaux; j) leurs matériaux de revêtement sont limités au bois naturel peint ou teint, aux déclins métalliques prépeints ou de vinyle, à la pierre, à la brique, au verre. De plus, le polythène est défendu comme matériau de revêtement et de toiture; k) garages privés isolés et abris d’auto 1) un seul garage ou abri d’auto par emplacement est autorisé ; 2) la superficie maximale au sol d’un garage séparé du bâtiment principal ne peut excéder 55 m² lorsque la superficie du terrain est inférieure ou égale à4 000 m², ou 65 m² lorsque la superficie du terrain est supérieure à 4 000 m 2 ,de plus le coefficient d’occupation du sol doit être respecté; 3) la hauteur d’un garage ne peut être inférieure à 2,5 m ni supérieure à la hauteur du bâtiment principal; 4) la largeur maximale d’un garage ne peut excéder 9,8 m. 9.3 E NTREPOSAGE OU REMISAGE Aucun entreposage ou remisage de matériel, de matériaux, de pièces mécaniques, de réservoirs, de véhicules récréatifs ou d'embarcations, de bâtiments temporaires n'est autorisé sur les terrains résidentiels à l'exception des articles suivants : a) les réservoirs de 20 litres et moins contenant de l'essence, de l'huile ou autres carburants non destinés au chauffage des habitations; b) les cordes de bois de chauffage aux conditions prescrites à l’article 9.4; Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 88 c) deux bateaux de plaisance, une roulote de plaisance et/ou tente-roulotte et/ou une caravane à condition d’être la propriété de l’occupant principal de l’habitation d) les abris d'auto temporaires aux conditions du présent règlement. Ces usages ne sont permis que selon les exigences d’implantation du présent règlement. 9.4 E NTREPOSAGE EXTÉRIEUR DE BOIS DE CHAUFFAGE L'entreposage extérieur de bois de chauffage est autorisé aux conditions suivantes: a) le bois de chauffage entreposé sur un terrain doit être exclusivement pour l'usage de l'occupant du bâtiment et il ne peut être fait commerce de ce bois; b) tout le bois entreposé doit être proprement empilé et cordé; c) l'entreposage extérieur du bois doit avoir les dimensions maximales suivantes: • une hauteur de 1,21 m et une superficie de 16 mètres carrés; d) l'entreposage du bois de chauffage ne doit obstruer aucune fenêtre, porte, issue et se faire uniquement dans la cour arrière et latérale. 9.5 E NTREPOSAGE DES ORDURES Une aire d'entreposage pour les conteneurs à ordures ou les poubelles doit être prévue dans les cours latérales ou arrière d'un terrain occupé par une habitation multifamiliale. Cette aire doit être suffisamment grande pour entreposer les ordures durant une période de sept (7) jours consécutifs. Cette aire doit reposer sur une dalle de béton et être entourée sur au moins trois (3) côtés d'une clôture décorative d'une hauteur minimale de 1,5 m et maximale de 2 m. Le côté où il n'y a pas de clôture ne doit pas faire face à une cour avant. 9.6 S TATIONNEMENT Aucun stationnement relié à une occupation commerciale n'est permis sur les terrains résidentiels. De plus, le stationnement hors rue d'un seul véhicule commercial ou d'un seul autobus est permis par terrain résidentiel, si ce dernier est situé à l’extérieur du périmètre urbain. De plus, le véhicule ne peut être stationné qu’en cour latérale et en cour arrière. Dans le cas d'un camion réfrigéré, le bruit produit aux limites du terrain ne doit pas dépasser 50 dBA. Le stationnement hors rue des pelles mécaniques, des rétro-excavateurs (loader), rétro- caveuses (pépine), niveleuse (grader) et de tout équipement lourd est interdit sur les terrains résidentiels à la grandeur du territoire. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 89 9.7 L OCATION TOURISTIQUE DANS UN ÉTABLISSEMENT DE RÉSIDENCE PRINCIPALE (ERP) a) La location d’une résidence principale ou secondaire pour un court séjour (une journée et plus) est permise sur l’ensemble du territoire Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 90 9.8 U SAGES ADDITIONNELS Un seul des usages additionnels suivants est autorisé à l'intérieur des habitations unifamiliales : a) Bureaux, services personnels et professionnels Les bureaux de professionnels et commerces de services sont permis dans une habitation unifamiliale isolée seulement, à condition qu’ils respectent les normes suivantes : 1) la superficie totale du bureau de professionnel ou de commerce de services ne dépasse pas 25% de la superficie totale de l’habitation unifamiliale isolée; 2) il ne doit apparaître aucune identification extérieure à l’exception d’une enseigne, appliquée sur le bâtiment, selon les dimensions prescrites à l’article 7.10 du présent règlement, et ne comportant aucune réclame pour quelque produit que ce soit; 3) toutes les prescriptions des normes de stationnement doivent être respectées selon les différents usages; 4) cet usage est exercé par l'occupant principal de l'habitation; 5) cet usage doit être exercé à l'intérieur de l'habitation seulement et ne donne lieu à aucun entreposage de marchandise à l'extérieur ou à l'intérieur; 6) aucune vitrine ou fenêtre de montre ne donne à l'extérieur; 7) l'exercice de l'activité ne génère aucun bruit, poussière, odeur ou fumée aux limites du terrain. b) Garde d'enfants Dans toutes les zones, il est également permis à l'intérieur des habitations unifamiliales de garder des enfants aux conditions suivantes : 1) le nombre d'enfants gardés ne dépasse pas neuf (9); 2) une sortie de secours est prévue au sous-sol dans le cas où cette activité est exercée à ce niveau. c) Logement intergénération Un logement intergénération est autorisé à titre d’usage additionnel à l’intérieur d’une habitation unifamiliale isolée aux conditions suivantes : 1) la superficie minimale de plancher doit être de 50 m² sans excéder 65 m²; 2) une (1) seule chambre à coucher est autorisée; 3) le logement intergénération doit être conçu de telle sorte qu’il puisse être réintégré au logement principal dans un délai maximum de six (6) mois après le départ de ses occupants; Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 91 4) Le logement intergénération respecte les normes du règlement et lois en vigueur; 5) L’ajout d’un logement intergénération ne modifie pas le caractère unifamilial ni le caractère architectural de l’habitation en répondant aux exigences suivantes : • une (1) seule porte d’entrée principale par bâtiment est autorisée; • un (1) seul numéro civique par bâtiment est autorisé; • une (1) seule boîte aux lettres par bâtiment est autorisée; • aucun espace de stationnement supplémentaire n’est autorisé; • une (1) seule entrée de service par bâtiment est autorisée pour l’aqueduc, l’égout, l’électricité, le téléphone et la câblodistribution. d) Logement accessoire L’aménagement d’un logement accessoire dans un bâtiment résidentiel isolé est permis dans les zones indiquées à la grille des spécifications aux conditions suivantes : 1) Un seul logement accessoire est permis et ce logement doit comprendre 3,5 pièces maximum; 2) Le logement doit être pourvu d’au moins une entrée indépendante, laquelle ne doit pas être située en façade avant du bâtiment; 3) la hauteur du plancher fini au plafond fini de toutes les pièces habitables doit être d’au moins 2,25 mètres. La moitié de cette hauteur minimale doit être au- dessus du niveau moyen du sol adjacent; 4) une case de stationnement hors rue doit être prévue pour le logement aménagé; 5) l’apparence générale du bâtiment résidentiel unifamilial isolé doit être conservée; 6) toute les autres prescriptions et normes des présents règlements s’appliquant doivent être respectées. e) Usage artisanal léger L'usage complémentaire artisanal léger est autorisé dans les zones indiquées à la grille des spécifications aux conditions suivantes : 1) un seul bâtiment accessoire par emplacement est autorisé pour cet usage; 2) la superficie totale de plancher de l'usage complémentaire ne doit pas excéder la superficie de l'emprise au sol du bâtiment d'habitation, sans jamais dépasser 100 m² ; 3) aucune fenêtre ou vitrine ne peut être aménagée pour indiquer ou démontrer la présence d’un usage artisanal léger et aucun étalage n’est visible de l’extérieur. 4) une plaque d'une superficie maximale de 0,5 m² et apposée au bâtiment constitue la seule identification extérieure de l’usage artisanal léger; Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 92 5) la personne responsable de l’activité artisanale doit être l’occupant de l’unité d’habitation à l’intérieur de laquelle est situé le local; 6) aucune matière dangereuse ou explosive ne peut y être entreposée; 7) l’usage artisanal léger ne doit créer aucun préjudice à l’environnement; 8) l'apparence générale du bâtiment résidentiel unifamilial isolé doit être conservée; 9) aucun produit provenant de l’extérieur de l’habitation n’est vendu ou offert en vente sur place; 10) aucune case de stationnement supplémentaire n’est exigée pour l’usage additionnel artisanal léger; 11) aucune case de stationnement supplémentaire ne doit être située dans la cour avant; 12) l’activité ne doit être source de fumée, de poussière, d’odeurs, de chaleur, de vapeur, de gaz, d’éclats de lumière, de vibrations et de bruit perceptibles à l’extérieur du bâtiment; 13) lorsqu'un bâtiment accessoire est utilisé pour l’usage artisanal léger, il ne peut y avoir un autre bâtiment accessoire servant d'atelier aux conditions suivantes : i. l'usage additionnel artisanal léger peut être exercé dans un bâtiment accessoire dont la superficie n'excède pas 60 m² ; ii. toutefois, dans tous les cas, la hauteur d'un bâtiment accessoire ne peut être inférieure à 2,5 m ni supérieure à 6 m; iii. la forme du toit doit être similaire à celle du toit du bâtiment principal, sauf dans le cas d'un toit aménagé en terrasse; iv. la hauteur des murs latéraux doit être d'au plus 3 m. À titre explicatif, font partie des usages complémentaires artisanaux légers, les activités ou occupations exercées principalement par l'occupant du logement et celles qui s'inscrivent dans le cadre des normes et critères établis, à moins d'indication contraire à la grille des spécifications. Ces usages et activités sont indiqués au tableau suivant : Tableau 14 Usages complémentaires artisanaux légers Les ateliers d'artisans exerçant un métier d'art Fabrication sur place : sculpteur; boulangerie; peintre; pâtisserie; céramiste; traiteur tisserand; ébéniste. Sauf indication contraire à la grille des spécifications, les entreprises de distribution d’huile à chauffage, de vidange de fosses septiques et les entrepôts ne peuvent pas être considérés comme usage complémentaire artisanal. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 93 9.9 M AISONS MOBILES Dans les zones d’application, l'usage « maison mobile » est autorisé dans les zones indiquées à la grille des spécifications aux conditions suivantes : a) les maisons mobiles ne peuvent être considérées comme des habitations unifamiliales isolées ou tout autre habitation. b) toute maison mobile doit être fixée au sol au moyen d’ancrage, incluant celles qui reposent sur des fondations permanentes; c) toute aire située sous la maison mobile doit être recouverte d’asphalte ou degravier bien tassé. Toute la superficie du terrain entourant la plate-forme de la maison mobile doit être nivelée de façon à ce que l’eau de surface s’écoule en direction inverse de la plate-forme. Lorsque la plate-forme de la maison est plusbasse que le terrain, un muret est requis; d) tout dispositif d’accrochage et autre équipement de roulement ou de transport apparent doit être enlevé dans les trente (30) jours suivant la mise en place de l’unité sur la plate-forme; e) aucune construction ou dépendance rattachée à la maison mobile n’est permise dans la cour avant et les cours latérales, à l’exception des galeries et des terrasses; f) toute maison mobile non montée sur des fondations permanentes doit être entourée d’une ceinture de vide sanitaire allant de la partie inférieure de l’unité jusqu’au sol. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 94 Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 95 10 DISPOSITIONS S'APPLIQUANT AUX TERRAINS ET AUX BÂTIMENTS APPARTENANT AU GROUPE "COMMERCE" 10.1 É TABLISSEMENTS COMMERCIAUX Un bâtiment principal peut comprendre un ou plusieurs établissements commerciaux. Toute activité commerciale doit comprendre au moins un bâtiment soit principal soit accessoire. Les commerces jumelés doivent avoir un mur mitoyen sur au moins les deux tiers (2/3) de leur longueur. 10.2 N OMBRE DE COMMERCES DANS UN BÂTIMENT COMMERCIAL Un bâtiment dont l'usage principal est commercial ne peut comporter plus de quatre locaux commerciaux. Seuls les usages commerciaux permis dans la zone peuvent y être autorisés. Toutes les autres prescriptions du présent règlement s'appliquant doivent être respectées. 10.3 B ÂTIMENTS À UTILISATION MIXTE Les bâtiments commerciaux affectés au commerce d’appoint, peuvent servir partiellement à l'habitation aux conditions suivantes : a) l'établissement commercial ne doit jamais être situé au-dessus d'un logement; b) les logements et les commerces doivent être pourvus d'entrées et de services distincts; c) cases de stationnement requises par le règlement doivent être prévues; d) une superficie gazonnée et paysagée de 30 m 2 par logement doit être réservée à l'usage exclusif des occupants des logements; e) le bâtiment à utilisation mixte doit être conforme aux normes d'implantation de la zone commerciale concernée. Toutefois, lors d'une transformation d'une habitation en bâtiment à utilisation mixte, les marges existantes sont reconnues conformes. 10.4 E NTREPOSAGE EXTÉRIEUR Les usages complémentaires aux établissements commerciaux tels l'entreposage de marchandise ou de matériaux et les bureaux de vente ne sont permis que dans le corps du bâtiment principal, dans les annexes ou dans les bâtiments accessoires. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 96 Seuls les commerces artériels de vente de véhicules automobiles, de roulottes, de tentes- roulottes, de véhicules récréatifs, de bateaux, ainsi que les pépinières, les magasins de matériaux de construction et de jardinage, les marinas et les pourvoiries sont autorisés à entreposer leurs produits, véhicules, bateaux, et matériaux à l'extérieur à condition que ceux-ci soient situés dans les cours latérales et arrière de ces établissements, que la hauteur de l'entreposage ne dépasse pas 4 m et que l'aire d'entreposage soit entourée d'une clôture en maille métallique conforme aux exigences du présent règlement. Nonobstant les dispositions du présent article, tous les commerces de vente de véhicules automobiles, de véhicules récréatifs et de bateaux de plaisance sont autorisés à exposer leurs produits dans la cour avant. Les pépinières, les magasins de matériaux de construction et de jardinage, les marinas et les pourvoiries sont autorisés à exposer leurs produits dans la cour avant aux conditions que l'aire d'exposition occupe un maximum de 25% de la superficie de l’aire de vente intérieure et occupe une superficie maximale de 50 mètres carrés, qu’une marge avant minimale de 1,5 mètre et une marge latérale minimale 0,75 mètre sont respectées. De plus, les produits exposés de doivent pas dépasser une hauteur maximale de 2 mètres. 10.5 B ÂTIMENTS ACCESSOIRES DES ÉTABLISSEMENTS COMMERCIAUX , INDUSTRIELS ET RÉCRÉATIFS Les bâtiments accessoires aux usages commerciaux, industriels et récréatifs doivent respecter les dispositions suivantes : a) les bâtiments accessoires ne sont permis que dans la cour arrière. Pour la localisation de ces bâtiments accessoires, la marge arrière et les marges latérales à respecter sont les mêmes que pour l’usage principal ; b) nonobstant les dispositions du paragraphe a) du présent article, les bâtiments accessoires dans les zones récréatives intensives sont autorisés dans les cours avant, latérales et arrière. Pour la localisation de ces bâtiments accessoires, la marge arrière et les marges latérales à respecter sont les mêmes que pour l’usage principal. 10.6 É TABLISSEMENT COMMERCIAL CONTIGU À UN TERRAIN RÉSIDENTIEL Tout terrain sur lequel est érigé un nouveau bâtiment commercial et qui est contigu à un terrain résidentiel doit être isolé de celui-là par une bande paysagée de 1 m de largeur et délimitée du côté de ce terrain par une clôture doublée d'une haie d'une hauteur minimale de 1,2 m et maximale de 2 m, à moins que ce terrain résidentiel ne soit déjà entouré d'une telle clôture. Tout terrain sur lequel est rénové ou agrandi un bâtiment commercial existant et qui est contigu à un terrain résidentiel doit être délimité du côté de ce terrain par une clôture doublée d'une haie d'une hauteur minimale de 1,2 m et maximale de 2 m à moins que ce terrain résidentiel soit déjà entouré d'une telle clôture. Malgré les dispositions du présent article, la clôture exigée peut être remplacée par une haie d’une hauteur minimale de 1,2 m si une entente est conclue entre les deux propriétaires de terrains. 10.7 E NTREPOSAGE DES ORDURES Une aire d'entreposage pour les conteneurs à ordures ou les poubelles doit être prévue dans les cours latérales ou arrière des terrains occupés par un établissement commercial. Cette aire doit être suffisamment grande pour entreposer les ordures durant une période de sept (7) jours consécutifs. Cette aire doit reposer sur une dalle de béton et être entourée sur au moins trois (3) côtés d'une clôture décorative d'une hauteur Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 97 minimale de 1,5 m et maximale de 2 m. Le côté où il n'y a pas de clôture ne doit pas faire face à une cour avant. 10.8 D ISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES AUX POSTES DE DISTRIBUTION D ’ ESSENCE AU DÉTAIL Dans les zones où ils sont permis, les postes de distribution d'essence au détail et les stations-service doivent respecter les normes stipulées par les règlements provinciaux tout en se conformant aux dispositions ci-après : a) l'implantation d'un poste de distribution d'essence ou d'une station-service doit respecter les plus exigeantes des prescriptions indiquées au tableau 15 ou des prescriptions prévues à la grille des spécifications: Tableau 15 Normes applicables à l’implantation d’un poste de distribution d’essence ou d’une station-service Normes applicables .Superficie minimale au sol d’une station-service 65 m² .Superficie minimale d’un poste d'essence 20 m² .Rapport maximum plancher/terrain 15 % .Marge de recul avant du bâtiment 12 m .Marge de recul avant minimum des îlots de pompes 4,57 m .Marge de recul latérale minimum 5 m .Marge de recul arrière minimum 5 m b) dans toute largeur de l'emplacement, le terrain doit être libre de tout obstacle sur une profondeur de 12 m à partir de la ligne de rue (cette prescription exclue les îlots de pompes, la bande gazonnée, les arbres et les poteaux supportant des enseignes ou des lumières pourvu qu'ils ne gênent pas la circulation); c) il ne peut y avoir plus de deux (2) accès sur chaque limite de l'emplacement donnant sur une rue. La largeur maximale d'un accès est fixée à 11 m et la distance minimum entre les deux (2) accès est de 6 m de l'intersection de deux (2) lignes de rue ou de leur prolongement et à au moins 3 m des limites séparatrices avec les emplacements voisins; d) sur le ou les côtés de l'emplacement donnant sur une ou des rues, le propriétaire doit aménager une bande gazonnée ou jardinière non pavée d'au moins 3 m de largeur, prise sur l'emplacement et s'étendant sur toute la largeur de l'emplacement sauf aux accès. Cette bande gazonnée, de fleurs ou d'arbustes, devra être séparée du stationnement d'une bordure continue de béton d'au moins 15 cm de hauteur; e) le propriétaire doit aménager tous les espaces de stationnement requis pour les véhicules de service, les véhicules des employés et les véhicules en réparation. Toute la superficie carrossable doit être pavée ou recouverte de façon à éviter toute accumulation de boue; les superficies non utilisables doivent être gazonnées ou aménagées convenablement; f) le bâtiment du poste d'essence ou la station-service ne doit contenir ni logement, ni usine ou manufacture, ni salle de réunion à l'usage du public, ni atelier à Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 98 l'exception des ateliers d'entretien normal des automobiles. Toutefois, les épiceries d'accommodation sont permises; g) il est interdit de ravitailler les automobiles à l'aide de tuyaux, boyaux et autres dispositifs suspendus et extensibles au-dessus de la voie publique; h) tous les espaces libres autour du bâtiment principal doivent être recouverts d'asphalte, de pavés décoratifs ou d'éléments paysagers tels du gazon, des arbustes, des arbres ou des fleurs. Une bande gazonnée de 1,5 m de largeur doit séparer le terrain du trottoir ou de la bordure de rue dans le cas où il n'y aurait pas de trottoir; Les espaces libres des établissements de services routiers ne peuvent servir à l'entreposage de matériaux ou de machinerie ou de pièces d'équipements. i) Les réservoirs de gaz propane doivent être installés horizontalement et être entourés d'une clôture opaque ou d'une haie conforme aux dispositions du présent règlement sauf au point d'approvisionnement. Ils doivent de plus se conformer aux lois provinciales et fédérales en la matière. 10.9 D ISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX TERRASSES COMMERCIALES Les terrasses commerciales sont permises à condition qu'elles soient un prolongement d'un restaurant, d'un établissement hôtelier, d'un bar ou d'une brasserie, et doivent répondre aux conditions suivantes : a) elle peut être localisée dans les marges de recul avant, latérales et arrière d'un bâtiment principal; b) elle doit être située dans le prolongement d'un ou des murs extérieurs de l'établissement commercial et à une distance d'au moins 3 m de toute emprise de rue et lignes de lots de l'emplacement concerné et à une distance d'au moins 15 m de toutes lignes de lots d'un emplacement résidentiel; c) dans le cas des emplacements d'angle, la localisation de la terrasse ou d'une partie de celle-ci est interdite dans le triangle de visibilité; d) la terrasse doit être accessible de l'intérieur de l'établissement. Toutefois, un accès de l'extérieur est permis; e) le périmètre de la terrasse peut être clôturé sauf aux endroits donnant accès à celle- ci. La clôture doit être faite de matériaux résistants et solidement fixés au plancher. L'emploi de broche, fil, corde, chaîne ou filet est interdit. En tous points, la clôture doit avoir une hauteur d'au moins 1 m si elle se situe à plus de 20 cm du niveau du sol; f) dans le cas où l'une des parties de la terrasse est contiguë à un emplacement résidentiel. Cette partie de la terrasse doit être clôturée. La clôture faisant face à l'emplacement résidentiel, doit être d'une hauteur de 2 m, opaque ou doublée d'une haie dense sur la face extérieure de la clôture; g) un auvent constitué de tissus et supporté par des poteaux peut être installé au- dessus de l'aire couverte par la terrasse. Aucun toit permanent ne peut couvrir la terrasse à l'exception d'un toit couvrant une galerie, si la terrasse est le prolongement d'une galerie; Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 99 h) la superficie des espaces extérieurs ou partiellement couverts ne doit pas être supérieure à 50 % de la superficie de plancher de l'établissement où est implanté la terrasse commerciale; i) un comptoir de vente de boissons alcoolisées ou non et les équipements de bar peuvent être installés dans le prolongement de l'un des murs extérieurs de l'établissement; j) lors de la construction de la plate-forme de la terrasse, les arbres existants doivent être, dans la mesure du possible, conservés et intégrés à l'aménagement de l'ensemble; k) la terrasse doit être suffisamment éclairée afin d'assurer la sécurité des lieux et des personnes. Toutefois, aucun éclat de lumière ne doit être nuisible d'aucun endroit situé hors de l'emplacement; l) aucun bruit incluant la musique, ne doit être plus intense que le niveau moyen du bruit de la rue et de la circulation avoisinante. De façon générale, aucun bruit ne doit être entendu hors des limites de l'emplacement; m) il est interdit d'installer une terrasse dans les allées d'accès ou de circulation d'une aire de stationnement et dans les aires de stationnement tel que requis pour l'usage concerné; n) des cases de stationnement doivent être prévues selon les exigences du présent règlement. L'implantation de la terrasse commerciale ne doit en aucune façon diminuer le nombre de cases de stationnement exigées pour le ou les établissement(s) existant(s); o) lors de la cessation des activités de la terrasse, l'ameublement, l'auvent et le comptoir de vente doivent être démontés et placés à l'intérieur d'un bâtiment jusqu'à la date de reprise des activités; p) Toutes les autres prescriptions du présent règlement qui s'appliquent doivent être respectées. 10.10 D ISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX MOTELS Pour les zones où ils sont permis, les motels doivent respecter les conditions suivantes : a) chaque unité d'un motel doit être pourvue des services d'hygiène, d'éclairage et de chauffage. Le mur ou les murs mitoyens doivent être insonorisés; b) les unités d'un motel peuvent être regroupées dans un seul bâtiment ou plusieurs bâtiments; c) sur un emplacement, l'implantation des unités de motels doit être conforme aux prescriptions suivantes : 1) superficie minimum de chaque unité : 12 m²; 2) nombre d'unités minimum requises par bâtiment : 8 unités; 3) façade avant maximum d'un bâtiment : 30 m; 4) nombre d'étages maximum : 2 étages; Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 100 5) marge d'éloignement d'un bâtiment par rapport : ■ à une aire de stationnement: 2 m; ■ à la ligne avant de l'emplacement: 7,5 m; ■ à la ligne latérale de l'emplacement: 2 m; ■ à la ligne arrière de l'emplacement: 2 m; ■ à la ligne de lot d'un emplacement résidentiel: 5 m. d) la façade avant d'un bâtiment peut être augmentée jusqu'à 60 m maximum pourvu que la linéarité du bâtiment soit interrompue une ou plusieurs fois par l'introduction d'un décalage de 3 m minimum d'une partie de la façade avant du bâtiment, par des changements dans l'orientation du bâtiment, par des variations dans le nombre d'étages (niveaux décalés) ou autres procédés architecturaux susceptibles de briser la régularité de l'implantation et la monotonie du bâtiment; e) dans le cas où les unités sont implantées parallèlement à la ligne latérale ou arrière de l'emplacement, la façade principale des unités doit faire face à la cour intérieure de l'emplacement; f) la distance séparant deux (2) bâtiments implantés parallèlement doit être au moins égale à la largeur requise pour les cases de stationnement et l'allée de circulation plus 4 m additionnels; g) toutes les autres prescriptions du présent règlement qui s'appliquent doivent être respectées; 10.11 D ISPOSITION PARTICULIÈRE AUX COMMERCES RÉCRÉATIFS Aucun établissement faisant partie d'un commerce récréatif ne doit être aménagé au sous- sol ou à la cave d'un bâtiment. De plus, les arcades de jeux ne sont autorisées quesi elles sont intégrées à un restaurant, à une brasserie ou à un bar. 10.12 D ISPOSITIONS APPLICABLES AUX CENTRES COMMERCIAUX Dans le cas d’un centre commercial comprenant plusieurs bâtiments, sur un même emplacement, les dispositions suivantes s’appliquent; a) un plan d’aménagement détaillé, comportant la localisation des bâtiments, leur hauteur, leurs dimensions, le détail architectural, les espaces libres, les allées véhiculaires, les facilités de stationnement, l’aménagement des espaces libres, les aires d’entreposage des déchets, les servitudes et les services d’approvisionnement en eau et de traitement des eaux usées doit être soumis préalablement à toute demande de permis de construction. b) les usages autorisés dans le centre commercial sont ceux autorisés à la grille des spécifications. c) malgré les normes de lotissement du présent règlement et celles contenues à la grille des spécifications, les superficie, largeur et profondeur minimales de terrain s’appliquent pour l’ensemble du centre commercial et non pas pour chaque bâtiment. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 101 d) les marges avant, latérales et arrière applicables et les empiétements autorisés sont ceux relatifs à la zone où se localise le projet. e) la hauteur en étages minimale, la superficie minimale du bâtiment au sol et la largeur minimum s’appliquent à chaque bâtiment. f) les spécifications relatives à la structure des bâtiments s’appliquent à chaque bâtiment selon le morcellement proposé. g) l’orientation des façades principales des bâtiments doit se faire du côté de la ou des rues de façon à ne pas tourner le dos à la rue. Les façades principales des bâtiments peuvent aussi avoir façade sur un espace piétonnier intérieur ou un espace de repos. h) une distance minimale de 1,5 m doit être prévue entre chaque bâtiment principal. i) les espaces de stationnement localisés en cour avant des bâtiments ne peuvent représentés au maximum 1/3 des cases de stationnements prescrits par le présent règlements; j) tout espace de stationnement ou allée de circulation doit être situé à une distance minimale de 2 m de tout bâtiment principal. k) le nombre de cases de stationnement doit être conforme aux dispositions duprésent règlement. l) les espaces communs libres et non occupés par les bâtiments doivent être aménagés conformément aux dispositions du présent règlement. Les espaces de stationnement, incluant les allées de circulation, ne peuvent occuper plus de soixante-quinze pour cent (75%) de ces espaces. m) les services publics ou privés d’aqueduc et d’égout sont existants en bordure du terrain ou dans le cas de services autonomes, ils sont mis en commun. n) toutes les autres dispositions du règlement s’appliquent. 10.13 D ISPOSITIONS APPLICABLES AUX TERRAINS DE CAMPING L'implantation de tout nouveau terrain de camping et de tout agrandissement de terrain de camping existant exige la délivrance d'un permis de construction conforme aux conditions du présent article. Le permis de construction n'est accordé pour un terrain de camping que lorsque le requérant a déposé un plan d'aménagement de l'ensemble du site et qu'il a démontré qu'il se conforme aux règlements et à la Loi sur l'hôtellerie (L.R.Q., chapitre H-3) , ainsi qu'aux règlements et à la Loi sur la qualité de l'environnement (L.R.Q., chapitre Q-2) . Le plan d'aménagement d'ensemble doit comprendre les accès véhiculaires, les allées de circulation véhiculaires et piétonnières, la localisation des bâtiments administratifs et de services, la localisation des installations sanitaires, la disposition des emplacements, et l'aménagement des aires récréatives. L'aménagement d'un terrain de camping doit respecter les conditions suivantes : Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 102 a) seuls sont autorisés les roulottes, les véhicules récréatifs motorisés, les tentes- roulottes et les tentes, ainsi que les usages complémentaires et les constructions accessoires et de services; b) les maisons mobiles sont prohibées dans les terrains de camping; c) aucune roulotte ou véhicule motorisé ne peut être transformé ou agrandi; d) un seul bâtiment accessoire est autorisé par emplacement de camping dans la mesure où il n'excède pas 15 m²; e) tout terrain de camping doit être entouré d'une zone tampon d'une largeur minimale de 6 m qui doit ceinturer complètement le camping à l'exception des entrées. Cette zone tampon ne doit pas servir à des usages autres qu'un espace vert; f) de plus, aucun véhicule motorisé, aucune roulotte, tente-roulotte et tente ne peuvent être localisés à moins de 15 m de la ligne avant et à moins de 10 m des lignes latérales et arrière de l'emplacement du terrain de camping; g) tous les espaces non utilisés pour des usages permis par le présent règlement doivent être gazonnés et agrémentés de plantations d'arbres et d'arbustes. 10.14 D ISPOSITIONS APPLICABLES AUX COMPTOIRS EXTÉRIEURS DE VENTE L'installation d’un comptoir extérieur de vente à des fins d'usage temporaire à un usage commercial, doit répondre aux conditions suivantes : a) il doit être localisé dans la marge avant ou latérale seulement; b) le comptoir extérieur et les installations complémentaires doivent occuper une superficie totale de 50 mètres carrés maximum, ou 25% de la superficie de l’aire de vente intérieure maximum. c) en tout temps, le comptoir et les installations complémentaires doivent être localisés à une distance d'au moins 0,3 m de toute emprise de rue et lignes latérales de l'emplacement et à une distance d'au moins 10 m de la limite d'une zone résidentielle ou de villégiature; d) il est interdit d'installer un comptoir de vente dans les allées d'accès ou de circulation d'une aire de stationnement et dans les aires de stationnement, tel que requis pour l'usage concerné; e) toute la surface de plancher de l'aire couverte par le comptoir et les allées d'accès doit être recouverte de manière à éliminer tout soulèvement de poussière ou la formation de boue; f) un comptoir extérieur de vente doit être soit : 1) un kiosque temporaire muni d'un toit et des murs en toile esthétique et s'agençant avec le bâtiment principal. Il peut être installé pour la période s'étendant du début mai à fin octobre de la même année. 2) un comptoir mobile ou facilement démontable qui peut être recouvert d'un auvent constitué de tissus opaques et supporté par des poteaux; Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 103 3) un comptoir à ciel ouvert; 4) dans ces deux derniers cas, le comptoir doit être placé quotidiennement à l'intérieur d'un bâtiment lors de la fermeture des activités. Cette obligation s'applique également aux produits mis en vente. g) le comptoir extérieur de vente ne donne droit à aucune enseigne additionnelle autre que les enseignes autorisées sans certificat d'autorisation; h) le comptoir extérieur de vente ne comporte pas de guirlande de fanions ou de lumières; i) la nature et la variété des produits soient limitées aux produits déjà vendus à l'intérieur du bâtiment commercial; j) la vente à l'extérieur se fasse aux mêmes heures d'opération que celles de l'établissement commercial concerné; k) la superficie occupée pour la vente ne peut en aucun temps servir comme aire d'entreposage. l) Toutes les autres prescriptions du présent règlement qui s'appliquent doivent être respectées. 10.15 D ISPOSITIONS APPLICABLES AUX MARCHÉS AUX PUCES À l’intérieur des zones de paysages sensibles d’environnement immédiat et d’avant-plan identifiées au Plan 5 – Éléments d’intérêt particulier du Plan d’urbanisme, ainsi qu’à l’intérieur des zones d’affectation urbaine telles qu’illustrées au Plan 4 – Grandes affectations du sol du Plan d’urbanisme, aucun commerce de type « marché aux puces ou encan » n’est autorisé. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 104 11 DISPOSITIONS S'APPLIQUANT AUX TERRAINS ET AUX BÂTIMENTS APPARTENANT AU GROUPE "AGRICULTURE" S ECTION A - D ISPOSITIONS PARTICULIÈRES À LA GESTION DES NOUVELLES INSTALLATIONS D ’ ÉLEVAGE ( AUTRES QU ’ À FORTE CHARGE D ’ ODEUR ) 11.1 C ALCUL DES DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES AUX NOUVELLES INSTALLATIONS D ’ ÉLEVAGE La distance séparatrice à être respectée entre une nouvelle installation d’élevage et un usage non-agricole existant ou entre un nouvel usage non-agricole et une installation d’élevage existante est établie comme suit : Distance séparatrice = B x C x D x E x F x G Le paramètre « A » correspond au nombre maximum d’unités animales gardées au cours d’un cycle annuel de production. Il sert à la détermination du paramètre B. On l’établit à l’aide du tableau 16. Le paramètre « B » est celui des distances de base. Il est établi en recherchant dans le tableau 17 la distance de base correspondant à la valeur calculée pour le paramètre A. Le paramètre « C » est celui du potentiel d’odeur. Le tableau 18 présente le potentiel d’odeur selon le groupe ou la catégorie d’animaux en cause. Le paramètre « D » correspond au type de fumier. Le tableau 19 fournit la valeur de ce paramètre au regard du mode de gestion des engrais de ferme. Le paramètre « E » renvoie au type de projet. Lorsqu’une unité d’élevage aura bénéficié de la totalité du droit de développement que lui confère la LPTAAQ, ou pour accroître son cheptel de plus de 75 unités animales, elle pourra bénéficier d’assouplissements au regard des distances séparatrices applicables sous réserve du contenu du tableau 20 jusqu’à un maximum de 225 unités animales. Le paramètre « F » est le facteur d’atténuation. Ce paramètre figure au tableau 21. Il permet d’intégrer l’effet d’atténuation des odeurs résultant de la technologie utilisée. Le paramètre « G » est le facteur d’usage. Il est en fonction du type d’unité de voisinage considéré. Le tableau 22 précise la valeur de ce facteur. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 105 Tableau 16 Nombre d’unités animales (Paramètre « A ») Groupe ou catégorie d’animaux Nombre d’animaux équivalent à une unité animale Vache, taureau, cheval 1 Veaux d’un poids de 225 à 500 kilogrammes chacun 2 Veaux d’un poids inférieur à 225 kilogrammes chacun 5 Porcs d’élevage d’un poids de 20 à 100 kilogrammes chacun 5 Porcelets d’un poids inférieur à 20 kilogrammes chacun 25 Truies et les porcelets non sevrés dans l’année 4 Poules ou coqs 125 Poulets à griller 250 Poulettes en croissance 250 Cailles 1 500 Faisans 300 Dindes à griller d’un poids de 13 kilogrammes chacune 50 Dindes à griller d’un poids de 8,5 à 10 kilogrammes chacune 75 Dindes à griller d’un poids de 5 à 5,5 kilogrammes chacune 100 Visons femelles excluant les mâles et les petits 100 Renards femelles excluant les mâles et les petits 40 Moutons et agneaux de l’année 4 Chèvres et chevreaux de l’année 6 Lapins femelles excluant les mâles et les petits 40 Le poids indiqué correspond au poids de l’animal prévu à la fin de la période d’élevage. Pour toute autre espèce animale, un animal d’un poids égal ou supérieur à 500 kilogrammes ou groupe d’animaux de cette espèce dont le poids total est de 500 kilogrammes équivaut à une unité animale. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 106 Tableau 17 Distances séparatrices de base (Paramètre « B ») U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m . 0 0 1 86 51 297 101 368 151 417 201 456 251 489 301 518 351 544 401 567 451 588 2 107 52 299 102 369 152 418 202 457 252 490 302 518 352 544 402 567 452 588 3 122 53 300 103 370 153 419 203 458 253 490 303 519 353 544 403 568 453 589 4 133 54 302 104 371 154 420 204 458 254 491 304 520 354 545 404 568 454 589 5 143 55 304 105 372 155 421 205 459 255 492 305 520 355 545 405 568 455 590 6 152 56 306 106 373 156 421 206 460 256 492 306 521 356 546 406 569 456 590 7 159 57 307 107 374 157 422 207 461 257 493 307 521 357 546 407 569 457 590 8 166 58 309 108 375 158 423 208 461 258 493 308 522 358 547 408 570 458 591 9 172 59 311 109 377 159 424 209 462 259 494 309 522 359 547 409 570 459 591 10 178 60 312 110 378 160 425 210 463 260 495 310 523 360 548 410 571 460 592 11 183 61 314 111 379 161 426 211 463 261 495 311 523 361 548 411 571 461 592 12 188 62 315 112 380 162 426 212 464 262 496 312 524 362 549 412 572 462 592 13 193 63 317 113 381 163 427 213 465 263 496 313 524 363 549 413 572 463 593 14 198 64 319 114 382 164 428 214 465 264 497 314 525 364 550 414 572 464 593 15 202 65 320 115 383 165 429 215 466 265 498 315 525 365 550 415 573 465 594 16 206 66 322 116 384 166 430 216 467 266 498 316 526 366 551 416 573 466 594 17 210 67 323 117 385 167 431 217 467 267 499 317 526 367 551 417 574 467 594 18 214 68 325 118 386 168 431 218 468 268 499 318 527 368 552 418 574 468 595 19 218 69 326 119 387 169 432 219 469 269 500 319 527 369 552 419 575 469 595 20 221 70 328 120 388 170 433 220 469 270 501 320 528 370 553 420 575 470 596 21 225 71 329 121 389 171 434 221 470 271 501 321 528 371 553 421 575 471 596 22 228 72 331 122 390 172 435 222 471 272 502 322 529 372 554 422 576 472 596 23 231 73 332 123 391 173 435 223 471 273 502 323 530 373 554 423 576 473 597 24 234 74 333 124 392 174 436 224 472 274 503 324 530 374 554 424 577 474 597 25 237 75 335 125 393 175 437 225 473 275 503 325 531 375 555 425 577 475 598 26 240 76 336 126 394 176 438 226 473 276 504 326 531 376 555 426 578 476 598 27 243 77 338 127 395 177 438 227 474 277 505 327 532 377 556 427 578 477 598 28 246 78 339 128 396 178 439 228 475 278 505 328 532 378 556 428 578 478 599 29 249 79 340 129 397 179 440 229 475 279 506 329 533 379 557 429 579 479 599 30 251 80 342 130 398 180 441 230 476 280 506 330 533 380 557 430 579 480 600 31 254 81 343 131 399 181 442 231 477 281 507 331 534 381 558 431 580 481 600 32 256 82 344 132 400 182 442 232 477 282 507 332 534 382 558 432 580 482 600 33 259 83 346 133 401 183 443 233 478 283 508 333 535 383 559 433 581 483 601 34 261 84 347 134 402 184 444 234 479 284 509 334 535 384 559 434 581 484 601 35 264 85 348 135 403 185 445 235 479 285 509 335 536 385 560 435 581 485 602 36 266 86 350 136 404 186 445 236 480 286 510 336 536 386 560 436 582 486 602 37 268 87 351 137 405 187 446 237 481 287 510 337 537 387 560 437 582 487 602 38 271 88 352 138 406 188 447 238 481 288 511 338 537 388 561 438 583 488 603 39 273 89 353 139 406 189 448 239 482 289 511 339 538 389 561 439 583 489 603 40 275 90 355 140 407 190 448 240 482 290 512 340 538 390 562 440 583 490 604 41 277 91 356 141 408 191 449 241 483 291 512 341 539 391 562 441 584 491 604 42 279 92 357 142 409 192 450 242 484 292 513 342 539 392 563 442 584 492 604 43 281 93 358 143 410 193 451 243 484 293 514 343 540 393 563 443 585 493 605 44 283 94 359 144 411 194 451 244 485 294 514 344 540 394 564 444 585 494 605 45 285 95 361 145 412 195 452 245 486 295 515 345 541 395 564 445 586 495 605 46 287 96 362 146 413 196 453 246 486 296 515 346 541 396 564 446 586 496 606 47 289 97 363 147 414 197 453 247 487 297 516 347 542 397 565 447 586 497 606 48 291 98 364 148 415 198 454 248 487 298 516 348 542 398 565 448 587 498 607 49 293 99 365 149 415 199 455 249 488 299 517 349 543 399 566 449 587 499 607 50 295 100 367 150 416 200 456 250 489 300 517 350 543 400 566 450 588 500 607 U.A. : Unité animale m. : Distance en mètres Source : Adapté de l’association des ingénieurs allemands VDI 3471 Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 107 Tableau 17 (suite) Distances séparatrices de base (Paramètre « B ») U.A. M U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. 501 608 551 626 601 643 651 660 701 675 751 690 801 704 851 718 901 731 951 743 502 608 552 626 602 644 652 660 702 676 752 690 802 704 852 718 902 731 952 743 503 608 553 627 603 644 653 660 703 676 753 691 803 705 853 718 903 731 953 744 504 609 554 627 604 644 654 661 704 676 754 691 804 705 854 718 904 731 954 744 505 609 555 628 605 645 655 661 705 676 755 691 805 705 855 719 905 732 955 744 506 610 556 628 606 645 656 661 706 677 756 691 806 706 856 719 906 732 956 744 507 610 557 628 607 645 657 662 707 677 757 692 807 706 857 719 907 732 957 745 508 610 558 629 608 646 658 662 708 677 758 692 808 706 858 719 908 732 958 745 509 611 559 629 609 646 659 662 709 678 759 692 809 706 859 720 909 733 959 745 510 611 560 629 610 646 660 663 710 678 760 693 810 707 860 720 910 733 960 745 511 612 561 630 611 647 661 663 711 678 761 693 811 707 861 720 911 733 961 746 512 612 562 630 612 647 662 663 712 679 762 693 812 707 862 721 912 733 962 746 513 612 563 630 613 647 663 664 713 679 763 693 813 707 863 721 913 734 963 746 514 613 564 631 614 648 664 664 714 679 764 694 814 708 864 721 914 734 964 746 515 613 565 631 615 648 665 664 715 679 765 694 815 708 865 721 915 734 965 747 516 613 566 631 616 648 666 665 716 680 766 694 816 708 866 722 916 734 966 747 517 614 567 632 617 649 667 665 717 680 767 695 817 709 867 722 917 735 967 747 518 614 568 632 618 649 668 665 718 680 768 695 818 709 868 722 918 735 968 747 519 614 569 632 619 649 669 665 719 681 769 695 819 709 869 722 919 735 969 747 520 615 570 633 620 650 670 666 720 681 770 695 820 709 870 723 920 735 970 748 521 615 571 633 621 650 671 666 721 681 771 696 821 710 871 723 921 736 971 748 522 616 572 634 622 650 672 666 722 682 772 696 822 710 872 723 922 736 972 748 523 616 573 634 623 651 673 667 723 682 773 696 823 710 873 723 923 736 973 748 524 616 574 634 624 651 674 667 724 682 774 697 824 710 874 724 924 736 974 749 525 617 575 635 625 651 675 667 725 682 775 697 825 711 875 724 925 737 975 749 526 617 576 635 626 652 676 668 726 683 776 697 826 711 876 724 926 737 976 749 527 617 577 635 627 652 677 668 727 683 777 697 827 711 877 724 927 737 977 749 528 618 578 636 628 652 678 668 728 683 778 698 828 711 878 725 928 737 978 750 529 618 579 636 629 653 679 669 729 684 779 698 829 712 879 725 929 738 979 750 530 619 580 636 630 653 680 669 730 684 780 698 830 712 880 725 930 738 980 750 531 619 581 637 631 653 681 669 731 684 781 699 831 712 881 725 931 738 981 750 532 619 582 637 632 654 682 669 732 685 782 699 832 713 882 726 932 738 982 751 533 620 583 637 633 654 683 670 733 685 783 699 833 713 883 726 933 739 983 751 534 620 584 638 634 654 684 670 734 685 784 699 834 713 884 726 934 739 984 751 535 620 585 638 635 655 685 670 735 685 785 700 835 713 885 727 935 739 985 751 536 621 586 638 636 655 686 671 736 686 786 700 836 714 886 727 936 739 986 752 537 621 587 639 637 655 687 671 737 686 787 700 837 714 887 727 937 740 987 752 538 621 588 639 638 656 688 671 738 686 788 701 838 714 888 727 938 740 988 752 539 622 589 639 639 656 689 672 739 687 789 701 839 714 889 728 939 740 989 752 540 622 590 640 640 656 690 672 740 687 790 701 840 715 890 728 940 740 990 753 541 623 591 640 641 657 691 672 741 687 791 701 841 715 891 728 941 741 991 753 542 623 592 640 642 657 692 673 742 687 792 702 842 715 892 728 942 741 992 753 543 623 593 641 643 657 693 673 743 688 793 702 843 716 893 729 943 741 993 753 544 624 594 641 644 658 694 673 744 688 794 702 844 716 894 729 944 741 994 753 545 624 595 641 645 658 695 673 745 688 795 702 845 716 895 729 945 742 995 754 546 624 596 642 646 658 696 674 746 689 796 703 846 716 896 729 946 742 996 754 547 625 597 642 647 658 697 674 747 689 797 703 847 717 897 730 947 742 997 754 548 625 598 642 648 659 698 674 748 689 798 703 848 717 898 730 948 742 998 754 549 625 599 643 649 659 699 675 749 689 799 704 849 717 899 730 949 743 999 755 550 626 600 643 650 659 700 675 750 690 800 704 850 717 900 730 950 743 1000 755 U.A. : Unité animale m. : Distance en mètres Source : Adapté de l’association des ingénieurs allemands VDI 3471 Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 108 Tableau 17 (suite) Distances séparatrices de base (Paramètre « B ») U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. 1001 755 1051 767 1101 778 1151 789 1201 800 1251 810 1301 820 1351 830 1401 839 1451 848 1002 755 1052 767 1102 778 1152 789 1202 800 1252 810 1302 820 1352 830 1402 839 1452 849 1003 756 1053 767 1103 778 1153 789 1203 800 1253 810 1303 820 1353 830 1403 840 1453 849 1004 756 1054 767 1104 779 1154 790 1204 800 1254 810 1304 820 1354 830 1404 840 1454 849 1005 756 1055 768 1105 779 1155 790 1205 800 1255 811 1305 821 1355 830 1405 840 1455 849 1006 756 1056 768 1106 779 1156 790 1206 801 1256 811 1306 821 1356 831 1406 840 1456 849 1007 757 1057 768 1107 779 1157 790 1207 801 1257 811 1307 821 1357 831 1407 840 1457 850 1008 757 1058 768 1108 780 1158 790 1208 801 1258 811 1308 821 1358 831 1408 840 1458 850 1009 757 1059 769 1109 780 1159 791 1209 801 1259 811 1309 821 1359 831 1409 841 1459 850 1010 757 1060 769 1110 780 1160 791 1210 801 1260 812 1310 822 1360 831 1410 841 1460 850 1011 757 1061 769 1111 780 1161 791 1211 802 1261 812 1311 822 1361 832 1411 841 1461 850 1012 758 1062 769 1112 780 1162 791 1212 802 1262 812 1312 822 1362 832 1412 841 1462 850 1013 758 1063 770 1113 781 1163 792 1213 802 1263 812 1313 822 1363 832 1413 841 1463 851 1014 758 1064 770 1114 781 1164 792 1214 802 1264 812 1314 822 1364 832 1414 842 1464 851 1015 758 1065 770 1115 781 1165 792 1215 802 1265 813 1315 823 1365 832 1415 842 1465 851 1016 759 1066 770 1116 781 1166 792 1216 803 1266 813 1316 823 1366 833 1416 842 1466 851 1017 759 1067 770 1117 782 1167 792 1217 803 1267 813 1317 823 1367 833 1417 842 1467 851 1018 759 1068 771 1118 782 1168 793 1218 803 1268 813 1318 823 1368 833 1418 842 1468 852 1019 759 1069 771 1119 782 1169 793 1219 803 1269 813 1319 823 1369 833 1419 843 1469 852 1020 760 1070 771 1120 782 1170 793 1220 804 1270 814 1320 824 1370 833 1420 843 1470 852 1021 760 1071 771 1121 782 1171 793 1221 804 1271 814 1321 824 1371 833 1421 843 1471 852 1022 760 1072 772 1122 783 1172 793 1222 804 1272 814 1322 824 1372 834 1422 843 1472 852 1023 760 1073 772 1123 783 1173 794 1223 804 1273 814 1323 824 1373 834 1423 843 1473 852 1024 761 1074 772 1124 783 1174 794 1224 804 1274 814 1324 824 1374 834 1424 843 1474 853 1025 761 1075 772 1125 783 1175 794 1225 805 1275 815 1325 825 1375 834 1425 844 1475 853 1026 761 1076 772 1126 784 1176 794 1226 805 1276 815 1326 825 1376 834 1426 844 1476 853 1027 761 1077 773 1127 784 1177 795 1227 805 1277 815 1327 825 1377 835 1427 844 1477 853 1028 761 1078 773 1128 784 1178 795 1228 805 1278 815 1328 825 1378 835 1428 844 1478 853 1029 762 1079 773 1129 784 1179 795 1229 805 1279 815 1329 825 1379 835 1429 844 1479 854 1030 762 1080 773 1130 784 1180 795 1230 806 1280 816 1330 826 1380 835 1430 845 1480 854 1031 762 1081 774 1131 785 1181 795 1231 806 1281 816 1331 826 1381 835 1431 845 1481 854 1032 762 1082 774 1132 785 1182 796 1232 806 1282 816 1332 826 1382 836 1432 845 1482 854 1033 763 1083 774 1133 785 1183 796 1233 806 1283 816 1333 826 1383 836 1433 845 1483 854 1034 763 1084 774 1134 785 1184 796 1234 806 1284 816 1334 826 1384 836 1434 845 1484 854 1035 763 1085 774 1135 785 1185 796 1235 807 1285 817 1335 827 1385 836 1435 845 1485 855 1036 763 1086 775 1136 786 1186 796 1236 807 1286 817 1336 827 1386 836 1436 846 1486 855 1037 764 1087 775 1137 786 1187 797 1237 807 1287 817 1337 827 1387 837 1437 846 1487 855 1038 764 1088 775 1138 786 1188 797 1238 807 1288 817 1338 827 1388 837 1438 846 1488 855 1039 764 1089 775 1139 786 1189 797 1239 807 1289 817 1339 827 1389 837 1439 846 1489 855 1040 764 1090 776 1140 787 1190 797 1240 808 1290 818 1340 828 1390 837 1440 846 1490 856 1041 764 1091 776 1141 787 1191 797 1241 808 1291 818 1341 828 1391 837 1441 847 1491 856 1042 765 1092 776 1142 787 1192 798 1242 808 1292 818 1342 828 1392 837 1442 847 1492 856 1043 765 1093 776 1143 787 1193 798 1243 808 1293 818 1343 828 1393 838 1443 847 1493 856 1044 765 1094 776 1144 787 1194 798 1244 808 1294 818 1344 828 1394 838 1444 847 1494 856 1045 765 1095 777 1145 788 1195 798 1245 809 1295 819 1345 828 1395 838 1445 847 1495 856 1046 766 1096 777 1146 788 1196 799 1246 809 1296 819 1346 829 1396 838 1446 848 1496 857 1047 766 1097 777 1147 788 1197 799 1247 809 1297 819 1347 829 1397 838 1447 848 1497 857 1048 766 1098 777 1148 788 1198 799 1248 809 1298 819 1348 829 1398 839 1448 848 1498 857 1049 766 1099 778 1149 789 1199 799 1249 809 1299 819 1349 829 1399 839 1449 848 1499 857 1050 767 1100 778 1150 789 1200 799 1250 810 1300 820 1350 829 1400 839 1450 848 1500 857 U.A. : Unité animale m. : Distance en mètres Source : Adapté de l’association des ingénieurs allemands VDI 3471 Règlement de zonage No2023-16 Municipalité de Fassett Tableau 17 (suite) Distances séparatrices de base (Paramètre « B ») 109 U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. 1501 857 1551 866 1601 875 1651 884 1701 892 1751 900 1801 908 1851 916 1901 923 1951 931 1502 858 1552 867 1602 875 1652 884 1702 892 1752 900 1802 908 1852 916 1902 924 1952 931 1503 858 1553 867 1603 875 1653 884 1703 892 1753 900 1803 908 1853 916 1903 924 1953 931 1504 858 1554 867 1604 876 1654 884 1704 892 1754 900 1804 908 1854 916 1904 924 1954 931 1505 858 1555 867 1605 876 1655 884 1705 892 1755 901 1805 909 1855 916 1905 924 1955 932 1506 858 1556 867 1606 876 1656 884 1706 893 1756 901 1806 909 1856 917 1906 924 1956 932 1507 859 1557 867 1607 876 1657 885 1707 893 1757 901 1807 909 1857 917 1907 924 1957 932 1508 859 1558 868 1608 876 1658 885 1708 893 1758 901 1808 909 1858 917 1908 925 1958 932 1509 859 1559 868 1609 876 1659 885 1709 893 1759 901 1809 909 1859 917 1909 925 1959 932 1510 859 1560 868 1610 877 1660 885 1710 893 1760 901 1810 909 1860 917 1910 925 1960 932 1511 859 1561 868 1611 877 1661 885 1711 893 1761 902 1811 910 1861 917 1911 925 1961 933 1512 859 1562 868 1612 877 1662 885 1712 894 1762 902 1812 910 1862 917 1912 925 1962 933 1513 860 1563 868 1613 877 1663 886 1713 894 1763 902 1813 910 1863 918 1913 925 1963 933 1514 860 1564 869 1614 877 1664 886 1714 894 1764 902 1814 910 1864 918 1914 925 1964 933 1515 860 1565 869 1615 877 1665 886 1715 894 1765 902 1815 910 1865 918 1915 926 1965 933 1516 860 1566 869 1616 878 1666 886 1716 894 1766 902 1816 910 1866 918 1916 926 1966 933 1517 860 1567 869 1617 878 1667 886 1717 894 1767 903 1817 910 1867 918 1917 926 1967 933 1518 861 1568 869 1618 878 1668 886 1718 895 1768 903 1818 911 1868 918 1918 926 1968 934 1519 861 1569 870 1619 878 1669 887 1719 895 1769 903 1819 911 1869 919 1919 926 1969 934 1520 861 1570 870 1620 878 1670 887 1720 895 1770 903 1820 911 1870 919 1920 926 1970 934 1521 861 1571 870 1621 878 1671 887 1721 895 1771 903 1821 911 1871 919 1921 927 1971 934 1522 861 1572 870 1622 879 1672 887 1722 895 1772 903 1822 911 1872 919 1922 927 1972 934 1523 861 1573 870 1623 879 1673 887 1723 895 1773 904 1823 911 1873 919 1923 927 1973 934 1524 862 1574 870 1624 879 1674 887 1724 896 1774 904 1824 912 1874 919 1924 927 1974 934 1525 862 1575 871 1625 879 1675 888 1725 896 1775 904 1825 912 1875 919 1925 927 1975 935 1526 862 1576 871 1626 879 1676 888 1726 896 1776 904 1826 912 1876 920 1926 927 1976 935 1527 862 1577 871 1627 879 1677 888 1727 896 1777 904 1827 912 1877 920 1927 927 1977 935 1528 862 1578 871 1628 880 1678 888 1728 896 1778 904 1828 912 1878 920 1928 928 1978 935 1529 862 1579 871 1629 880 1679 888 1729 896 1779 904 1829 912 1879 920 1929 928 1979 935 1530 863 1580 871 1630 880 1680 888 1730 897 1780 905 1830 913 1880 920 1930 928 1980 935 1531 863 1581 872 1631 880 1681 889 1731 897 1781 905 1831 913 1881 920 1931 928 1981 936 1532 863 1582 872 1632 880 1682 889 1732 897 1782 905 1832 913 1882 921 1932 928 1982 936 1533 863 1583 872 1633 880 1683 889 1733 897 1783 905 1833 913 1883 921 1933 928 1983 936 1534 863 1584 872 1634 881 1684 889 1734 897 1784 905 1834 913 1884 921 1934 928 1984 936 1535 864 1585 872 1635 881 1685 889 1735 897 1785 905 1835 913 1885 921 1935 929 1985 936 1536 864 1586 872 1636 881 1686 889 1736 898 1786 906 1836 913 1886 921 1936 929 1986 936 1537 864 1587 873 1637 881 1687 890 1737 898 1787 906 1837 914 1887 921 1937 929 1987 936 1538 864 1588 873 1638 881 1688 890 1738 898 1788 906 1838 914 1888 921 1938 929 1988 937 1539 864 1589 873 1639 881 1689 890 1739 898 1789 906 1839 914 1889 922 1939 929 1989 937 1540 864 1590 873 1640 882 1690 890 1740 898 1790 906 1840 914 1890 922 1940 929 1990 937 1541 865 1591 873 1641 882 1691 890 1741 898 1791 906 1841 914 1891 922 1941 930 1991 937 1542 865 1592 873 1642 882 1692 890 1742 899 1792 907 1842 914 1892 922 1942 930 1992 937 1543 865 1593 874 1643 882 1693 891 1743 899 1793 907 1843 915 1893 922 1943 930 1993 937 1544 865 1594 874 1644 882 1694 891 1744 899 1794 907 1844 915 1894 922 1944 930 1994 937 1545 865 1595 874 1645 883 1695 891 1745 899 1795 907 1845 915 1895 923 1945 930 1995 938 1546 865 1596 874 1646 883 1696 891 1746 899 1796 907 1846 915 1896 923 1946 930 1996 938 1547 866 1597 874 1647 883 1697 891 1747 899 1797 907 1847 915 1897 923 1947 930 1997 938 1548 866 1598 875 1648 883 1698 891 1748 899 1798 907 1848 915 1898 923 1948 931 1998 938 1549 866 1599 875 1649 883 1699 891 1749 900 1799 908 1849 915 1899 923 1949 931 1999 938 1550 866 1600 875 1650 883 1700 892 1750 900 1800 908 1850 916 1900 923 1950 931 2000 938 U.A. : Unité animale m. : Distance en mètres Source : Adapté de l’association des ingénieurs allemands VDI 3471 Règlement de zonage No2023-16 Municipalité de Fassett Tableau 17 (suite) Distances séparatrices de base (Paramètre « B ») 110 U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. U.A. m. 2001 938 2051 946 2101 953 2151 960 2201 967 2251 974 2301 981 2351 987 2401 994 2451 1000 2002 939 2052 946 2102 953 2152 960 2202 967 2252 974 2302 981 2352 987 2402 994 2452 1000 2003 939 2053 946 2103 953 2153 960 2203 967 2253 974 2303 981 2353 987 2403 994 2453 1000 2004 939 2054 946 2104 953 2154 960 2204 967 2254 974 2304 981 2354 988 2404 994 2454 1001 2005 939 2055 946 2105 953 2155 961 2205 967 2255 974 2305 981 2355 988 2405 994 2455 1001 2006 939 2056 946 2106 954 2156 961 2206 968 2256 974 2306 981 2356 988 2406 994 2456 1001 2007 939 2057 947 2107 954 2157 961 2207 968 2257 975 2307 981 2357 988 2407 994 2457 1001 2008 939 2058 947 2108 954 2158 961 2208 968 2258 975 2308 981 2358 988 2408 995 2458 1001 2009 940 2059 947 2109 954 2159 961 2209 968 2259 975 2309 982 2359 988 2409 995 2459 1001 2010 940 2060 947 2110 954 2160 961 2210 968 2260 975 2310 982 2360 988 2410 995 2460 1001 2011 940 2061 947 2111 954 2161 961 2211 968 2261 975 2311 982 2361 988 2411 995 2461 1001 2012 940 2062 947 2112 954 2162 962 2212 968 2262 975 2312 982 2362 989 2412 995 2462 1002 2013 940 2063 947 2113 955 2163 962 2213 969 2263 975 2313 982 2363 989 2413 995 2463 1002 2014 940 2064 948 2114 955 2164 962 2214 969 2264 976 2314 982 2364 989 2414 995 2464 1002 2015 941 2065 948 2115 955 2165 962 2215 969 2265 976 2315 982 2365 989 2415 995 2465 1002 2016 941 2066 948 2116 955 2166 962 2216 969 2266 976 2316 983 2366 989 2416 996 2466 1002 2017 941 2067 948 2117 955 2167 962 2217 969 2267 976 2317 983 2367 989 2417 996 2467 1002 2018 941 2068 948 2118 955 2168 962 2218 969 2268 976 2318 983 2368 989 2418 996 2468 1002 2019 941 2069 948 2119 955 2169 962 2219 969 2269 976 2319 983 2369 990 2419 996 2469 1002 2020 941 2070 948 2120 956 2170 963 2220 970 2270 976 2320 983 2370 990 2420 996 2470 1003 2021 941 2071 949 2121 956 2171 963 2221 970 2271 976 2321 983 2371 990 2421 996 2471 1003 2022 942 2072 949 2122 956 2172 963 2222 970 2272 977 2322 983 2372 990 2422 996 2472 1003 2023 942 2073 949 2123 956 2173 963 2223 970 2273 977 2323 983 2373 990 2423 997 2473 1003 2024 942 2074 949 2124 956 2174 963 2224 970 2274 977 2324 984 2374 990 2424 997 2474 1003 2025 942 2075 949 2125 956 2175 963 2225 970 2275 977 2325 984 2375 990 2425 997 2475 1003 2026 942 2076 949 2126 956 2176 963 2226 970 2276 977 2326 984 2376 990 2426 997 2476 1003 2027 942 2077 949 2127 957 2177 964 2227 971 2277 977 2327 984 2377 991 2427 997 2477 1003 2028 942 2078 950 2128 957 2178 964 2228 971 2278 977 2328 984 2378 991 2428 997 2478 1004 2029 943 2079 950 2129 957 2179 964 2229 971 2279 978 2329 984 2379 991 2429 997 2479 1004 2030 943 2080 950 2130 957 2180 964 2230 971 2280 978 2330 984 2380 991 2430 997 2480 1004 2031 943 2081 950 2131 957 2181 964 2231 971 2281 978 2331 985 2381 991 2431 998 2481 1004 2032 943 2082 950 2132 957 2182 964 2232 971 2282 978 2332 985 2382 991 2432 998 2482 1004 2033 943 2083 950 2133 957 2183 964 2233 971 2283 978 2333 985 2383 991 2433 998 2483 1004 2034 943 2084 951 2134 958 2184 965 2234 971 2284 978 2334 985 2384 991 2434 998 2484 1004 2035 943 2085 951 2135 958 2185 965 2235 972 2285 978 2335 985 2385 992 2435 998 2485 1004 2036 944 2086 951 2136 958 2186 965 2236 972 2286 978 2336 985 2386 992 2436 998 2486 1005 2037 944 2087 951 2137 958 2187 965 2237 972 2287 979 2337 985 2387 992 2437 998 2487 1005 2038 944 2088 951 2138 958 2188 965 2238 972 2288 979 2338 985 2388 992 2438 998 2488 1005 2039 944 2089 951 2139 958 2189 965 2239 972 2289 979 2339 986 2389 992 2439 999 2489 1005 2040 944 2090 951 2140 958 2190 965 2240 972 2290 979 2340 986 2390 992 2440 999 2490 1005 2041 944 2091 952 2141 959 2191 966 2241 972 2291 979 2341 986 2391 992 2441 999 2491 1005 2042 944 2092 952 2142 959 2192 966 2242 973 2292 979 2342 986 2392 993 2442 999 2492 1005 2043 945 2093 952 2143 959 2193 966 2243 973 2293 979 2343 986 2393 993 2443 999 2493 1005 2044 945 2094 952 2144 959 2194 966 2244 973 2294 980 2344 986 2394 993 2444 999 2494 1006 2045 945 2095 952 2145 959 2195 966 2245 973 2295 980 2345 986 2395 993 2445 999 2495 1006 2046 945 2096 952 2146 959 2196 966 2246 973 2296 980 2346 986 2396 993 2446 999 2496 1006 2047 945 2097 952 2147 959 2197 966 2247 973 2297 980 2347 987 2397 993 2447 1000 2497 1006 2048 945 2098 952 2148 960 2198 967 2248 973 2298 980 2348 987 2398 993 2448 1000 2498 1006 2049 945 2099 953 2149 960 2199 967 2249 973 2299 980 2349 987 2399 993 2449 1000 2499 1006 2050 946 2100 953 2150 960 2200 967 2250 974 2300 980 2350 987 2400 994 2450 1000 2500 1006 U.A. : Unité animale m. : Distance en mètres Source : Adapté de l’association des ingénieurs allemands VDI 3471 Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 111 Tableau 18 Potentiel d’odeur (Paramètre « C ») Groupe ou catégorie d’animaux Paramètre C Bovins de boucherie : • dans un bâtiment fermé 0,7 • sur une aire d’alimentation extérieure 0,8 Bovins laitiers 0,7 Canards 0,7 Chevaux 0,7 Chèvres 0,7 Dindons • dans un bâtiment fermé 0,7 • sur une aire d’alimentation extérieure 0,8 Lapins 0,8 Moutons 0,7 Porcs • fumier solide 1,0 • fumier liquide 1,0 Poules • poules pondeuses en cage 0,8 • poules pour la reproduction 0,8 • poules à griller ou gros poulets 0,7 • poulettes 0,7 Renards 1,1 Veaux lourds • veaux de lait 1,0 • veaux de grain 0,8 Visons 1,1 Pour les autres espèces animales, le paramètre C = 0,8 Ce paramètre ne s’applique pas aux chiens. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 112 Tableau 19 Type de fumier (Paramètre « D ») Mode de gestion des engrais de ferme Paramètre D Gestion solide Bovins laitiers et de boucherie, chevaux, moutons et chèvres 0,6 Autres groupes ou catégories d’animaux 0,8 Porcs, renards et visons 0,9 Gestion liquide Bovins laitiers et de boucherie 0,8 Autres groupes et catégories d’animaux 1,0 Porcs, renards et visons 1,1 Tableau 20 Type de projet (Paramètre « E ») Augmentation jusqu’à … (u.a.) Paramètre E Augmentation jusqu’à … (u.a.) Paramètre E 10 ou moins 0,5 146 - 150 0,69 11 - 20 0,51 151 – 155 0,7 21 – 30 0,52 156 – 160 0,71 31 – 40 0,53 161 – 165 0,72 41 – 50 0,54 166 – 170 0,73 51 – 60 0,55 171 – 175 0,74 61 – 70 0,56 176 – 180 0,75 71 – 80 0,57 181 – 185 0,76 81 – 90 0,58 186 – 190 0,77 91 – 100 0,59 191 – 195 0,78 101 – 105 0,6 196 – 200 0,79 106 – 110 0,61 201 - 205 0,8 111 – 115 0,62 206 - 210 0,81 116 – 120 0,63 211 – 215 0,82 121 – 125 0,64 216 – 220 0,83 126 – 130 0,65 221 – 225 0,84 131 – 135 0,66 226 et plus ou nouveau projet 1,00 136 – 140 0,67 141 – 145 0,68 Le paramètre E est à considérer selon le nombre total d’animaux auquel on veut porter le troupeau, qu’il y ait ou non agrandissement ou construction d’un bâtiment. Pour tout projet conduisant à un total de 226 unités animales et plus ainsi que pour tout nouveau projet, le paramètre E est égal à 1. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 113 Tableau 21 Facteur d’atténuation (Paramètre « F ») Le paramètre F est calculé comme suit : F = F 1 x F 2 x F 3 Technologie Paramètre F Toiture sur le lieu d’entreposage F 1 absente 1,0 rigide permanente 0,7 temporaire (couche de tourbe, couche de plastique) 0,9 Ventilation F 2 naturelle et forcée avec multiples sorties d’air 1,0 forcée avec sorties d’air regroupées et sorties de l’air au- dessus du toit 0,9 forcée avec sorties d’air regroupées et traitement de l’air avec laveurs d’air ou filtres biologiques 0,8 Autres technologies F 3 les nouvelles technologies peuvent être utilisées pour réduire les distances lorsque leur efficacité est éprouvée À déterminer lors de l’accréditation Tableau 22 Facteur d’usage (Paramètre « G ») Unité de voisinage considéré Paramètre G Maison d’habitation 0,5 Immeuble protégé 1,0 Périmètre d’urbanisation 1,5 11.2 R ECONSTRUCTION , À LA SUITE D ’ UN SINISTRE , D ’ UN BÂTIMENT D ’ ÉLEVAGE DÉROGATOIRE PROTÉGÉ PAR DROITS ACQUIS Dans l'éventualité où un bâtiment d'élevage dérogatoire protégé par des droits acquis serait détruit à la suite d'un incendie ou par quelque autre cause, la Municipalité devra s'assurer que le producteur visé puisse poursuivre son activité 1 et que l'implantation du nouveau bâtiment soit réalisée en conformité avec les règlements en vigueur de manière à améliorer la situation antérieure en ce qui a trait à la cohabitation harmonieuse avec les usages avoisinants, sous réserve de l'application d'un règlement adopté en vertu du troisième paragraphe de l'article 118 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., c. A-19.1). Entre autres, les marges latérales et avant prévues à la réglementation municipale devront être respectées. S'il n'est pas possible de respecter les normes exigées dans la réglementation, une dérogation mineure aux dispositions du règlementde zonage pourrait être accordée afin de permettre la reconstruction du bâtiment principal et des constructions accessoires 2 . 1 En vertu du paragraphe 18 de l'article 113 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme , une municipalité peut déterminer une période de temps qui ne peut être inférieure à 6 mois pour l'abandon, la cessation ou l'interruption d'un usage. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 114 2 En vertu des articles 145.1 et suivants de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme , le conseil d'une municipalité peut accorder une dérogation mineure si une personne ne peut respecter la réglementation en vigueur dans le cas où son application a pour effet de causer un préjudice sérieux au demandeur. Toutefois, une telle dérogation ne peut être accordée si elle porte atteinte à la jouissance, par les propriétaires des immeubles voisins, de leur droit de propriété. 11.3 D ISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES AUX LIEUX D ’ ENTREPOSAGE DES ENGRAIS DE FERME SITUÉS À PLUS DE 150 MÈTRES D ’ UNE INSTALLATION D ’ ÉLEVAGE Lorsque des engrais de ferme sont entreposés à l’extérieur de l’installation d’élevage, des distances séparatrices doivent être respectées. Elles sont établies en considérant qu’une unité animale nécessite une capacité d’entreposage de 20 m³. Par exemple, la valeur du paramètre A dans le cas d’un réservoir d’une capacité de 1000 m³ correspond à 50 unités animales. Une fois établie cette équivalence, il est possible de déterminer la distance de base correspondante à l’aide du tableau 17. La formule multipliant entre eux les paramètres B, C, D, E, F et G peut alors être appliquée. Le tableau 23 illustre des cas où C, D et E valent 1, le paramètre G variant selon l’unité de voisinage considérée. Tableau 23 Distances séparatrices relatives aux lieux d’entreposage des lisiers 1 situés à plus de 150 mètres d’une installation d’élevage Capacité 2 d’entreposage (m³) Distances séparatrices (m) Maison d’habitation Immeuble protégé Périmètre d’urbanisation 1 000 148 295 443 2 000 184 367 550 3 000 208 416 624 4 000 228 456 684 5 000 245 489 734 6 000 259 517 776 7 000 272 543 815 8 000 283 566 849 9 000 294 588 882 10 000 304 607 911 Pour les fumiers, multiplier les distances indiquées à 0,8. Pour d’autres capacités d’entreposage, faire les calculs nécessaires en utilisant une règle de proportionnalité ou les donnés du paramètre A. 2 Aucune distance séparatrice n’est requise pour les zones inhabitées d’un périmètre d’urbanisation 11.4 D ISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À L ’ ÉPANDAGE DES ENGRAIS DE FERME La nature des engrais de ferme de même que l’équipement utilisé sont déterminants quand aux distances séparatrices à respecter lors de l’épandage. Les distances proposées au tableau 24 constituent un compromis entre les pratiques d’épandage et la protection des autres usages en milieu agricole. L’épandage de déjections animales à l’aide d’un gicleur ou d’un canon à épandre est interdit. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 115 Tableau 24 Distances séparatrices relatives à l’épandage des engrais de ferme 1 Distance requise de toute maison d’habitation, d’un périmètre d’urbanisation ou d’un immeuble protégé (m) Type Mode d’épandage du 15 juin au 15 août Autre temps LISIER Aéroaspersion (citerne) lisier laissé en surface plus de 24 heures 75 25 lisier incorporé en moins de 24 heures 25 X 2 aspersion par rampe 25 X par pendillard X X Incorporation simultanée X X FUMIER frais, laissé en surface plus de 24 heures 75 X frais, incorporé en moins de 24 heures X X Compost X X 1 Aucune distance séparatrice n’est requise pour les zones inhabitées d’un périmètre d’urbanisation 2 X = Épandage permis jusqu’aux limites du champ 11.5 L’ ÉPANDAGE DES MATIÈRES FERTILISANTES L’épandage des matières fertilisantes, telles que les engrais, les amendements organiques et les biosolides, qui proviennent de l’extérieur de la ferme, notamment les boues d’usines d’épuration municipales et les usines de transformation du bois n’est permis que pour fertiliser le sol d’une parcelle en culture. Il ne peut être fait qu’en conformité d’un plan agroenvironnemental de fertilisation établi conformément aux dispositions du règlement sur les exploitations agricoles (REA) en fonction de chaque parcelle à fertiliser. L’exploitant d’un lieu d’élevage qui procède à l’épandage de boues septiques d’usine d’épuration municipale ou de biosolides d’usines de transformation du bois doit, au préalable, obtenir des autorités municipales une autorisation à cet effet. De plus, un exemplaire de plan agroenvironnemental de fertilisation (PAEF) ou de plan agroenvironnemental de valorisation doit leur être fourni sur demande. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 116 11.6 R ESTRICTIONS GÉNÉRALES S ’ APPLIQUANT AUX INSTALLATIONS D ’ ÉLEVAGE EN PÉRIPHÉRIE DES PÉRIMÈTRES D ’ URBANISATION Les nouvelles installations d’élevage sont prohibées sur une bande d’une largeur de 200 mètres en bordure du périmètre d’urbanisation. Les exceptions suivantes s’appliquent : 1. Autoriser de plein droit et reconnaître le droit à être consolidées pour les installations d’élevage existantes à l’intérieur de cette bande en délimitant l’espace sur laquelle s’exerce cet usage. 2. Autoriser les installations d’élevage à l’intérieur de cette bande lorsqu’elles sont contiguës à une zone industrielle et que l’implantation se fait conformément à l’article 11.1 de la présente section relatif au calcul des distances séparatrices. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 117 S ECTION B - D ISPOSITIONS PARTICULIÈRES À LA GESTION DES NOUVELLES INSTALLATIONS D ’ ÉLEVAGE À FORTE CHARGE D ’ ODEUR 11.7 Z ONAGE DES PRODUCTIONS ET CONTRÔLE DES CONSTRUCTIONS 11.7.1 P ROTECTION DES PÉRIMÈTRES D ’ URBANISATION ET DES IMMEUBLES PROTÉGÉS Les nouvelles installations d’élevage à forte charge d’odeur doivent respecter les normes de localisation prescrites au tableau 25 si l’établissement est situé dans l’axe des vents dominants d’été tel qu’évalué à la station météorologique la plus représentative de la localisation de l’établissement d’élevage à forte charge d’odeur. Lorsque l’information relative à l’orientation de l’axe des vents dominants d’été n’est pas disponible auprès d’une station météorologique, la distance minimale à respecter est alors de 1000 mètres. Nonobstant ce qui précède, si l’établissement est situé à proximité d’une affectation récréative ou d’un site récréatif identifié à l’annexe 1, la distance minimale à respecter est alors de 300 mètres qu’il soit ou non dans l’axe des vents dominants. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 118 Tableau 25 - Vents dominants d’été (Paramètre « H ») Normes de localisation pour une nouvelle installation d’élevage à forte charge d’odeur ou un ensemble d’installation d’élevage au regard d’une maison d’habitation, d’un immeuble protégé ou d’un périmètre d’urbanisation exposé aux vents dominants d’été. Élevage de suidés (engraissement) Nature du projet Limite maximale d’unités animales permises 1 Nombre total 2 d’unités animales Distance de tout immeuble protégé et périmètre d’urbanisation exposés 3 Distance de toute maison d’habitation exposée Nouvelle installation d’élevage ou ensemble d’installations d’élevage 1 à 200 201-400 401-600 ≥ 601 900 1 125 1 350 2,25/ua 600 750 900 1,5/ua Remplacement du type d’élevage 200 1 à 50 51-100 101-200 450 675 900 300 450 600 Accroissement 200 1 à 40 41-100 101-200 225 450 675 150 300 450 Élevage de suidés (maternité) Nature du projet Limite maximale d’unités animales permises 1 Nombre total 2 d’unités animales Distance de tout immeuble protégé et périmètre d’urbanisation exposés 3 Distance de toute maison d’habitation exposée Nouvelle installation d’élevage ou ensemble d’installations d’élevage 0,25 à 50 51-75 76-125 126-250 251-375 ≥ 376 450 675 900 1 125 1 350 3,6/ua 300 450 600 750 900 2,4/ua Remplacement du type d’élevage 200 0,25 à 30 31-60 61-125 126-200 300 450 900 1 125 200 300 600 750 Accroissement 200 0,25 à 30 31-60 61-125 126-200 300 450 900 1 125 200 300 600 750 Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 119 NOTE : Pour les élevages de renards, de visons et de veaux de lait, il faut utiliser la section du tableau correspondant à l’élevage de suidés (maternité). 1 Dans l’application des normes de localisation prévues à ce tableau, un projet qui excèdela limite maximale d’unités animales visée à ce tableau doit être considérée comme un nouvel établissement de production animale. 2 Nombre total : la quantité d’animaux contenue dans l’installation d’élevage ou l’ensemble d’installations d’élevage d’une unité d’élevage, y compris les animaux qu’on prévoit ajouter. Lorsqu’on élève ou projette d’élever deux ou plusieurs types d’animaux dans une même unité d’élevage, on a recours aux normes de localisation qui régissent le type d’élevage qui comporte le plus grand nombre d’unités animales, sous réserve que ces normes ne peuvent être inférieures à celles qui s’appliquent si le nombre d’unités animales était pris séparément pour chaque espèce. Pour déterminer les normes de localisation qui s’appliquent, on additionne le nombre total d’unités animales et on applique le total ainsi obtenu au type d’élevage majoritaire en nombre d’unités animales. 3 Exposé : qui est situé à l'intérieur d'une aire formée par deux (2) lignes droites parallèles imaginaires prenant naissance à 100 mètres des extrémités d'un établissement de production animale et prolongée à l'infini dans la direction prise par un vent dominant d’été, soit un vent soufflant plus de 25% du temps dans une direction durant les mois de juin, juillet et août réunis, tel qu’évalué à la station météorologique la plus représentative de l’emplacement d’un établissement d’une unité d’élevage. 11.7.1.1 Reconstruction, modification ou agrandissement d’une installation d’élevage à forte charge d’odeur À l’intérieur des zones de protection définies à l’article 11.7.1, une installation d’élevage existante à forte charge d’odeur peut être reconstruite, modifiée ou agrandie à la condition que la reconstruction, la modification ou l’agrandissement se fasse à l’intérieur de l’unité d’élevage existante et qu’il n’en résulte pas une augmentation de la charge d’odeur. Sous réserve de l’article 11.7.1.2, le bâtiment doit respecter les normes de distances séparatrices prévues à l’article 11.8 de la présente section. 11.7.1.2 Exception Les interdictions prévues à la présente sous-section ne visent pas une installation d’élevage qui rencontre les conditions prévues aux articles 79.2.4 à 79.2.7 de laLPTAA. 11.7.2 P ROTECTION D ’ UNE MAISON D ’ HABITATION Les nouvelles installations d’élevage à forte charge d’odeur doivent respecter les normes de localisation prescrites au tableau 25 si l’établissement est situé dans l’axe des vents dominants d’été tel qu’évalué à la station météorologique la plus représentative de la localisation de l’établissement d’élevage à forte charge d’odeur. Lorsque l’information relative à l’orientation de l’axe des vents dominants d’été n’est pas disponible auprès d’une station météorologique, la distance minimale à respecter est établie conformément à l’article 11.8 de la présente section. 11.7.2.1 Reconstruction, modification ou agrandissement d’une installation d’élevage à forte charge d’odeur À l’intérieur des zones de protection définies à l’article 11.7.2, une installation d’élevage existante à forte charge d’odeur peut être reconstruite, modifiée ou agrandie à la Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 120 condition que la reconstruction, la modification ou l’agrandissement se fasse à l’intérieur de l’unité d’élevage existante et qu’il n’en résulte pas une augmentation de la charge d’odeur. Sous réserve de l’article 11.7.2.2, le bâtiment doit respecter les normes de distances séparatrices prévues à l’article 11.8 de la présente section. 11.7.2.2 Exception Les interdictions prévues à la présente sous-section ne visent pas une installation d’élevage qui rencontre les conditions prévues aux articles 79.2.4 à 79.2.7 de laLPTAA. 11.7.3 P ROTECTION DES PRISES D ’ EAU POTABLE À l’intérieur des périmètres de protection des prises d’eau potable (immédiate, rapprochée et éloignée) identifiées au plan de zonage, les nouvelles installations d’élevage à forte charge d’odeur et l’épandage des fumiers qui leur sont associés (liquide et solide) sont interdits. 11.7.3.1 Reconstruction, modification ou agrandissement d’une installation d’élevage à forte charge d’odeur À l’intérieur des zones de protection définies à l’article 11.7.3, une installation d’élevage existante à forte charge d’odeur peut être reconstruite, modifiée ou agrandie à la condition que la reconstruction, la modification ou l’agrandissement se fasse à l’intérieur de l’unité d’élevage existante et qu’il n’en résulte pas une augmentation de la charge d’odeur. Sous réserve de l’article 11.7.3.2, le bâtiment doit respecter les normes de distances séparatrices prévues à l’article 11.8 de la présente section. 11.7.3.2 Exception Les interdictions prévues à la présente sous-section ne visent pas une installation d’élevage qui rencontre les conditions prévues aux articles 79.2.4 à 79.2.7 de laLPTAA. 11.7.4 D IMENSIONS DES BÂTIMENTS D ’ ÉLEVAGE À FORTE CHARGE D ’ ODEUR ET DISTANCE MINIMALE ENTRE LES BÂTIMENTS D ’ ÉLEVAGE Les nouveaux bâtiments d’élevage à forte charge d’odeur devront se conformer, en fonction du type d’élevage, aux normes de superficie maximale qui apparaissent au tableau 26. Il est cependant possible que plus d’un bâtiment soit construit ou utilisé pour atteindre les superficies maximales prescrites au tableau 26. Aucun bâtiment d’élevage à forte charge d’odeur ne peut comporter d’aire d’élevage au sous-sol ou à l’étage. Tout nouveau bâtiment d’élevage à forte charge d’odeur, incluant un changement de type d’élevage à l’intérieur d’un bâtiment existant, doit respecter la distance minimale établie au tableau 26 avec les bâtiments existants d’élevage à forte charge d’odeur ou tout autre nouveau bâtiment d’élevage à forte charge d’odeur. Toutefois, cette disposition ne s’applique pas dans le cas de plusieurs bâtiments dont les superficies totales respectent les dispositions prescrites au tableau 26. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 121 Tableau 26 Distance minimale entre les bâtiments et dimensions de l’aire d’élevage (bâtiment) des installations d’élevage à forte charge d’odeur Type d’élevage Superficie maximale de l’aire d’élevage (bâtiment) 1 Distance minimale entre les bâtiments 2 Distance minimale tenant compte des mesures d’atténuation 3 Filière de sevrage hâtif Maternité 2 050 m² 1 500 m 900 m Engraissement 2 400 m² 1 500 m 900 m Pouponnière 1 400 m² 1 500 m 900 m Naisseur-finisseur Maternité et pouponnière 820 m² Engraissement 1 440 m² Maternité, pouponnière et engraissement 2 260 m² 1 500 m 900 m (1) Une entreprise peut construire ou utiliser plus d’un bâtiment pour atteindre les superficies prescrites. (2) Ne s’applique pas dans le cas de bâtiments dont les superficies totales respectent les superficies maximales prescrites pour l’aire d’élevage (3) Les deux (2) mesures d’atténuation suivantes doivent être observées : - une haie brise-odeur doit être aménagée selon les prescriptions de l’article 11.9; - l’ouvrage d’entreposage des fumiers doit être recouvert d’une toiture. 11.8 D ISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES INSTALLATIONS D ’ ÉLEVAGE À FORTE CHARGE D ’ ODEUR La distance séparatrice à être respectée entre une nouvelle installation d’élevage à forte charge d’odeur et un usage non-agricole existant ou entre un nouvel usage non-agricole et une installation d’élevage à forte charge d’odeur existante est établie comme suit : Distance séparatrice = B X C X D X E X F X G Le paramètre « A » correspond au nombre maximum d’unités animales gardées au cours d’un cycle annuel de production. Il sert à la détermination du paramètre B. On l’établit à l’aide du tableau 16. Le paramètre « B » est celui des distances de base. Il est établi en recherchant dans le tableau 17 la distance de base correspondant à la valeur calculée pour le paramètre A. Le paramètre « C » est celui du potentiel d’odeur. Le tableau 18 présente le potentiel d’odeur selon le groupe ou la catégorie d’animaux en cause. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 122 Le paramètre « D » correspond au type de fumier. Le tableau 19 fournit la valeur de ce paramètre au regard du mode de gestion des engrais de ferme. Le paramètre « E » renvoie au type de projet. Lorsqu’une unité d’élevage aura bénéficié de la totalité du droit de développement que lui confère la LPTAAQ, ou pour accroître son cheptel de plus de 75 unités animales, elle pourra bénéficier d’assouplissements au regard des distances séparatrices applicables sous réserve du contenu du tableau 20 du présent règlement jusqu’à un maximum de 225 unités animales. Le paramètre « F » est le facteur d’atténuation. Ce paramètre figure au tableau 21. Il permet d’intégrer l’effet d’atténuation des odeurs résultant de la technologie utilisée. Le paramètre « G » est le facteur d’usage. Il est fonction du type d’unité de voisinage considéré. Le tableau 22 précise la valeur de ce facteur. 11.8.1 D ISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES AUX LIEUX D ’ ENTREPOSAGE DES ENGRAIS DE FERME SITUÉS À PLUS DE 150 MÈTRES D ’ UNE INSTALLATION D ’ ÉLEVAGE À FORTE CHARGE D ’ ODEUR Lorsque des engrais de ferme sont entreposés à l’extérieur de l’installation d’élevage à forte charge d’odeur, des distances séparatrices doivent être respectées. Elles sont établies en considérant qu’une unité animale nécessite une capacité d’entreposage de 20m³. Par exemple, la valeur du paramètre A dans le cas d’un réservoir d’une capacité de 1 000 m³ correspond à 50 unités animales. Une fois établie cette équivalence, il est possible de déterminer la distance de base correspondante à l’aide du tableau 17. La formule multipliant entre eux les paramètres B, C, D, E, F et G peut alors être appliquée. Le tableau 23 illustre des cas où C, D et E valent 1, le paramètre G variant selon l’unité de voisinage considérée. 11.8.2 D ISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À L ’ ÉPANDAGE DES ENGRAIS DE FERME DES INSTALLATIONS D ’ ÉLEVAGE À FORTE CHARGE D ’ ODEUR La nature des engrais de ferme de même que l’équipement utilisé sont déterminants quand aux distances séparatrices à respecter lors de l’épandage. L’utilisation du gicleur et de la lance (canon) pour l’épandage des lisiers est interdit sur tout le territoire. Les distances proposées au tableau 24 constituent un compromis entre les pratiques d’épandage et la protection des autres usages en milieu agricole. L’épandage de déjections animales à l’aide d’un gicleur ou d’un canon à épandre est interdit. 11.9 H AIE BRISE - ODEUR Lorsqu’une installation d’élevage à forte charge d’odeur veut bénéficier des mesures d’atténuation prévues au tableau 26 et ce, afin de pouvoir réduire les distances minimales entre les bâtiments qui y sont indiquées, une haie brise-odeur devra être aménagée et maintenue entre les bâtiments d’élevage à forte charge d’odeur, ainsi que les infrastructures d’entreposage des déjections animales, de manière à les protéger des vents dominants d’été. La haie brise-odeur devra être aménagée suivant les dispositions suivantes : 1. la longueur de la haie brise-odeur doit dépasser de trente (30) à soixante (60) mètres la longueur de l’espace à protéger des vents dominants; 2. la haie brise-odeur devra, à maturité, avoir une porosité estivale de quarante pour cent (40%) et une porosité hivernale de cinquante pour cent (50%); Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 123 3. la haie brise-odeur peut être composée de une (1) à trois (3) rangées d’arbres; 4. les arbres dits « PFD » (plant à forte dimension) et le paillis de plastique sont obligatoires lors de la plantation; 5. la hauteur de la haie brise-odeur doit être telle qu’elle permet de localiser l’ensemble du bâtiment dans la zone commençant à trente (30) mètres de la haie brise-odeur jusqu’à huit (8) fois la hauteur de la haie brise-odeur; 6. la haie brise-odeur doit être située à un minimum de dix (10) mètres de l’emprise d’un chemin public; 7. deux seules trouées, au sein de la haie brise-odeur, sont permises afin d’y permettre un accès d’une largeur de huit (8) mètres maximum chacune; 8. la totalité de la haie brise-odeur devra être aménagée avant la mi-octobre qui suit la mise en production de l’établissement; 9. la haie brise-odeur peut aussi être aménagée à même un boisé existant à la condition que celui-ci respecte les normes précédentes ou que des aménagements permettent de les respecter. Pour bénéficier des mesures d’atténuation prévues au tableau 26, le requérant devra disposer d’une attestation signée par un ingénieur forestier ou un agronome démontrant le respect des dispositions du présent article. 11.10 D ISPOSITIONS RELATIVES AUX VENTS DOMINANTS En ce qui concerne l’application de mesure supplémentaire relative à la protection d’une habitation, d’un immeuble protégé ou d’un périmètre d’urbanisation exposé aux vents dominants d’été, se référer au tableau 25. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 124 S ECTION C - D ISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX USAGES AUTORISÉS DANS LES ZONES AGRICOLES ET AGROTOURISTIQUE 11.11 U SAGES AGRICOLES Dans les zones AGR-A et AGR-B, sont autorisés tous les établissements agricoles qui se consacrent à la culture du sol et des végétaux, ou à l'élevage des animaux, incluant le fait de laisser le sol sous couverture végétale ou en jachère, l’entreposage et l’utilisation sur la ferme de produits chimiques, organiques ou minéraux, de machines et de matériel agricoles, ainsi que les établissements sylvicoles ou acéricoles qui se consacrent à l'entretien, le reboisement, la culture ou la régénération des arbres, ou à l'exploitation d'une pépinière ou d’une érablière. 11.12 U SAGES RÉSIDENTIELS ET USAGES AVEC DROIT ACQUIS Dans les zones AGR-A et AGR-B, sont autorisées les résidences unifamiliales ou intergénérationnelles qui sont déjà autorisées en vertu de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (LPTAA) , ainsi que n’importe quel usage bénéficiant d’un droit acquis accordé en vertu de la LPTAA, ou ayant fait l’objet d’un décret gouvernemental ou d’une autorisation de la Commission de protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ) émise avant le 17 mai 2006. Les résidences unifamiliales ou intergénérationnelles isolées sont également autorisées dans tout îlot déstructuré identifié au Schéma d’aménagement et de développement révisé de la MRC de Papineau (3 ième génération). 11.13 USAGES INDUSTRIELS ET COMMERCIAUX COMPLÉMENTAIRES 11.13.1 USAGES AUTORISÉS Dans les zones AGR-A et AGR-B, sont autorisés les usages industriels et commerciaux complémentaires à l’agriculture suivants : 1 ) Les activités d’entreposage, de conditionnement ou de transformation des produits agricoles, effectuées par un producteur, sur sa ferme, pour des produits qui proviennent de son exploitation ou accessoirement de celles d’autres producteurs; 2) L’entreposage, la vente en gros et la vente au détail d’un produit de la ferme; 3) Un service saisonnier de restauration dans une cabane à sucre située dans une érablière en production; 4) Les activités relatives à l’agrotourisme, comme les visites de groupes, les tables champêtres et les gîtes à la ferme (maximum de 5 chambres); 5) Un établissement éducatif de formation aux productions de la ferme. 11.13.2 AUTORISATION PRÉALABLE DE LA CPTAQ Avant que la municipalité ne puisse accepter une demande de permis ou de certificat visant les usages suivants, ceux-ci requièrent au préalable l’autorisation de la Commission de protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ) : 1) Les sites d’extraction de substances minérales de surface, comme le sable, le gravier ou la pierre à bâtir. 2) Les activités de première transformation et de conditionnement de produits agricoles et forestiers; 3) Les industries artisanales ou semi-artisanales liées au secteur agroalimentaire; 4) Les commerces et les services implantés à l’intérieur d’une résidence, à la condition qu’ils occupent une superficie moindre que l’usage résidentiel; 5) Les commerces de vente au détail liés aux ressources et/ou complémentaires aux Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 125 entreprises agricoles et forestières; 6) Un usage relié à la vente de machinerie agricole, incluant la réparation de produits divers nécessaires au bon fonctionnement des entreprises agricoles et agroforestières ; 7) Les activités récréatives extensives (marche, ski de fond, raquette, véhicule hors- route, équitation, cyclisme, infrastructures d’accès, aire de repos et de stationnement, sentiers récréatifs, etc.). L’alinéa précédent ne s’applique pas aux demandes de permis et certificats relatives aux activités suivantes : 1) L’entreposage, le conditionnement ou la transformation des produits agricoles, effectuées par un producteur, sur sa ferme, pour des produits qui proviennent de son exploitation ou accessoirement de celles d’autres producteurs ; 2) La vente des produits agricoles effectuée par un producteur, sur sa ferme, pour des produits qui proviennent de son exploitation ou accessoirement de celles d’autres producteurs ; 11.13.3 SUPERFICIE MAXIMALE Dans le cas d'un usage relié à la vente des produits de la ferme (maraîcher, acéricole, boucherie, etc.), la superficie totale de plancher du bâtiment accessoire est limitée à 225 m2; Dans le cas d’un usage relié à la vente de machinerie agricole, incluant la réparation de produits divers nécessaires au bon fonctionnement des entreprises agricoles et agroforestières, la superficie totale de plancher du bâtiment est limitée à 750 m2. La superficie totale maximale de plancher de l’ensemble des bâtiments pour l’implantation d’une industrie de première transformation reliée au secteur agricole est limitée à 750 m2. Nonobstant ce qui précède, la superficie de plancher d’un bâtiment principal ou accessoire existant avant le 21 février 2018 peut être agrandie d’au plus 50 %. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 126 12 NORMES SPÉCIALES S ECTION A - D ISPOSITIONS APPLICABLES À L ’ ENSEMBLE DU TERRITOIRE 12.1 S ITES D ’ EXTRACTION 12.1.1 D ISTANCES MINIMALES Les aires d’exploitation de nouveaux sites d’extraction doivent : a) être situées à une distance minimale de six cents mètres (600 m) de toute habitation, sauf s’il s’agit d’une habitation appartenant ou louée au propriétaire ou à l’exploitant du site d’extraction. Pour les nouvelles sablières, la norme de distance minimale peut être réduire à cent cinquante mètres (150 m); b) être situées à une distance minimale d’un (1) kilomètre de toute prise d’eau servant à l’alimentation d’un réseau d’aqueduc, à moins que l’exploitant ne soumette une étude hydrogéologique à l’appui de sa demande, démontrant que l’exploitation du nouveau site ne portera pas atteinte à la prise d’eau; c) être situées à une distance horizontale minimale de soixante-quinze mètres (75 m) de tout cours d’eau, lac, marécage ou batture. Sur cette distance, le maintien ou la mise en place d’un couvert forestier doit être assuré; d) être situées à une distance minimale de soixante-dix mètres (70 m) de toute voie publique. Cependant, la distance minimale est de trente-cinq mètres (35 m) dans le cas d’une nouvelle sablière seulement. Sur cette distance, le maintien ou la mise en place d’un couvert forestier doit être assuré. 12.1.2 V OIES D ’ ACCÈS Les nouvelles voies d’accès privées aux sites d’extraction doivent être situées à une distance minimale de vingt-cinq mètres (25 m) de toute construction ou immeuble. 12.1.3 E XCEPTIONS Les nouvelles voies d’accès privées aux sites d’extraction doivent être situées à une distance minimale de vingt-cinq mètres (25m) de toute construction ou immeuble. 12.1.4 E NTREPOSAGE EXTÉRIEUR L’entreposage extérieur doit être situé dans les cours arrière et latérales seulement et être entouré d’une clôture selon les dispositions du présent règlement. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 127 12.1.5 R ATIO BÂTIMENT / TERRAIN La superficie de l’ensemble des constructions doit être inférieure à 30% de la superficie totale du terrain. 12.2 C ARRIÈRES ET SABLIÈRES 12.2.1 R ÈGLES GÉNÉRALES Toute nouvelle carrière ou sablière, ou tout agrandissement d’une carrière ou sablière existante au-delà des limites d’une aire d’exploitation déjà autorisée antérieurement par un certificat d’autorisation ou bénéficiant de droit acquis en vertu du règlement sur les carrières et sablières (R.R.Q. 1981, c.Q-2,r.2), n’est autorisé que si les conditions prescrites au tableau suivant sont respectées : Tableau 27 Normes de localisation d’un site d’extraction Éléments visés par les normes Distances minimales à respecter entre les éléments et l’aire d’exploitation Carrière Sablière Puits, source et prise d’eau alimentant un réseau d’aqueduc 1 km 1 km Périmètre d’urbanisation ou territoire zoné résidentiel, commercial ou mixte (résidentiel et commercial) 600m 150m Habitation 600m 150m Édifice public de services culturels, éducatifs, récréatifs ou religieux 600m 150m Établissement au sens de la Loi sur les services de santé et services sociaux 600m 150m Établissement d’hébergement touristique ou commercial 600m 150m Réserve écologique 100m 100m Ruisseau, rivière, lac, marécage 75m 75m Route, rue, voie publique de circulation 70m 35m Ligne de propriété de tout terrain n’appartenant pas au propriétaire de l’exploitation 10m --- Autres dispositions : Toute nouvelle carrière ou sablière dont l’aire est située sur un territoire zoné résidentiel, villégiature, commercial ou mixte est interdite. Les voies d’accès privées de toute nouvelle carrière ou sablière doivent être situées à au moins 25 m d’une habitation, d’un édifice public de services culturels, éducatifs ou religieux, d’un établissement au sens de la Loi sur les services de santé et services sociaux , où d’un établissement d’hébergement touristique ou commercial. Les carrières et sablières exploitées sur une base temporaire pour des fins de réfection, de construction, de reconstruction ou d’entretien de chemins agricoles, forestiers ou miniers ne sont pas visées par le présent article. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 128 12.2.2 A MÉNAGEMENT DE L ’ AIRE TAMPON Une aire tampon de soixante-dix mètres (70 m) entre une rue privée ou une rue publique est exigée pour tout agrandissement d’une carrière ou d’une sablière. L'aire tampon, pour l'exploitation et pour l'agrandissement d'un site d’extraction existant avant le 26 février 1998 doit être constituée de conifères dans une proportion de soixante (60 %) pour cent. Toutefois, les aires tampons peuvent être aménagées à même le boisé existant. L'aménagement d'une aire tampon exige des arbres d'une hauteur minimale de 2 m disposés de telle façon que trois (3) ans après leur plantation, ils forment un écran continu à l'exception des voies d'accès. L’aménagement d’une aire tampon doit être terminé dans les douze (12) mois qui suivent la date du début de l'exploitation de la carrière ou de la sablière, incluant l'agrandissement de celles-ci. Toute carrière ou sablière doit être dissimulée par une clôture qui doit être pleine et dont le niveau supérieur est d'au moins 2,5 m au dessus du sol adjacent ou être entourée d'une bande de végétation d'un minimum de 10 m de largeur et 2,5 m de hauteur. 12.2.3 E XPLOITATION PAR PHASE L'exploitation d'une carrière ou sablière doit se faire par phases consécutives et chacune des phases ne doit pas couvrir une superficie supérieure à cinq (5) hectares. 12.2.4 R ESTAURATION DES SUPERFICIES EXPLOITÉES Pour toute nouvelle carrière ou sablière et pour tout agrandissement, les superficies déjà exploitées sur l'emplacement où les nouvelles opérations sont prévues, doivent être restaurées avant la délivrance du certificat d'autorisation. Le projet de réaménagement doit assurer la remise en état du site par la stabilisation des talus, le régalage et la revégétation, ainsi que le réaménagement des rives des lacs et cours d'eau affectés. 12.2.5 L' EXPLOITATION DES CARRIÈRES OU SABLIÈRES ( HEURES D ’ OUVERTURE ) Pour la vente, les heures d'ouverture sont de 7 h à 17 h du lundi au vendredi inclusivement, le samedi de 7 h à 12 h. Les dispositions des alinéas précédents ne s’appliquent que pour les terrains du domaine privé. 12.3 P RISES D ’ EAU SERVANT À ALIMENTER LES RÉSEAUX D ’ AQUEDUC MUNICIPAUX a) Zone de protection immédiate Tout usage est prohibé dans un périmètre de trente (30) mètres du site de prise d’eau servant à alimenter le réseau d’aqueduc municipal (voir plan de zonage). b) Zone de protection rapprochée Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 129 En plus des normes de la zone de protection immédiate, les activités suivantes sont interdites dans un périmètre de cent (100) mètres du site d’une prise d’eau municipale : • toute activité générant ou laissant des contaminants persistants et mobiles ; • l’épandage et l’entreposage d’engrais chimiques, fumier, matières fermentescibles et pesticides. 12.4 C ARAVANES , ROULOTTES ET REMORQUES DE CAMPING Aucune caravane, roulotte ou remorque de camping ne peut être implantée sur le territoire de la Municipalité, sauf à l’intérieur des terrains de camping. Dans de tels cas, aucun ajout ou construction ne peut être fait à l’exception d’une galerie, d’une terrasse, d’une véranda ou d’un abri ouvert. Ces dites constructions doivent être réalisées de sorte que la roulotte demeure transportable et déplaçable sur ses propres roues. Nonobstant l’alinéa précédent, une (1) caravane, roulotte ou remorque de camping peut être installée et utilisée pendant une période maximale de quinze (15) jours consécutifs une fois l’an, sur un terrain déjà occupé par une habitation et situé dans une zone résidentielle (R). Dans un tel cas, la caravane, roulotte ou remorque de camping doit être sans eau courante et/ou continue, prenant source d’un puits, d’un cours d’eau ou d’un lac, sans installation septique et sans aucun rejet des eaux usées. Nonobstant le premier alinéa, une (1) caravane, roulotte ou remorque de camping peut être installée et utilisée pendant une période n’excédant pas six (6) mois entre le 1 er mai et le 31 octobre, sur un terrain déjà occupé par une habitation et situé dans une zone récréative (REC) ou commerciale (C-A). Dans un tel cas, la caravane, roulotte ou remorque de camping doit être munie d’une installation septique conforme à la Loi sur la Qualité de l’environnement . Dans tous les cas, un permis de séjour et la conformité aux normes sur les roulottes édictées au présent règlement sont obligatoires. L’entreposage d’une caravane, roulotte ou remorque de camping, pour des fins de remisage et sans aucune utilisation, est autorisé dans toutes les zones, dans les cours latérales et arrières. Dans tous les cas, le nombre de caravanes, roulottes ou remorque de camping ne doit cependant pas excéder un (1) par logement. 12.5 A LLÉES D ' ACCÈS AUX BÂTIMENTS POUR LES PERSONNES HANDICAPÉES Tous les édifices publics doivent avoir au moins une (1) entrée principale qui soit conforme aux normes du Code national du bâtiment en vigueur du comité associé du Conseil national de recherches du Canada. Cette entrée utilisable par les handicapés physiques doit donner sur l'extérieur au niveau du trottoir ou d'une rampe d'accès à un trottoir ou au niveau de l'aire de stationnement. Ces allées extérieures doivent avoir des surfaces antidérapantes, doivent former une surface continue et ne doivent comporter aucune dénivellation brusque, telle que marches ou bordures. Les voies piétonnières ne doivent pas comporter d'obstacles tels que panneau, haubans, arbres et autres s'ils peuvent présenter un risque pour les utilisateurs. 12.6 Z ONES T AMPONS Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 130 12.6.1 R ÈGLES GÉNÉRALES Tout terrain faisant l’objet d’une nouvelle construction industrielle ou de l’agrandissement d’un bâtiment industriel doit être séparé des terrains résidentiels ou commerciaux récréatifs extérieurs (classe C5) adjacents par une zone tampon conforme aux dispositions du présent règlement. 12.6.2 D ISPOSITIONS PARTICULIÈRES L'aménagement de toute zone tampon doit être conforme aux prescriptions suivantes: a) La zone tampon doit être aménagée sur un terrain industriel; b) elle doit avoir une largeur minimale de 5 m mesurée à partir de la limite du terrain; c) elle doit être constituée de conifères dans une proportion minimale de soixante (60 %) pour cent; d) dans le cas d'un terrain dérogatoire bénéficiant d'un droit acquis à la construction, la largeur minimale de la zone tampon est de 5 m; e) lors de l’implantation ou de l’agrandissement d’un bâtiment industriel, les arbres doivent avoir une hauteur minimale de 2 m et être disposés de façon que trois (3) ans après leur plantation, ils forment un écran continu à l'exception des espaces réservés pour la circulation véhiculaire et piétonnière; f) les espaces libres de plantation ne doivent pas créer de nuisances et doivent être entretenus; g) la zone tampon peut être aménagée à même le boisé existant si ce dernier comporte le pourcentage de conifères requis à la continuité exigée; h) elle doit être terminée dans les six 6 mois qui suivent le début de l'occupation du bâtiment principal ou du terrain. 12.7 D ISPOSITIONS RELATIVES AUX IMPLANTATIONS SITUÉES À PROXIMITÉ D ’ USAGES À CARACTÈRE INDUSTRIEL ET D ’ UTILITÉ PUBLIQUE Toute nouvelle implantation d’une habitation, d’un édifice public de services culturels, éducatifs, récréatifs ou religieux, d’un établissement au sens de la Loi sur les services de santé et services sociaux et, d’un établissement d’hébergement touristique oucommercial doit être localisée à une distance minimale de 60 m, par rapport : a) à l’aire d’exploitation actuelle et projetée d’une sablière ou carrière, d’un site de dépôt en tranchée, d’un établissement de traitement de récupération de déchets ou de boues, d’un site minier en exploitation, d’un site aéroportuaire, d’un poste de distribution d’énergie électrique ou de tout autre usage de nature contraignante faisant partie des catégories commerciale, artérielle lourd et industrielle lourd; b) à la limite des zones commerciales et industrielles, telles qu’identifiées au plan de zonage. Malgré ce qui précède, la norme de distance est de 30 m lorsque l’une ou l’autre des conditions suivantes est remplie : Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 131 a) l’implantation projetée d’un bâtiment associé à un des usages décrits au premier alinéa du présent article, se retrouve sur un terrain contigu à une rue ou route existante déjà aménagée le 26 février 1998; b) l’usage contraignant se retrouve dans une zone industrielle identifiée au plan de zonage, en vertu de laquelle des dispositions sur des zones tampons et écrans visuels y sont prescrites pour ladite zone. 12.8 D ISPOSITIONS RELATIVES AUX IMPLANTATIONS SITUÉES À PROXIMITÉ DE L’AUTOROUTE 50 Aucun nouveau bâtiment résidentiel, institutionnel ou récréatif ne peut être implanté à moins de 120 mètres du centre de l’emprise de l’autoroute 50, à moins que des moyens adéquats d’atténuation du bruit soient prévus et validés par une étude signée par un ingénieur acoustique, déterminant que le bruit ambiant extérieur sera maintenu en deçà de 55 dBA (Leq 24h). 12.9 B ÂTIMENTS ACCESSOIRES DES ÉTABLISSEMENTS PUBLICS Les bâtiments accessoires des établissements publics doivent être situés dans les cours latérales ou arrière seulement à une distance minimale de 1 m des lignes de propriété sauf à l'intérieur des parcs où ils doivent être situés en tous points sur le terrain à une distance minimale de 6 m des lignes de propriété. Ces bâtiments accessoires ne doivent pas dépasser une hauteur équivalente à deux (2) étages. De plus, ils doivent être recouverts de matériaux de revêtement similaires ou s'harmonisant avec ceux du bâtiment principal. 12.10 D ISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX VENTES - DÉBARRAS Les ventes-débarras sont autorisées aux occasions déterminées par résolution par le Conseil municipal. Entre ces périodes l’entreposage extérieur du matériel pour les ventes- débarras et les objets voués à la vente est strictement interdit. 12.11 A BRIS FORESTIERS Les abris forestiers ne sont autorisés que si les conditions suivantes sont respectées : a) ils doivent être situés dans une zone autre que commerciale ou résidentielle; b) l’implantation doit se faire sur un terrain de plus de 10 hectares; c) l’abri doit être implanté selon les normes suivantes, à savoir : 1) à plus de 15 m d’un lac, cours d’eau ou milieu humide; 2) à plus de 50 m d’un chemin privé et 100 m d’un chemin public; 3) à plus de 30 m de toute autre limite de terrain. d) la surface maximum de l’abri ne doit pas excéder 20 mètres carrés et l’abri doit être constitué d’un seul étage; e) malgré les dispositions du règlement de construction, aucune fondation permanente ne doit être construite; f) le site ne doit pas être pourvu en eau courante; Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 132 g) toutes les autres dispositions du présent règlement s'appliquent intégralement. 12.12 P ROJET INTÉGRÉ D ’ HABITATION Dans les zones d'application, la construction d'habitations unifamiliales regroupées en projet intégré d'habitation comportant, sur un même terrain, plusieurs bâtiments et une utilisation commune de certains espaces récréatifs et de stationnement est autorisée aux conditions suivantes : a) un plan d'aménagement détaillé, illustrant la localisation des bâtiments, leur hauteur, les dimensions, les espaces libres, les allées véhiculaires, les facilités de stationnement, doit être soumis préalablement à toute demande de permis et ce, conformément au présent règlement; b) les bâtiments principaux, d'une hauteur maximale de deux (2) étages, doivent refléter une conception architecturale d'ensemble et avoir une apparence extérieure qui traduit bien le projet d'ensemble soit par les matériaux de revêtement extérieur utilisés, les formes ou les couleurs employées. c) malgré les dispositions prévues au règlement de lotissement, la norme de superficie de terrain visé par un projet intégré d'habitation s'applique par le respect des critères de densité suivants : 1) le nombre de logements à I'hectare brut ne peut excéder deux virgule cinq (2,5) s'il n'y a aucun service (ni égout sanitaire, ni aqueduc), quatre (4) lorsqu'un seul service est présent (aqueduc ou égout sanitaire) et cinq (5) en présence des deux (2) services (égout sanitaire et aqueduc). Cette disposition s’applique uniquement aux terrains situés à l’extérieur du périmètre d’urbanisation identifié au plan de zonage. 2) des espaces communs ou publics destinés à des fins de parcs ou espaces verts, ou d'aires extérieures de séjour ou de protection de boisés, de sentiers récréatifs, de terrains de golf, de milieux naturels sensibles, de contraintes naturelles ou espaces tampons, doivent faire partie intégrante du projet intégré d'habitation; 3) les espaces communs ou publics définis au sous-paragraphe précédent doivent être inclus dans le calcul de la densité résidentielle à l'hectare brut; 4) les espaces communs ou publics du présent article doivent être exclus de tout lotissement à des fins de construction d'un bâtiment résidentiel. d) les services publics ou privés d'aqueduc et d'égout sont existants en bordure du terrain, ou dans le cas de services autonomes, au moins un (1) de ces deux (2) services sont mis en commun; e) malgré les dispositions prévues au règlement de lotissement et les normes contenues à la grille des spécifications, les superficies, largeur et profondeur minimales des terrains s'appliquent pour I'ensemble du projet intégré; f) les normes relatives au coefficient d'occupation du sol s'appliquent pour I'ensemble du projet; g) une superficie minimale d'espace naturel doit être préservée selon les prescriptions de la grille des spécifications; h) l'implantation de chaque bâtiment principal, faisant partie d'un projet intégré d'habitation est calculée de la manière suivante : Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 133 1) les marges avant, latérales et arrière doivent être de 8 m et le total des deux (2) marges latérales de 16 m. Ces marges minimales s'appliquent alors pour l'ensemble du projet et non pas pour chaque unité d'habitation ou lot; 2) la distance minimale séparant deux (2) bâtiments principaux ne doit pas être moindre que 8 m; i) chaque projet intégré d'habitation ne doit comporter pas plus de deux (2) accès à la voie publique ou rue. Ces accès véhiculaires doivent respecter les normes suivantes : • largeur minimum : 6 m; • distance minimum entre I'accès et le bâtiment: 4 m; • rayon de virage minimum : 6 m; • surface pavée ou asphaltée. j) aucun bâtiment principal n'est situé à plus de 20 m de l'aire de stationnement destinée à desservir les usagers de ce bâtiment ou de cette unité d'habitation; k) l'aire de stationnement des habitations multifamiliales peut être située en cour avant à condition de ne pas empiéter dans la marge avant prévue à la grille des spécifications; l) toutes les autres dispositions du présent règlement s'appliquent intégralement. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 134 Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 135 Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 136 Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 137 Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 138 S ECTION B – D ISPOSITIONS SPÉCIALES APPLICABLES À DES ZONES SPÉCIFIQUES 12.13 D ISPOSITIONS SPÉCIALES APPLICABLES AUX ZONES INDUSTRIELLES LÉGÈRES Malgré toute indication contraire au présent règlement, les dispositions spéciales suivantes s’appliquent aux zones industrielles légères : a) L’entreposage extérieur doit être situé dans les cours latérales et arrière seulement et être entouré d’une clôture selon les dispositions du présent règlement. b) L’intensité du bruit ne doit pas être supérieure à l’intensité moyenne du bruit normal de la rue et de la circulation aux limites du terrain. c) L’émission d’odeurs chimiques et de vapeur au-delà des limites du terrain n’est pas permise. d) Aucune lumière éblouissante, directe ou réfléchie par le ciel ou autrement, émanant d’arcs électriques, de chalumeaux à acétylène, de phares d’éclairage, ou autres procédés industriels de même nature, ne doit être visible d’où que ce soit hors des limites du terrain. e) Aucune chaleur émanant d’un procédé industriel ne doit être ressentie hors des limites du terrain. f) Aucune vibration terrestre ne doit être perceptible aux limites du terrain. 12.14 D ISPOSITIONS SPÉCIALES POUR LES IMPLANTATIONS INDUSTRIELLES AGRICOLES ET EXTRACTIVES DANS LES ZONES AGRICOLES Lorsque autorisées, les industries liées à l’agriculture et les industries liées aux sites d’extraction dans les zones agricoles doivent être conformes aux dispositions suivantes : a) l’entreposage extérieur doit être situé dans les cours arrière et latérales seulement et être entouré d’une clôture selon les dispositions du présent règlement; b) la superficie de l’ensemble des constructions doit être inférieure à 30% de la superficie totale du terrain. 12.15 D ISPOSITIONS PARTICULIÈRES CONCERNANT LES TERRAINS RIVERAINS Malgré toute indication contraire au présent règlement, une propriété située en zone résidentielle en bordure d’un lac ou d’un cours d'eau ne peut pas être utilisée, impliquée ou reliée à une activité commerciale ou d'affaire reliée au commerce marin ou aux opérations de services d'hydravion impliquant un lac ou cours d'eau. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 139 13 DISPOSITIONS S'APPLIQUANT AUX BÂTIMENTS, USAGES, TERRAINS ET ENSEIGNES DÉROGATOIRES (L.A.U., art. 113, 18 o et 19 o ) 13.1 D ISPOSITIONS GÉNÉRALES Les situations dérogatoires existantes à la date d'entrée en vigueur du présent règlement seront tolérées aux conditions stipulées aux articles suivants du présent chapitre. Une construction ou un usage dérogatoire qui aurait été modifié pour le rendre conforme au présent règlement, ne peut être utilisé ou modifié à nouveau de manière dérogatoire. S ECTION A – U SAGE DÉROGATOIRE 13.2 C ONTINUATION ET EXTENSION D ' UN USAGE DÉROGATOIRE PROTÉGÉ PAR DROITS ACQUIS Un usage dérogatoire protégé par droits acquis peut être continué normalement. Cependant, l'extension d'un tel usage dérogatoire est autorisée à raison d'un seul agrandissement jusqu'à un maximum de 50 % de la superficie de plancher de l'usage à condition que les exigences du présent règlement et du règlement de construction soient respectées. Cette extension ou cet agrandissement ne peut se faire que sur le même terrain qui était occupé par l'usage ou par la construction au moment de cet usage ou construction est devenu dérogatoire. L'extension d'un usage complémentaire dérogatoire protégé par droits acquis est interdite. 13.3 R EMPLACEMENT D ' UN USAGE DÉROGATOIRE Un usage dérogatoire protégé par droits acquis peut être remplacé par un autre usage dérogatoire de la même classe d’usage. En conséquence, un usage dérogatoire protégé par droits acquis ne peut pas être remplacé par un autre usage dérogatoire d’une autre classe d’usage. 13.4 P ERTE DES DROITS ACQUIS SUR UN USAGE DÉROGATOIRE PROTÉGÉ PAR DROITS ACQUIS Les droits acquis à un usage dérogatoire protégé par droits acquis se perdent automatiquement si cet usage a cessé ou a été interrompu durant une période de douze (12) mois consécutifs ou si la construction dans laquelle il est exercé est détruite ou incendiée à plus de 50 % de sa valeur portée au rôle d'évaluation le jour précédant le sinistre et que ladite construction n’est pas reconstruite dans les douze (12) mois suivants le sinistre. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 140 Au sens du présent article, un usage est réputé "interrompu" lorsqu'il a été constaté que pour quelque raison que ce soit, toute forme d'activité non sporadique reliée audit usage dérogatoire a cessé durant une période de douze (12) mois consécutifs. Règlement de zonage No 2023-16 Municipalité de Fassett 141 S ECTION B – C ONSTRUCTION DÉROGATOIRE 13.5 C ONTINUATION ET AGRANDISSEMENT D ' UNE CONSTRUCTION DÉROGATOIRE PROTÉGÉE PAR DROI